购房合同附加协议的范本解析

购房合同附加协议的范本解析合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、合同主体1.1甲方（卖方）名称：____________________1.2甲方（卖方）地址：____________________1.3甲方（卖方）法定代表人（负责人）：____________________1.4乙方（买方）名称：____________________1.5乙方（买方）地址：____________________1.6乙方（买方）法定代表人（负责人）：____________________二、房屋基本信息2.1本项目位于____________________，房屋规划用途为____________________，房屋结构为____________________，房屋建筑面积为____________________平方米。2.2甲方（卖方）保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并按照合同约定交付乙方（买方）。三、合同金额及支付方式3.1本合同房屋总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2乙方（买方）应按照下列方式支付房款：（1）乙方（买方）应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方（卖方）支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方（买方）有权按照本合同约定要求甲方（卖方）履行合同义务。（2）乙方（买方）应于____年____月____日前，向甲方（卖方）支付人民币____元作为首付款。首付款支付后，乙方（买方）有权按照本合同约定要求甲方（卖方）履行合同义务。（3）乙方（买方）应于____年____月____日前，向甲方（卖方）支付人民币____元作为尾款。尾款支付后，乙方（买方）有权按照本合同约定要求甲方（卖方）交付房屋。3.3乙方（买方）逾期支付房款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为同期人民银行公布的贷款基准利率的____倍）。四、交付及验收4.1甲方（卖方）应按照本合同约定的交付时间，将符合交付条件的房屋交付给乙方（买方）。4.2乙方（买方）应在交付时对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题，乙方（买方）有权要求甲方（卖方）按照相关法律法规及合同约定承担维修、更换等责任。五、产权过户5.1甲方（卖方）应保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。5.2甲方（卖方）应承担办理房屋产权过户手续的一切费用。5.3甲乙双方应按照本合同约定的时间，共同前往房产交易所办理产权过户手续。六、合同的变更、解除和终止6.1任何一方提出变更或解除本合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致后签署书面协议。6.2在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商终止本合同。6.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至产权过户手续办理完毕之日终止。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2甲方（卖方）逾期交付房屋的，乙方（买方）有权要求甲方（卖方）按照逾期天数支付违约金，并有权要求解除本合同。八、争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量保证书4.房屋维修合同5.付款凭证6.交付确认书7.产权过户证明8.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能按照约定交付房屋。2.乙方逾期支付房款：指合同约定的支付日期届满，乙方未能按照约定支付房款。3.甲方未能履行产权过户手续：指甲方未能按照合同约定办理产权过户手续。4.甲方未能保证房屋权属清晰：指甲方未能保证所售房屋无抵押、查封等权利瑕疵。5.甲方未能承担办理产权过户手续的费用：指甲方未能按照合同约定承担办理产权过户手续的费用。三、法律名词及解释：1.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱。2.首付款：指乙方在房屋交易中支付给甲方的一部分房款。3.尾款：指乙方在房屋交易中支付给甲方的剩余房款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金。乙方有权要求解除合同并退还已支付的房款。2.乙方逾期支付房款：甲方有权要求乙方支付违约金。甲方有权要求解除合同并收回房屋。3.房屋质量问题：乙方有权要求甲方按照质量保证书承担维修、更换等责任。4.产权过户手续办理缓慢：甲乙双方应积极配合办理产权过户手续，提供所需材料。五、所有应用场景：1.