南京商业租赁示范协议2024年适用版

南京商业租赁示范协议2024年适用版A版本合同目录一览1.租赁双方及租赁物1.1租赁双方1.2租赁物2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金迟延支付的违约金4.租赁物的使用和维护4.1租赁物的使用范围4.2租赁物的维护责任4.3租赁物的改造和变动5.租赁物的保险5.1保险责任的承担5.2保险的购买和有效期限6.合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序7.违约责任7.1租赁双方的违约行为7.2违约责任的承担方式8.争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点和法院9.合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同解除的条件10.其他条款10.1租赁物的交付和验收10.2租赁双方的告知义务10.3租赁双方的保密义务10.4法律和法规的适用11.附件11.1租赁物的清单11.2租赁双方的身份证明11.3租赁物的相关权属证明12.签字盖章12.1租赁双方的签字12.2租赁双方的盖章13.附录13.1租赁物的图片或视频资料13.2租赁物的相关技术参数和性能指标14.补充协议14.1租赁双方的其他约定第一部分：合同如下：1.租赁双方及租赁物1.1租赁双方名称：南京X有限公司地址：南京市X街道X号法定代表人：X联系电话：X名称：X贸易有限公司地址：江苏省X市X区X路法定代表人：X联系电话：X1.2租赁物1.2.1租赁物名称：X商业办公大厦1.2.2租赁物地址：南京市X区X街道X号1.2.3租赁物面积：总计平方米，其中办公面积平方米，仓储面积平方米1.2.4租赁物现状：现状良好，具备租赁条件2.租赁期限2.1租赁开始日期：2024年X月X日2.2租赁结束日期：租赁期限为X年，自2024年X月X日起至202X年X月X日止2.3租赁续约条款：租赁期满前，乙方如需续约，应提前三个月向甲方提出书面续约申请，经甲方同意后，双方签订续约协议，具体条款由双方另行商定。3.租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币X万元整3.2租金支付周期：乙方应在每个租赁周期结束后五个工作日内支付下一个租赁周期的租金3.3租金支付方式：乙方通过银行转账的方式支付租金至甲方指定的账户3.4租金迟延支付的违约金：乙方迟延支付租金的，应按迟延部分租金的千分之五支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。4.租赁物的使用和维护4.1租赁物的使用范围：乙方仅限于合法经营活动使用租赁物，不得用于非法用途4.2租赁物的维护责任：乙方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物安全、卫生、正常使用4.3租赁物的改造和变动：未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物进行改造或变动，包括但不限于拆改结构、改变用途等。5.租赁物的保险5.1保险责任的承担：乙方应负责办理租赁物的保险，并将甲方列为共同被保险人5.2保险的购买和有效期限：乙方应在租赁开始日期前购买保险，保险有效期至租赁结束日期。6.合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序：租赁双方同意变更合同条款的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效6.2合同解除的条件和程序：租赁双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。解除协议应明确解除原因、解除日期等相关事项。8.争议解决8.1争议解决的方式：租赁双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点和法院：本合同签订地为南京市，任何因本合同引起的争议均应提交南京市合同签订地人民法院管辖。9.合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的终止条件：租赁期满，乙方按约完成租金支付，且无其他违约行为，本合同自然终止。9.3合同解除的条件：除6.2约定的合同解除条件外，任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方均有权解除合同。10.其他条款10.1租赁物的交付和验收：甲方应于租赁开始日期前将租赁物交付乙方，并办理验收手续。10.2租赁双方的告知义务：租赁双方应如实告知对方与租赁物有关的法律法规、产权状况等信息。10.3租赁双方的保密义务：租赁双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意不得泄露。10.4法律和法规的适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.附件11.1租赁物的清单：详见附件一，列明租赁物的名称、数量、型号等详细信息。11.2租赁双方的身份证明：详见附件二，包括营业执照、法人身份证、授权委托书等。11.3租赁物的相关权属证明：详见附件三，包括房产证、土地使用权证、商标注册证等。12.签字盖章12.1租赁双方的签字：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。12.2租赁双方的盖章：甲方盖章为“南京X有限公司”公章，乙方盖章为“X贸易有限公司”公章。13.附录13.1租赁物的图片或视频资料：详见附件四，包括租赁物的外观、内部结构、使用情况等图片或视频资料。13.2租赁物的相关技术参数和性能指标：详见附件五，列明租赁物的技术参数、性能指标、使用寿命等。14.补充协议14.1租赁双方的其他约定：本合同未尽事宜，租赁双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、型号、规格、状态等信息，确保双方对租赁物的理解和认同一致。附件二：租赁双方的身份证明包含甲乙双方的营业执照、法人身份证、授权委托书等，以证明双方的身份合法性。附件三：租赁物的相关权属证明包括房产证、土地使用权证、商标注册证等，证明租赁物的权属清晰，无法律争议。附件四：租赁物的图片或视频资料提供租赁物的外观、内部结构、使用情况等图片或视频资料，帮助双方更直观地了解租赁物的实际情况。附件五：租赁物的相关技术参数和性能指标详细列出租赁物的技术参数、性能指标、使用寿命等，以便乙方了解租赁物的性能并合理使用。说明二：违约行为及责任认定：1.租金迟延支付乙方未按合同约定的周期和方式支付租金，视为违约行为。甲方有权要求乙方支付迟延部分的租金及违约金。示例说明：若乙方在2024年X月X日应支付的租金未能在约定的五个工作日内支付，则视为违约，甲方有权要求乙方支付迟延部分的租金3000元及违约金150元。2.未经甲方书面同意的改造或变动乙方未经甲方书面同意，对租赁物进行改造或变动，视为违约行为。甲方有权要求乙方恢复租赁物原状，并支付违约金。示例说明：若乙方在未经甲方书面同意的情况下，对租赁物进行了结构改动，则甲方有权要求乙方恢复租赁物原状，并支付违约金5000元。3.保险责任未履行乙方未按合同约定购买保险，或保险无效，视为违约行为。发生保险事故导致损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若乙方未购买保险或保险无效，导致租赁物在租赁期间发生火灾受损，乙方应承担火灾造成的损失赔偿责任。4.违反合同约定使用租赁物乙方使用租赁物进行非法用途或超出合同约定的使用范围，视为违约行为。甲方有权要求乙方停止违约行为，并支付违约金。示例说明：若乙方将租赁物用于存放非法物品，甲方有权要求乙方立即停止此类行为，并支付违约金2000元。说明三：法律名词及解释：1.租赁双方：指本合同的一方为出租方（甲方），另一方为承租方（乙方）。2.租赁物：指本合同约定的出租方（甲方）提供的