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文档简介
店铺租赁协议范本:商场专柜租赁指南版A版本合同目录一览1.租赁双方及租赁物1.1出租方1.2承租方1.3租赁物描述2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限延长条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款4.租赁物的使用和维护4.1承租方的使用范围4.2承租方的维护责任4.3出租方的维修责任5.保险5.1承租方保险5.2出租方保险6.租赁物的变更和解除6.1变更条款6.2解除条款7.违约责任7.1出租方违约7.2承租方违约8.争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院9.其他条款9.1租赁物的转租9.2租赁物的抵押或担保9.3租赁物的转让9.4法律法规变化对合同的影响9.5合同的修改和补充10.附件10.1租赁物照片10.2租赁物清单10.3其他相关文件11.签字盖章页11.1出租方签字盖章11.2承租方签字盖章12.附录12.1租赁物位置图12.2商场相关规定13.生效条件13.1合同生效时间13.2合同生效条件14.其他约定14.1双方的其他约定事项第一部分:合同如下:1.租赁双方及租赁物2.租赁期限2.1租赁开始日期为____年__月__日,租赁结束日期为____年__月__日。2.2如乙方需延长租赁期限,应于租赁期届满前____个月向甲方提出书面申请,并经甲方同意后签订书面extensionagreement(延长协议)。3.租金及支付方式3.1租金为每月____元人民币(大写:____________________元整),租金支付周期为每__个月支付一次。3.2乙方应按照甲方提供的银行账户信息,通过银行转账的方式支付租金。3.3租金调整条款:租金将根据市场行情及甲方与乙方协商的结果进行调整,具体调整方式及时间由双方另行签订补充协议确定。4.租赁物的使用和维护4.1乙方仅享有租赁物的使用权,未经甲方书面同意,乙方不得将租赁物转租、抵押或进行任何形式的转让。4.2乙方应按照商场规定和甲方要求,对租赁物进行合理使用和维护,确保租赁物的安全、卫生和正常运营。4.3租赁期内,因租赁物本身结构、设施设备等原因导致损坏的,甲方应负责维修。因乙方使用不当或故意破坏导致的损坏,维修费用由乙方承担。5.保险5.1乙方应自行办理租赁物的保险,包括但不限于火灾、盗窃等意外损失保险。5.2甲方应办理因其经营活动可能导致的第三方责任保险。6.租赁物的变更和解除6.1如甲方需变更或解除本合同,应提前____个月书面通知乙方。如因此给乙方造成损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。6.2如乙方需变更或解除本合同,应提前____个月书面通知甲方。如因此给甲方造成损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。甲方(盖章):____________乙方(盖章):____________签订日期:____年__月__日8.违约责任8.1如甲方违反本合同的约定,乙方有权要求甲方承担违约责任,并有权要求甲方支付违约金,违约金为租金的____%。8.2如乙方违反本合同的约定,甲方有权要求乙方承担违约责任,并有权要求乙方支付违约金,违约金为租金的____%。9.争议解决9.1如本合同的履行过程中发生争议,双方应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。10.其他条款10.1租赁物的转租:乙方不得将租赁物转租给第三方。如乙方确有转租需求的,应提前书面征得甲方的同意。10.2租赁物的抵押或担保:乙方不得将租赁物用作抵押或担保。10.3租赁物的转让:如乙方需转让其在本合同项下的全部或部分权利义务,应提前书面通知甲方,并取得甲方的书面同意。10.4法律法规变化对合同的影响:如因法律法规变化导致本合同无法继续履行的,双方应协商修改或解除本合同。10.5合同的修改和补充:本合同的修改和补充应由双方以书面形式签订,并与本合同具有同等法律效力。11.附件11.1租赁物照片(见附件一)。11.2租赁物清单(见附件二)。11.3其他相关文件(见附件三)。12.附录12.1租赁物位置图(见附录一)。12.2商场相关规定(见附录二)。13.生效条件13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2本合同的生效不依赖于任何第三方同意或批准。14.其他约定14.1双方的其他约定事项(见附件四)。本合同一式两份,甲方和乙方各持一份,具有同等法律效力。第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:租赁物照片详细要求:照片应清晰展示租赁物的外观、内部结构及设施设备等情况,包括但不限于店铺正面、侧面、内部陈设、货架、照明、空调等。附件说明:附件一用于直观展示租赁物的实际情况,以便双方在签订合同时对租赁物的理解一致。附件二:租赁物清单详细要求:清单应详细列明租赁物的名称、数量、品牌、型号、购置日期等。附件说明:附件二用于明确租赁物的具体内容,便于双方在履行合同过程中对租赁物的管理及维护。附件三:其他相关文件详细要求:包括但不限于商场入场手续、营业许可、消防安全检查等相关文件。附件说明:附件三用于展示与租赁物相关的其他手续和文件,以便双方在履行合同时遵守相关法规和规定。附件四:双方的其他约定事项详细要求:包括但不限于租赁物的特殊使用要求、保密协议、广告宣传等双方约定的事项。附件说明:附件四用于记录双方在合同履行过程中达成的其他约定,以确保双方的权利和义务得到充分保障。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方违约行为及责任认定:1.1未按约定提供租赁物:甲方未能在合同约定的时间内交付或不符合合同约定的租赁物,乙方有权要求甲方承担违约责任。1.2未按约定提供配套设施:甲方未能提供合同约定的商场配套设施,如照明、空调等,乙方有权要求甲方承担违约责任。1.3干涉乙方经营活动:甲方未经乙方同意,擅自干涉乙方的经营活动,乙方有权要求甲方停止违约行为,并承担违约责任。2.乙方违约行为及责任认定:2.1未按约定支付租金:乙方未能在合同约定的时间内支付租金,甲方有权要求乙方支付违约金,并有权解除合同。2.2未按约定使用和维护租赁物:乙方未按照合同约定合理使用和维护租赁物,导致租赁物损坏或损失,乙方有权要求乙方承担违约责任。2.3转租、抵押或转让租赁物:乙方未经甲方同意,将租赁物转租、抵押或转让给第三方,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。示例说明:如乙方未按约定支付租金,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为租金的10%。如乙方在合同约定的支付期限内未能支付租金,甲方有权解除合同,并要求乙方赔偿因此造成的损失。说明三:法律名词及解释:1.自然人:指具有完全民事行为能力的个体。2.法人:指依法设立,具有独立法人资格的企业、机关、团体等。3.民事行为能力:指个人或法人依法独立进行民事活动的能力。4.租赁:指出租方将租赁物交付
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