房产买卖协议书样本

房产买卖协议书样本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产描述1.1房产位置：____________________1.2房产面积：____________________平方米1.3房产所有权证号：____________________1.4房产现状：____________________第二条购房款项2.1乙方应向甲方支付的购房款项为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将购房款项支付至甲方指定的银行账户。2.3甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法有效的房产所有权转移证书。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。3.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，完成房产过户手续。3.3房产过户手续包括但不限于：产权转移登记、变更税务登记、变更水电煤等公共事业账户。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述购房款项的____%。4.2本协议签订后，甲方应保证房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。若因甲方原因导致房产过户出现问题，甲方应承担相应责任。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日一、附件列表：1.房产所有权转移证书2.房产现状照片3.房产所有权证4.购房款项支付凭证5.房产过户手续证明材料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产：甲方未能在本协议签订之日起规定的工作日内将房产交付给乙方。2.乙方未按约定时间支付购房款项：乙方未能在本协议签订之日起规定的工作日内将购房款项支付至甲方指定的银行账户。3.甲方未保证房产权属清晰，存在权利瑕疵：甲方未能保证房产权属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵导致房产过户出现问题。三、法律名词及解释：1.房产：指位于指定位置，具有特定面积的建筑物及其附属设施。2.购房款项：指乙方按照本协议约定，向甲方支付的购买房产的金额。3.房产所有权转移证书：指甲方在本协议签订之日起规定的工作日内，向乙方出具的合法有效的房产所有权转移证明文件。4.违约金：指任何一方违反本协议约定，需向对方支付的违约费用，计算为本协议第二条所述购房款项的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房产：解决办法：乙方有权根据实际情况要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快交付房产。2.乙方未能按约定时间支付购房款项：解决办法：甲方有权根据实际情况要求乙方支付违约金，并要求乙方尽快支付购房款项。3.房产过户手续出现问题：解决办法：双方应积极沟通，配合完成房产过户手续，如有必要，可寻求专业律师或相关部门的帮助。五、所有应用场景：本合同适用于甲方出售位于特定位置、特定面积的房产，并愿意将房产所有权转