房屋租赁合法性担保书

房屋租赁合法性担保书合同编号：__________房屋租赁合法性担保书出租方：1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：______________4.联系电话：_______________承租方：1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：______________4.联系电话：_______________第一条出租方的声明与保证1.1出租方声明：出租方是租赁房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权和处置权，有权将租赁房屋出租给承租方。1.2出租方保证：出租方保证租赁房屋符合我国相关法律法规的规定，不存在任何法律法规禁止出租的情况，包括但不限于：非法建筑、违章建筑、拆迁区域、涉及诉讼等。第二条承租方的声明与保证2.1承租方声明：承租方是依法成立并有效存在的企业或个体工商户，具有租赁租赁房屋的资格和能力。2.2承租方保证：承租方保证在租赁期间，将按照约定的用途使用租赁房屋，遵守我国法律法规，不得擅自改变房屋结构和外观，不得将房屋转租、转让或用于非法用途。第三条担保事项3.1双方确认：本担保书是租赁合同的组成部分，与租赁合同具有同等法律效力。3.2双方承诺：在租赁期间，如租赁房屋因出租方的违法行为导致承租方遭受损失的，出租方应当承担相应的赔偿责任。3.3双方同意：如因租赁房屋的合法性引起纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第四条其他事项4.1本担保书自双方签字盖章之日起生效，有效期至租赁合同到期之日止。4.2本担保书一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。4.3本担保书未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本担保书具有同等法律效力。第五条法律适用及争议解决5.1本担保书适用中华人民共和国法律法规。5.2凡因本担保书引起的或与本担保书有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。兹确认，双方已阅读并理解本担保书的内容，自愿签订并遵守本担保书各项条款。出租方（盖章）：________年________月________日承租方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋租赁合同2.房屋所有权证明3.租赁房屋现状照片4.租赁房屋周边环境调查报告5.租赁房屋安全检测报告6.租赁房屋消防设施检查报告7.租赁房屋租赁押金收据8.租赁房屋租金支付记录9.租赁房屋维修记录10.租赁房屋转租协议（如有）11.租赁房屋退回验收报告12.租赁合同解除协议（如有）13.法律意见书（如有）二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未能按照约定时间交付租赁房屋；未能保证租赁房屋符合约定的使用条件；未经承租方同意擅自进入租赁房屋；未能履行合同约定的维修义务。2.承租方违约行为：未能按照约定时间支付租金；未能按照约定用途使用租赁房屋；未经出租方同意擅自转租、转让或改变房屋结构；未能履行合同约定的维修义务。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有权人或者有权处分人，将其房屋出租给他人的一方。2.承租方：指租赁他人房屋的一方。3.租赁合同：出租方和承租方之间关于租赁房屋的约定。4.违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。5.租金：承租方按照约定向出租方支付的费用，用于使用租赁房屋。6.押金：承租方为了保证履行租赁合同义务，向出租方支付的一定金额的钱。7.维修义务：出租方和承租方按照约定对租赁房屋进行维修和保养的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：出租方未能按照约定时间交付租赁房屋。解决办法：承租方可以催告出租方履行交付义务，逾期交付的，承租方有权要求出租方支付违约金。2.问题：承租方未能按照约定时间支付租金。解决办法：出租方可以催告承租方支付租金，逾期支付的，出租方有权要求承租方支付滞纳金。3.问题：租赁房屋不符合约定的使用条件。解决办法：承租方可以要求出租方在一定期限内整改，整改不合格的，承租方有权解除合同。4.问题：出租方擅自进入租赁房屋。解决办法：承租方可以要求出租方停止侵权行为，并有权要求赔偿损失。5.问题：承租方擅自转租、转让或改变房屋结构。解决办法：出租方可以要求承租方立即终止转租、转让或改变结构的行为，并有权要求赔偿损失。五、所有应用场景：1.个人或企业出租自有房屋给他人居住；2.房地产开发企业出租其开发的房屋给购房者；3.房屋中介机构作为出租方或承租方的代理，协助双方完成房屋租赁交易；4.政府机关、企事业单位