房屋买卖合同的履行与违约

房屋买卖合同的履行与违约合同编号：__________房屋买卖合同的履行与违约卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋地址：__________1.2房屋面积：__________平方米1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋现状：__________第二条购买价格2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，将首付款人民币__________元支付给卖方。2.3剩余款项人民币__________元，买方应于房屋过户登记完成后支付给卖方。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起__________日内，向房地产交易中心提交房屋过户登记申请。3.3过户登记费用由买方承担，费用金额为人民币__________元。第四条履行期限4.1双方应按照本合同的约定，按时履行各自的义务。4.2如果一方未能按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为人民币__________元。第五条违约责任5.1如果卖方未能按照本合同的约定交付房屋，或者房屋存在重大质量问题，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的全部款项。5.2如果买方未能按照本合同的约定支付款项，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方的身份证明复印件4.首付款收据5.房屋过户登记申请书6.过户登记费用收据7.房屋买卖合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题。2.卖方提供的房屋信息与实际情况不符。3.买方未能按照约定时间支付款项。4.买方在合同签订后放弃购买房屋。5.双方未能协商解决争议，导致合同无法继续履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明卖方对房屋拥有合法所有权的证书。2.过户登记：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中的纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按时交付房屋。解决办法：与卖方协商延期交付，或根据合同约定要求卖方支付违约金。2.问题：房屋存在重大质量问题。解决办法：要求卖方修复质量问题，或解除合同并要求退还已支付款项。3.问题：买方未能按时支付款项。解决办法：催告买方支付款项，或根据合同约定要求买方支付违约金。4.问题：房屋过户登记过程中出现障碍。解决办法：配合相关政府部门完成过户登记手续，或寻求专业律师的帮助。5.问题：双方在履行过程中产生争议。解决办法：尝试友好协商解决，协商不成时，依法向法院提起诉