2024年四川商品房买卖合同

2024年四川商品房买卖合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________统一社会信用代码：_______乙方（买方）：____________身份证号码：____________一、商品房基本情况1.2该商品房的规划用途为居住/商业，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。1.3该商品房土地使用权性质为_______，土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、商品房价格及支付方式2.1该商品房的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元；（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元。三、交付及验收3.1甲方应按照合同约定，将该商品房交付给乙方。交付时间为_______年_______月_______日。（1）该商品房已取得竣工验收合格证明；（2）该商品房已取得房屋所有权证；（3）该商品房已符合合同约定的交付标准。3.3乙方应在接收商品房时进行验收，若发现质量问题，有权要求甲方在合理期限内修复。四、产权转移登记4.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，与乙方共同向房地产管理部门申请办理该商品房的产权转移登记手续。4.2办理产权转移登记所需费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。五、违约责任5.1甲方逾期交付商品房的，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日支付房屋总价款的_______%。5.2乙方未按约定支付房款的，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日支付房屋总价款的_______%。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（签字）：____________签订日期：____________附件：该商品房的相关资料（如平面图、户型图等）。注意事项：1.确认甲乙双方主体资格：确保卖方具有合法的开发经营权和所有权，买方具有完全民事行为能力。一、合同条款的明确性注意事项：合同中的各项条款必须明确具体，避免含糊不清导致纠纷。解决办法：仔细审查合同文本，确保所有条款清晰、具体、可执行。1.法律名词解释：（1）商品房：指房地产开发企业开发建设的，用于市场销售或者出租的房屋。（2）定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。（3）违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱。2.权利义务的对称性注意事项：合同应确保甲乙双方的权利与义务对等。解决办法：逐一审查合同条款，确保双方权利义务平衡。（4）产权转移登记：指房屋所有权从一方转移到另一方时，双方当事人依法向房地产管理部门申请的登记手续。3.交付及验收标准注意事项：明确商品房的交付标准和验收流程。解决办法：在合同中详细列明交付标准，约定验收的具体程序和时间。（5）竣工验收合格证明：指建筑物经过相关管理部门的检验，确认其符合设计文件和施工验收规范要求的证明。4.违约责任注意事项：明确约定违约责任和违约金计算方式。解决办法：在合同中详细规定违约情形和违约责任，确保可操作性和执行力。（6）争议解决：指合同当事人在合同执行过程中发生纠纷时，选择的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。1.特殊场合：如果买家是孕妇，可能需要提前入住。补充条款：考虑到乙方（买方）的特殊情况，甲方（卖方）同意在商品房达到安全入住条件后，允许乙方提前_______天入住。2.特殊场合：买家计划将房子作为办公使用，需要改造。补充条款：乙方若需对商品房进行装修改造以用于办公用途，甲方应予以配合，并协助乙方办理相关手续。3.特殊场合：卖方承诺提供一定的装修或家具。4.特殊场合：买方需要分期支付，但希望有更长的支付期限。附件列表：咱们得有房子的平面图，这样才知道房间怎么布局。然后，房型的详细图也少不了，看看每个房间的具体大小。1.房屋平面图2.房型图3.商品房预售许可证复印件4.竣工验收