2024年商品房预售合同纠纷中“重大误解”

2024年商品房预售合同纠纷中“重大误解”合同编号：____________________甲方（出卖人）：________________统一社会信用代码：______________地址：__________________________联系人：________________________联系电话：______________________乙方（买受人）：________________身份证号码：__________________地址：__________________________联系人：________________________联系电话：______________________鉴于甲方为______项目的开发者，拥有合法的土地使用权及商品房预售资质，乙方愿意购买甲方的商品房，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条项目基本情况1.1项目名称：________________1.2项目坐落：________________1.3土地使用权证号：__________1.4商品房预售许可证号：_______第二条商品房基本情况2.1乙方所购商品房为______栋______单元______层______号，建筑面积为______平方米。2.2该商品房的用途为住宅/办公/商业，房屋结构为______，建筑层数为______层。2.3甲方承诺该商品房不存在重大误解或虚假宣传。第三条商品房价格及支付方式3.1乙方购买该商品房的总价款为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。3.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，乙方向甲方支付定金人民币______元；（2）乙方于______年______月______日前，向甲方支付首付款人民币______元；（3）乙方通过银行按揭贷款方式支付剩余房款。第四条交付及验收4.1甲方应按照合同约定的时间向乙方交付商品房。4.2商品房达到交付条件后，甲方应书面通知乙方进行验收。乙方应在接到通知后______日内对商品房进行验收。4.3若乙方在验收过程中发现商品房存在重大误解，有权要求甲方承担违约责任。第五条重大误解的处理（1）甲方向乙方提供的商品房信息与实际情况不符；（2）甲方故意隐瞒商品房的瑕疵或缺陷；（3）其他导致乙方无法实现购房目的的情形。（1）支付乙方已付款项的______%作为违约金；（2）赔偿乙方因此造成的其他损失。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商品房所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（盖章）：__________________乙方（签字）：__________________签订日期：______________________附件：1.商品房平面图2.商品房预售许可证复印件3.甲方土地使用权证复印件4.乙方身份证复印件5.其他相关文件注意事项：1.确认甲方的主体资格及项目合法性，包括核对甲方的统一社会信用代码、土地使用权证号及商品房预售许可证号。法律名词解释：统一社会信用代码：企业、个体工商户等市场主体的唯一身份识别码。土地使用权证：证明土地使用权人拥有土地使用权的法律凭证。2.明确商品房的基本情况，包括位置、面积、用途等，避免产生误解。解决办法：1.法律名词解释：重大误解：指合同当事人因对合同条款理解不一致，导致一方或双方在合同目的、权利义务等方面产生错误认识。确认事项：a.仔细审查合同中的商品房描述，确保与实际购买意愿相符。b.实地查看项目，确认商品房的位置、面积、结构等。交付及验收：确保在合同中明确交付时间、验收流程，以及验收不合格的处理方式。解决办法：a.设定明确的交付时间。b.明确验收标准和流程。c.规定验收不合格时的处理办法，如整改、退款等。违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应承担的法律责任。a.明确重大误解的处理方式，如解除合同、返还房款等。b.规定违约金的比例及赔偿损失的范围。争议解决：指合同当事人对合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。解决办法：a.在合同中明确争议解决的方式和地点，如约定诉讼管辖法院。b.确保双方在签订合同时，对争议解决条款有充分的理解和认同。1.特殊场合：如果乙方是孕妇，可能对房子的交付时间有特别的需求。补充条款：考虑到乙方即将迎来新生命，甲方同意优先安排施工，确保在______年______月______日前完成房屋交付。2.特殊场合：乙方购买的房子是为了孩子上学方便。补充条款：甲方了解乙方购房主要是为了孩子教育，甲方承诺在______年______月______日前确保小区内学校投入使用。3.特殊场合：乙方是老年人，对房子的日照和噪音有特别要求。补充条款：甲方考虑到乙方的特殊需求，保证所售房屋日照时间不少于______小时，并采取有效措施降低噪音干扰。附件列表：1.商品房的平面图——这个可以让乙方更清楚地了解房子的布局。2.商品房预售许可证复印件——证明房子可以合法预售。3.甲方土地使