2024年上海市购房合同范本（二篇）

第6页共6页2024年上海市购房合同范本根据提供的内容，以下是使用严谨、稳重、理性、官方的语言风格进行的改写：第一条根据国家法律、法规、规章及有关规定，涉及土地使用权出让手续的办理与否，应由[甲方]或[乙方]按照相关规定执行。若需办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金，则由[甲方]或[乙方]负责；若将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家，则按照相应规定执行。第四条甲、乙双方经协商，同意本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于____年____月____日将上述房地产正式交付乙方。交付标志为：_____。第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以[市][区][县]房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。第六条上述房地产的风险责任自该房地产权利转移或转移占有之日起，正式转移给乙方。第七条本合同生效后，甲、乙双方应按照国家及本市的有关规定，缴纳相应的税、费。在房地产权利转移或转移占有前，因使用该房屋所产生的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费等其他费用，按本合同附件四的约定支付。自权利转移或转移占有后，该房地产所产生的费用，亦按本合同附件四的约定支付。第八条甲方转让给乙方的房地产，根据原房地产权证记载，属于[居住]或[非居住]房屋。其相关关系详见附件五，业主公约见附件六。乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，同时对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益，并承担相应的义务，以维护公共设施和公共利益。乙方确认接受上述受让房地产的业主公约，并享有相应的权利和承担相应的义务。在办理房地产转让过户变更登记后，甲、乙双方应共同到物业管理单位办理该房地产转让后的变更使用、维修管理户名及相关手续。第九条甲方保证在上述房地产的交接过程中，不存在产权纠纷和财务纠纷。若因交接前即存在的产权或财务纠纷导致的问题，甲方将承担全部责任。第十条若乙方未按本合同约定期限付款，则应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止，利率按_____计算。逾期____天后，甲、乙双方同意按以下方式处理：一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的____%向甲方支付违约金，合同继续履行。二、甲方有权通知乙方单方解除合同，并从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付的逾期未付款____%的违约金，余款返还给乙方。若已付款不足支付违约金，乙方应在接到书面通知之日起____日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，且实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，乙方应据实赔偿差额部分。三、……（按具体情况填写）第十一条除人力不可抗拒因素外，若甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方，则应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利率按_____计算。逾期____天后，甲、乙双方同意按以下方式处理：一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的____%向乙方支付违约金，合同继续履行。二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起____日内向乙方返还已支付的房款和利息外，还应按已支付房款的____%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，且实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，甲方应据实赔偿差额部分。三、……（按具体情况填写）第十二条经甲、乙双方协商一致，对于本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议。甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件，均为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。第十三条本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。若经_____公证处公证，则自公证之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，均具有完全民事行为能力，对各自的权利和义务清楚明白，并将按照本合同规定履行。第十四条本合同的适用和解释均遵循中华人民共和国的法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可选择以下方式之一解决：一、提交_____仲裁委员会仲裁；二、依法向人民法院起诉。第十五条本合同一式____份，甲、乙双方各执____份，[市][区][县]房地产交易管理机构一份，[市][区][县]房地产登记机构一份2024年上海市购房合同范本（二）经双方同意，自公共租赁住房的变更手续完成后的____日之内，甲方需腾空该公共住房并交付乙方进行验收交接。第六条甲方保证，自本合同签订之日起至验收交接期间，凡已列入合同附件三的不可拆卸的房屋装修及附属设施，若遭受损坏或被拆除，甲方除需按估值赔偿乙方外，还需按估值的____%向乙方支付违约金。第七条乙方承诺，对于租赁期间内公共住房内原有设施的任何变动，按照规定应由承租方承担的装修、维护费用，将在转让后由乙方承担。第八条本合同生效后，双方应根据当地规定承担各自应缴纳的税费。验收交接前该公共住房所产生的水、电、煤气、通讯、物业管理等费用，除甲乙双方在合同附件四中另有约定外，应由甲方承担。第九条如乙方未按合同附件二的规定付款，应按逾期金额向甲方支付滞纳金。滞纳金自应付之日起第二天至实际付款日止，按逾期金额的____%计算。逾期____天后，甲方有权根据以下[一][二][三]款向乙方追索违约责任（未选择的条款应划去）：一、乙方除支付滞纳金外，还需按逾期金额的____%向甲方支付违约金，合同继续执行。二、甲方有权终止合同，并从乙方已付款中扣除逾期金额的____%作为违约金，余额退还乙方；若已付款不足违约金，或甲方实际损失超过乙方应支付的违约金，乙方应按实赔偿。三、_______________________________________________。第十条如非因不可抗力，甲方未按约定时间将住房交付乙方验收交接，应按已收款向乙方支付逾期利息，利息按甲方已收款的____%计算。逾期____天后，甲乙双方同意按以下第[一][二][三]款处理（未选择的条款应划去）：一、甲方除支付逾期利息外，还需按已收款的____%向乙方支付违约金，合同继续执行。二、乙方有权书面通知终止合同，甲方须在接到书面通知之日起____日内退还乙方已支付的款项及逾期利息（自乙方支付款项之日起至解除合同时止），并按已支付款项的____%支付违约金。若甲方违约给乙方造成的损失超过违约金，超出部分由甲方实际赔偿。三、_______________________________________________。第十一条甲乙双方同意，在不违反本合同条款的前提下，可就未尽事宜订立补充条款。双方订立的补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及补充条款和附件空白部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十二条本合同自房地产交易管理机构审核同意并出具《准予公有住房差价交换通知书》之日起生效。第十三条甲乙双方在签署本合同时，均具有完全民事行为能力，清楚各自的权利和义务，并愿意遵守本合同的约定。如一方违反合同，另一方有权按合同索赔。第十四条本合同生效后，双方在履行本合同时发生争议应协商解决。协商无果，选择以下第[一][二][三]款方式解决（未选择的条款应划去）：1、向_____仲裁委员会申请仲裁。2、向人民法院提起诉讼。3、_______________________________________________。第十五条甲方确认，本合同生效前公共住房的承租权转让已得到同住成年人的同意，因履行本合同过程中产生的纠纷与乙方无关。第十六条本合同连同附件（正本）共____份，具有同等法律效力。甲乙双方各执____份，该住房所在地____区/县房地产交易中心及____，____各执一份。甲方：(签章)乙方：(签章)[本人][法定代表人][本人][法定代表人]姓名：姓名：[身