大连住宅租赁协议登记操作细则手册版

大连住宅租赁协议登记操作细则手册版A版本合同目录一览1.租赁双方基本信息1.1出租人信息1.2承租人信息2.租赁房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋附属设施3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.押金5.1押金金额5.2押金退还6.房屋使用及维护6.1房屋使用规定6.2房屋维护责任7.维修责任7.1出租人维修责任7.2承租人维修责任8.保险8.1房屋保险8.2第三方责任保险9.房屋出租人权利与义务9.1出租人权利9.2出租人义务10.房屋承租人权利与义务10.1承租人权利10.2承租人义务11.违约责任11.1出租人违约责任11.2承租人违约责任12.合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除13.争议解决13.1协商解决13.2调解解决13.3法律途径14.其他约定14.1合同附件14.2补充协议第一部分：合同如下：1.租赁双方基本信息1.1出租人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系方式：X1.1.4房屋所有权证号：X1.2承租人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系方式：X1.2.4工作单位：X1.2.5收入证明：X2.租赁房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面积：X2.1.3房屋结构：X2.1.4房产证号：X2.2房屋附属设施2.2.1家具清单：X2.2.2家电清单：X2.2.3其他设施：X3.租赁期限3.1租赁开始日期：X3.2租赁结束日期：X4.租金及支付方式4.1租金金额：X4.2租金支付周期：每月支付一次4.3租金支付方式：银行转账5.押金5.1押金金额：X5.2押金退还：租赁期满，无损坏或经双方协商一致，出租人应在扣除相关费用后，七个工作日内退还承租人押金。6.房屋使用及维护6.1房屋使用规定6.1.1承租人应合理使用房屋及其附属设施，并妥善保管。6.1.2承租人不得擅自改变房屋结构，不得转租、转让或抵押。6.2房屋维护责任6.2.1出租人负责房屋及附属设施的正常维护和保养。6.2.2承租人负责日常的房屋及附属设施的维护和保养。7.维修责任7.1出租人维修责任7.1.1出租人应在租赁期内，确保房屋及附属设施的安全和正常使用。7.1.2出租人负责对房屋及附属设施进行必要的维修和保养。7.2承租人维修责任7.2.1承租人在使用过程中，如发现房屋及附属设施有损坏或故障，应立即通知出租人。7.2.2承租人负责日常的房屋及附属设施的维护和保养，并承担因使用不当造成的损坏赔偿责任。8.保险8.1房屋保险8.1.1出租人应办理房屋保险，并将保险复印件提供给承租人。8.1.2保险费用由出租人承担。8.2第三方责任保险8.2.1出租人应办理第三方责任保险，并将保险复印件提供给承租人。8.2.2保险费用由出租人承担。9.房屋出租人权利与义务9.1出租人权利9.1.1出租人有权按照合同约定收取租金。9.1.2出租人有权要求承租人按照合同约定使用和维护房屋。9.2出租人义务9.2.1出租人应保证房屋及附属设施的安全和正常使用。9.2.2出租人应按照合同约定提供房屋及附属设施。10.房屋承租人权利与义务10.1承租人权利10.1.1承租人有权按照合同约定使用和居住房屋。10.1.2承租人有权要求出租人按照合同约定进行维修和保养。10.2承租人义务10.2.1承租人应按照合同约定支付租金。10.2.2承租人应按照合同约定使用和维护房屋及附属设施。11.违约责任11.1出租人违约责任11.1.1出租人未按照合同约定提供房屋的，应支付违约金，并赔偿承租人因此造成的损失。11.1.2出租人未按照合同约定履行维修和保养义务的，应承担相应的违约责任。11.2承租人违约责任11.2.1承租人未按照合同约定支付租金的，应支付违约金，并赔偿出租人因此造成的损失。11.2.2承租人未按照合同约定使用和维护房屋及附属设施的，应承担相应的违约责任。12.合同变更与解除12.1合同变更12.1.1合同变更应书面协议，并由双方签字盖章确认。12.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。12.2合同解除12.2.1合同解除应书面协议，并由双方签字盖章确认。12.2.2合同解除后，出租人应在扣除相关费用后，七个工作日内退还承租人押金。13.争议解决13.1协商解决13.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。13.1.2协商不成的，双方可寻求专业调解或仲裁机构进行调解或仲裁。13.2调解解决13.2.1双方可共同选择调解机构进行调解。13.2.2调解不成的，双方可继续寻求仲裁或法律途径解决。13.3法律途径13.3.1双方同意，如通过法律途径解决争议，应提交至合同签订地人民法院进行诉讼。14.其他约定14.1合同附件14.1.1附件包括房屋所有权证、租赁合同、押金收据等。14.1.2附件的效力与相同，双方应妥善保管。14.2补充协议14.2.1双方可就合同履行过程中的未尽事宜，签订补充协议。14.2.2补充协议的效力与相同，双方应签字盖章确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件要求：扫描件或复印件，须清晰可见。附件说明：作为房屋权属证明，用于确认出租人对房屋的所有权。2.租赁合同附件要求：原件，须有双方签字盖章。附件说明：本合同的正本，记录租赁双方的权利义务及合同条款。3.押金收据附件要求：原件，须有双方签字盖章。附件说明：作为承租人支付押金的凭证，押金退还时以此为依据。4.房屋保险复印件附件要求：复印件，须清晰可见。附件说明：证明出租人已办理房屋保险，并承担保险费用。5.第三方责任保险复印件附件要求：复印件，须清晰可见。附件说明：证明出租人已办理第三方责任保险，并承担保险费用。6.房屋附属设施清单附件要求：原件，须有双方签字盖章。附件说明：详细列出房屋附属设施，以确认承租人使用和维护的范围。7.租金支付记录附件要求：复印件，须有银行转账记录或其他支付凭证。附件说明：作为租金支付的凭证，记录支付时间和金额。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定提供房屋或未履行维修保养义务。责任认定：支付违约金，并赔偿承租人因此造成的损失。示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内提供房屋，需支付违约金，并赔偿承租人因此遭受的额外住宿费用。2.承租人违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定支付租金或未合理使用维护房屋。责任认定：支付违约金，并赔偿出租人因此造成的损失。示例说明：如果承租人未能在合同约定的时间内支付租金，需支付违约金，并赔偿出租人因此遭受的利息损失。3.双方其他违约行为及责任认定违约行为：未履行合同约定的其他义务。责任认定：根据违约性质和造成的损失，支付违约金，并进行相应的赔偿。示例说明：如果双方未能就合同履行过程中的争议进行友好协商，导致合同解除，需根据实际情况支付违约金和赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。2.承租人：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的期间。4.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的房屋使用费。5.押金：指承租人为确保履行合同约定而支付给出租人的一笔费用。6.保险：指出租人为房屋及附属设施办理的保险，以及为第三方责任办理的保险。7.违约金