房产经纪服务协议：全面保障条款版

房产经纪服务协议：全面保障条款版A版本合同目录一览1.协议范围1.1定义1.2房产类型1.3服务类型2.双方职责2.1房产出售/购买方职责2.2房产经纪方职责2.3第三方服务提供商职责3.服务费用3.1服务费用的计算3.2支付方式3.3费用退还条件4.服务期限4.1起始日期4.2终止日期4.3提前终止协议的条件5.房产交易流程5.1房源信息收集5.2房源信息发布5.3客户带看5.4谈判与签约5.5交易跟进与协调6.经纪服务内容6.1市场分析6.2房源筛选与推荐6.3价格谈判6.4交易文件准备6.5交易手续办理7.保密条款7.1保密信息范围7.2保密信息的使用7.3保密信息的期限8.违约责任8.1房产出售/购买方违约8.2房产经纪方违约8.3第三方服务提供商违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.法律适用与争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式11.变更与解除协议11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除的程序12.附录12.1房产信息表12.2服务费用明细表12.3支付凭证13.签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.其他条款14.1通知与送达14.2完整协议14.3修改与补充第一部分：合同如下：第一条协议范围1.1定义1.2房产类型本协议所涉及的房产类型包括但不限于：住宅、商业、写字楼、车位、别墅等。1.3服务类型乙方提供的服务类型包括但不限于：房源信息收集、发布、筛选与推荐、价格谈判、交易文件准备、交易手续办理等。第二条双方职责2.1房产出售/购买方职责甲方应向乙方提供真实、准确的房产信息，并按照协议约定支付服务费用。2.2房产经纪方职责乙方应按照甲方的要求，提供专业的房产经纪服务，积极寻找合适的购房/售房客户，并协助甲方完成房产交易。2.3第三方服务提供商职责丙方应按照协议约定，为甲方提供房产交易所需的其他服务，如贷款、评估、过户等。第三条服务费用3.1服务费用的计算本协议的服务费用根据房产类型、交易金额等条件进行计算。具体收费标准详见附录。3.2支付方式甲方应按照协议约定的时间和方式向乙方支付服务费用。3.3费用退还条件除非协议提前终止或双方另有约定，乙方在提供服务过程中产生的费用不予退还。第四条服务期限4.1起始日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2终止日期本协议在下列情况下终止：（1）甲方完成房产交易；（2）双方协商一致解除协议；（3）提前终止协议的条件满足。4.3提前终止协议的条件提前终止协议的条件包括但不限于：（1）甲方、乙方、丙方之一严重违约；（2）不可抗力因素导致协议无法履行。第五条房产交易流程5.1房源信息收集乙方应根据甲方提供的信息，通过各种渠道收集房产相关信息。5.2房源信息发布乙方应将收集到的房源信息进行整理、发布，以便寻找合适的购房/售房客户。5.3客户带看乙方应安排甲方与潜在购房/售房客户进行看房，并协助双方进行沟通。5.4谈判与签约乙方应协助甲方与潜在购房/售房客户进行价格谈判，并在双方达成一致后，协助完成签约。5.5交易跟进与协调乙方应在本协议有效期内，持续跟进房产交易进度，协调甲方、乙方、丙方之间的关系。第六条经纪服务内容6.1市场分析乙方应对房产市场进行分析，向甲方提供市场行情、价格走势等信息。6.2房源筛选与推荐乙方应根据甲方的需求，筛选合适的房源，并向甲方推荐。6.3价格谈判乙方应协助甲方与潜在购房/售房客户进行价格谈判，争取最优的交易条件。6.4交易文件准备乙方应协助甲方准备房产交易所需的各种文件，如合同、证件等。6.5交易手续办理乙方应协助甲方办理房产交易所需的各种手续，如过户、贷款等。第八条违约责任8.1房产出售/购买方违约甲方违反本协议的约定，导致房产交易无法进行或造成乙方、丙方损失的，甲方应承担违约责任。8.2房产经纪方违约乙方违反本协议的约定，导致房产交易无法进行或造成甲方、丙方损失的，乙方应承担违约责任。8.3第三方服务提供商违约丙方违反本协议的约定，导致房产交易无法进行或造成甲方、乙方损失的，丙方应承担违约责任。第九条争议解决9.1协商解决双方应在发生争议时，通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方可向房产所在地的调解组织申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至房产所在地的仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径解决如仲裁不成，双方同意通过法律途径解决争议。第十条法律适用与争议解决10.1适用法律本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式双方同意按照本协议约定的争议解决方式解决纠纷。第十一条变更与解除协议11.1变更条件除非本协议另有约定，任何一方要求变更本协议的，应提前书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。11.2解除条件除非本协议另有约定，任何一方要求解除本协议的，应提前书面通知对方，经双方协商一致后签署书面解除协议。11.3变更与解除的程序变更或解除本协议的程序如下：（1）提出变更或解除的一方应向对方发送书面通知；（2）双方就变更或解除事项进行协商；（3）达成一致后，签署书面变更协议或解除协议；（4）按照变更或解除协议的约定履行相关义务。第十二条附录12.1房产信息表（1）房产证号；（2）房产地址；（3）房产面积；（4）房产户型；（5）房产楼层；（6）房产朝向；（7）建成年份；（8）其他重要信息。12.2服务费用明细表本协议服务费用的详细计算方式、支付标准和支付时间等详见附件。12.3支付凭证甲方支付服务费用的凭证（如银行转账凭证、现金收据等）应保留一份，以备核查。第十三条签署13.1签署日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2签署地点13.3签署人甲方签字（盖章）：____________乙方签字（盖章）：____________丙方签字（盖章）：____________第十四条其他条款14.1通知与送达任何一方向对方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。14.2完整协议本协议连同附件构成了双方之间关于本服务的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。14.3修改与补充本协议的修改和补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产信息表内容：包括但不限于房产证号、房产地址、房产面积、房产户型、房产楼层、房产朝向、建成年份等信息。附件二：服务费用明细表内容：详细列出服务费用的计算方式、支付标准和支付时间等。附件三：支付凭证内容：甲方支付服务费用的凭证，如银行转账凭证、现金收据等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方提供虚假房产信息；2.甲方未按约定支付服务费用；3.乙方未按约定提供房产经纪服务；4.乙方未按约定协助甲方完成房产交易；5.丙方未按约定提供其他服务；6.双方未按约定履行协议义务。责任认定标准：1.违约行为导致房产交易无法进行，应承担违约责任；2.违约行为导致对方损失，应承担赔偿责任；3.违约行为涉及的服务费用不予退还；4.违约方应支付守约方因此遭受的损失。示例说明：若甲方提供虚假房产信息，导致房产交易无法进行，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产出售/购买方：指在本协议中出售或购买房产的一方。2.房产经纪方：指在本协议中提供