2024年商铺出租协议专业模板版

2024年商铺出租协议专业模板版A版本合同目录一览第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的描述1.2租赁面积的确定1.3租赁物的交付和验收第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限的延长第三条租金及支付方式3.1租金的确定3.2租金的支付方式3.3租金的调整第四条租赁用途4.1租赁物的使用目的4.2租赁物的使用范围4.3租赁物的使用限制第五条维护和维修5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修费用的承担第六条保险6.1保险的购买6.2保险费用的支付6.3保险理赔的权益第七条租金的逾期支付7.1逾期支付的利息7.2逾期支付的违约金7.3逾期支付的解除合同权利第八条合同的解除和终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的后果8.3合同终止后的清理第九条违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任9.3违约赔偿的计算方式第十条争议解决10.1争议的解决方式10.2争议的管辖法院10.3争议解决的费用第十一条通知11.1通知的方式11.2通知的生效时间11.3通知的内容第十二条附加条款12.1附加条款的内容12.2附加条款的效力12.3附加条款的修改第十三条合同的生效和终止13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同终止后的权益处理第十四条整份合同的效力14.1整份合同的构成14.2整份合同的修改14.3整份合同的解释权第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的描述租赁物为位于市区街道的商铺，商铺的具体地址为第八条合同的解除和终止8.1合同解除的条件8.1.1出租人解除合同的条件8.1.2承租人解除合同的条件8.1.3合同解除的通知期限8.2合同终止的后果8.2.1合同终止时租赁物的归还8.2.2合同终止后的清理工作8.2.3合同终止后的费用结算8.3合同终止后的权益处理8.3.1出租人的权益处理8.3.2承租人的权益处理8.3.3合同终止后的赔偿责任第九条违约责任9.1出租人的违约责任9.1.1出租人未按约定提供租赁物的责任9.1.2出租人未按约定维修租赁物的责任9.1.3出租人违反合同其他条款的责任9.2承租人的违约责任9.2.1承租人未按约定支付租金的责任9.2.2承租人未按约定使用租赁物的责任9.2.3承租人违反合同其他条款的责任9.3违约赔偿的计算方式9.3.1违约金的计算方式9.3.2赔偿金额的确定方法9.3.3违约赔偿的支付期限第十条争议解决10.1争议的解决方式10.1.1友好协商解决10.1.2提交仲裁机构仲裁10.1.3向人民法院提起诉讼10.2争议的管辖法院10.2.1诉讼案件的管辖法院10.2.2仲裁案件的管辖法院10.3争议解决的费用10.3.1争议解决费用的承担10.3.2诉讼费用的承担10.3.3仲裁费用的承担第十一条通知11.1通知的方式11.1.1书面通知11.1.2电子邮件通知11.1.3电话通知11.2通知的生效时间11.2.1通知的送达时间11.2.2通知的生效条件11.3通知的内容11.3.1通知的必备内容11.3.2通知的特殊情况处理第十二条附加条款12.1附加条款的内容12.1.1附加条款的制定程序12.1.2附加条款的效力12.2附加条款的效力12.2.1附加条款与主条款的关系12.2.2附加条款的修改程序12.3附加条款的修改12.3.1附加条款修改的条件12.3.2附加条款修改的程序第十三条合同的生效和终止13.1合同的生效条件13.1.1合同的签署13.1.2合同的审批13.2合同的终止条件13.2.1合同终止的协议13.2.2合同终止的法律规定13.3合同终止后的权益处理13.3.1合同终止后的权益归属13.3.2合同终止后的结算第十四条整份合同的效力14.1整份合同的构成14.1.1整份合同的组成部分14.1.2整份合同的附件14.2整份合同的修改14.2.1合同修改的条件14.2.2合同修改的程序14.3整份合同的解释权14.3.1合同解释的原则14.3.2合同解释的权限第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺租赁合同主体建筑物照片附件二：商铺租赁合同平面图附件三：商铺租赁合同使用说明书附件四：商铺租赁合同维修保养条款附件五：商铺租赁合同保险条款附件六：商铺租赁合同租金支付时间表附件七：商铺租赁合同违约金计算公式附件八：商铺租赁合同争议解决方式说明附件九：商铺租赁合同友好协商解决协议附件十：商铺租赁合同仲裁条款附件十一：商铺租赁合同诉讼条款附件十二：商铺租赁合同租金调整机制附件十三：商铺租赁合同维修责任分配表附件十四：商铺租赁合同保险购买指南附件一：商铺租赁合同主体建筑物照片，应包含商铺外观、内部结构、租赁区域等清晰照片，用于确认租赁物的实际状况。附件二：商铺租赁合同平面图，应详细标注租赁商铺的位置、面积、布局等，以便双方明确租赁物的具体范围。附件三：商铺租赁合同使用说明书，应详细说明商铺的使用规范、禁止行为、安全须知等，保障双方权益。附件四：商铺租赁合同维修保养条款，应明确双方在维修保养方面的责任和义务，以及维修保养的标准和流程。附件五：商铺租赁合同保险条款，应详细说明保险的购买、费用承担、理赔流程等内容，确保租赁期间的风险可控。附件六：商铺租赁合同租金支付时间表，应明确租金支付的周期、金额、支付方式等，确保租金的按时支付。附件七：商铺租赁合同违约金计算公式，应详细说明违约金的计算方式，以便在违约情况下双方明确违约责任。附件八：商铺租赁合同争议解决方式说明，应明确双方在发生争议时可以选择的解决方式，包括友好协商、仲裁或诉讼等。附件九：商铺租赁合同友好协商解决协议，应具体说明友好协商的程序和条件，以及协商结果的执行方式。附件十：商铺租赁合同仲裁条款，应明确双方选择仲裁解决争议的具体仲裁机构和仲裁程序。附件十一：商铺租赁合同诉讼条款，应明确双方选择诉讼解决争议的管辖法院、诉讼程序等。附件十二：商铺租赁合同租金调整机制，应详细说明租金调整的条件、频率、调整幅度等。附件十三：商铺租赁合同维修责任分配表，应明确双方在维修责任上的具体分配，以及维修费用的承担方式。附件十四：商铺租赁合同保险购买指南，应指导承租人如何购买保险，以及保险购买的注意事项。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按约定时间交付租赁物，或交付的租赁物不符合合同约定的质量标准。2.出租人未按约定进行维修保养，导致租赁物损坏或无法正常使用。3.出租人违反合同其他条款，如未经承租人同意改变租赁物的用途等。1.承租人未按约定时间支付租金，或支付的租金金额不足。2.承租人未按约定使用租赁物，如擅自改变租赁物的结构、进行非法经营等。3.承租人违反合同其他条款，如未按时进行租赁物的维修保养等。违约责任认定标准：1.违约金的计算：根据附件七中的违约金计算公式，按照实际违约情况计算违约金。2.赔偿金额的确定：根据违约行为的性质、损失程度等因素，确定赔偿金额。3.违约赔偿的支付期限：违约方应在确定违约责任后一定时间内支付违约金和赔偿金。示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内交付符合质量标准的租赁物，承租人可以要求出租人支付违约金，并根据实际情况要求赔偿因延迟交付导