地基房产交易协议2024年版详规版

地基房产交易协议2024年版详规版A版本合同目录一览1.交易双方1.1卖方信息1.2买方信息1.3交易房产信息1.4交易地基信息2.交易价格2.1房产交易价格2.2地基交易价格2.3支付方式2.4支付时间表3.房产状况3.1房产现状3.2房产权利3.3房产瑕疵3.4房产验收4.地基状况4.1地基现状4.2地基权利4.3地基瑕疵4.4地基验收5.交易条件5.1房产过户条件5.2地基过户条件5.3交易税费5.4交易手续6.违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3违约赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3法律适用8.合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.其他条款9.1保密条款9.2法律、法规和政策9.3通知与送达9.4附件10.定义与解释10.1定义10.2解释11.合同签署日期12.合同签署地点13.合同正本与副本14.合同附件第一部分：合同如下：1.交易双方1.1卖方信息1.2买方信息1.3交易房产信息甲方同意将位于X的房产（房产证号：X）出售给乙方。房产面积为X平方米，建筑结构为X。1.4交易地基信息甲方同意将位于X的地基（地基使用权证号：X）出售给乙方。地基面积为X平方米，地基用途为X。2.交易价格2.1房产交易价格房产交易价格为人民币X万元整（大写：人民币X万X仟元整）。2.2地基交易价格地基交易价格为人民币X万元整（大写：人民币X万X仟元整）。2.3支付方式（1）房产交易价格的30%作为定金，于本合同签订之日起5个工作日内支付给甲方；（2）房产交易价格的70%作为购房款，乙方应按照甲方指定的银行账户分批支付，具体支付时间表由甲方指定；（3）地基交易价格的支付方式与房产交易价格的支付方式相同。2.4支付时间表甲方应于本合同签订之日起5个工作日内向乙方出具收款凭证，并按照双方约定的时间表提供房产和地基的权属证明文件。3.房产状况3.1房产现状甲方保证所出售的房产现状为合法、完整、无争议。房产的用途、结构、面积等具体情况以房产证载明为准。3.2房产权利甲方保证对所出售的房产享有完整的所有权，并保证房产不受任何第三方的权利主张。3.3房产瑕疵甲方承诺所出售的房产不存在重大瑕疵，包括但不限于质量问题、权利瑕疵等。3.4房产验收乙方应按照本合同约定的时间进行房产验收。如房产存在本合同3.3条约定的瑕疵，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。4.地基状况4.1地基现状甲方保证所出售的地基现状为合法、完整、无争议。地基的用途、面积、位置等具体情况以地基使用权证载明为准。4.2地基权利甲方保证对所出售的地基享有完整的使用权，并保证地基不受任何第三方的权利主张。4.3地基瑕疵甲方承诺所出售的地基不存在重大瑕疵，包括但不限于质量问题、权利瑕疵等。4.4地基验收乙方应按照本合同约定的时间进行地基验收。如地基存在本合同4.3条约定的瑕疵，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分地基交易价款。5.交易条件5.1房产过户条件本合同签订后，乙方应按照中国法律、法规的规定，办理房产过户手续。甲方应给予必要的协助。5.2地基过户条件本合同签订后，乙方应按照中国法律、法规的规定，办理地基过户手续。甲方应给予必要的协助。5.3交易税费本合同所述交易价格不包含交易过程中产生的税费。税费的承担按照中国法律、法规的规定办理。5.4交易手续本合同签订后，甲乙双方应按照中国法律、法规的规定，办理交易手续。双方应相互配合，共同推进交易进程。6.违约责任6.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。6.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。6.3违约赔偿违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×千分之五。如违约行为导致合同不能履行，守约方有权要求违约方支付合同总价款的30%作为违约金。8.合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。8.3合同终止本合同在下列情况下终止：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）依法应当解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。9.其他条款9.1保密条款甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2法律、法规和政策本合同的签订、履行、变更和终止，应遵守中华人民共和国相关法律法规和政策。9.3通知与送达甲乙双方应相互提供有效的联系方式，以便在必要时通知对方。通知和送达可以通过书面、电子邮件、短信等形式进行。9.4附件本合同附件为甲乙双方约定的与本合同有关的文件，包括但不限于房产证、地基使用权证、交易价格证明等。附件与本合同具有同等法律效力。10.定义与解释10.1定义本合同中所使用的术语，如有特殊定义，应在相关条款中予以明确。10.2解释本合同的解释权归甲乙双方共同所有。如对本合同的解释发生争议，双方应友好协商解决。11.合同签署日期本合同于2024年X月X日签署。12.合同签署地点本合同于中华人民共和国X市（或区、县）签署。13.合同正本与副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，两份合同具有同等法律效力。14.合同附件本合同附件包括房产证、地基使用权证、交易价格证明等与本合同有关的文件。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证附件名称：房产证详细要求：房产证需为原件，证明甲方对出售房产享有完整的所有权。附件说明：房产证是证明甲方对房产所有权的关键文件，乙方应核实房产证的真实性和有效性。2.地基使用权证附件名称：地基使用权证详细要求：地基使用权证需为原件，证明甲方对出售地基享有完整的使用权。附件说明：地基使用权证是证明甲方对地基使用权的关键文件，乙方应核实地基使用权证的真实性和有效性。3.交易价格证明附件名称：交易价格证明详细要求：交易价格证明应由甲方提供，详细列明交易价格的计算方式和金额。附件说明：交易价格证明用于确认交易价格的准确性和合法性，乙方应仔细审查。4.房产现状证明附件名称：房产现状证明详细要求：房产现状证明应由甲方提供，详细描述房产的现状、结构和面积等。附件说明：房产现状证明有助于乙方了解房产的真实情况，乙方应仔细核实。5.地基现状证明附件名称：地基现状证明详细要求：地基现状证明应由甲方提供，详细描述地基的现状、面积和位置等。附件说明：地基现状证明有助于乙方了解地基的真实情况，乙方应仔细核实。6.房产过户手续文件附件名称：房产过户手续文件详细要求：房产过户手续文件应包括所有必要的法律文件和证明，以完成房产过户手续。附件说明：房产过户手续文件是完成房产过户的关键，乙方应确保文件齐全有效。7.地基过户手续文件附件名称：地基过户手续文件详细要求：地基过户手续文件应包括所有必要的法律文件和证明，以完成地基过户手续。附件说明：地基过户手续文件是完成地基过户的关键，乙方应确保文件齐全有效。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为未按约定时间提供房产证、地基使用权证等关键文件；提供虚假、失效的文件或信息；未按约定时间完成房产过户、地基过户手续；违反合同约定的其他义务。2.乙方违约行为未按约定时间支付定金、购房款或地基交易价款；提供虚假、失效的文件或信息；未按约定时间完成房产过户、地基过户手续；违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：违约金计算：违约金按合同总价款的千分之五计算，最高不超过合同总价款的30%。损失赔偿：守约方有权要求违约方赔偿因违约造成的直接经济损失。合同解除：违约方应承担合同解除的责任，并支付合同总价款的30%作为违约金。示例说明：若甲方未能在约定时间内提供有效的房产证，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。如因此导致合同解除，甲方还需支付合同总价款的30%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产证定义：房产证是证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。应用：在本合同中，房产证用于证明甲方对出售房产的所有权。2.地基使用权证定义：地基使用权证是证明土地使用权