2024年房产交易定价协议范本版

2024年房产交易定价协议范本版A版本合同目录一览第一条房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源类型1.4房源所有权第二条定价原则2.1市场比较法2.2成本法2.3收益法2.4其他合法定价方式第三条定价依据3.1房源市场行情3.2房源周边环境3.3房源建筑结构3.4房源配套设施3.5政府相关政策第四条定价金额4.1初步定价4.2最终定价4.3定价调整第五条定价周期5.1初步定价周期5.2最终定价周期5.3定价调整周期第六条定价双方权责6.1甲方权责6.2乙方权责第七条定价争议解决7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3法律途径解决第八条定价合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同终止条件第九条定价合同的违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条定价合同的争议解决10.1双方协商解决10.2第三方调解10.3法律途径解决第十一条定价合同的解除11.1合同解除条件11.2合同解除后的事宜处理第十二条定价合同的继承和转让12.1合同继承12.2合同转让第十三条定价合同的保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3保密违约责任第十四条定价合同的附加条款14.1附加条款内容14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：北京市朝阳区X路号，具体房屋坐落位置以房产证登记地址为准。1.2房源面积：房屋建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。1.3房源类型：该房屋为住宅性质，具体类型以房产证登记性质为准。1.4房源所有权：甲方保证该房屋所有权清晰，无任何法律纠纷，甲方为该房屋的合法所有权人。第二条定价原则2.1市场比较法：以同类房屋近期成交价格为基础，结合本房屋的位置、面积、装修等情况进行比较定价。2.2成本法：根据房屋重建或者重建成本，减去折旧等因素，确定房屋的定价。2.3收益法：根据房屋的租金收益，结合房屋的持有成本和预期收益，确定房屋的定价。2.4其他合法定价方式：包括但不限于资产重置成本法、净收益法等合法的定价方式。第三条定价依据3.1房源市场行情：以同类房屋近期成交价格及市场行情为基础，结合本房屋的位置、面积、装修等情况进行定价。3.2房源周边环境：考虑周边环境、配套设施、交通状况等因素，对房屋价格进行调整。3.3房源建筑结构：考虑房屋的建筑结构、使用年限、装修状况等因素，对房屋价格进行调整。3.4房源配套设施：考虑房屋的配套设施，如电梯、空调、家具等，对房屋价格进行调整。3.5政府相关政策：考虑政府相关房地产政策、税收政策等因素，对房屋价格进行调整。第四条定价金额4.1初步定价：双方根据第三条的定价依据，共同确定一个初步的房屋交易价格。4.2最终定价：在初步定价的基础上，双方根据实际情况进行调整，最终确定一个房屋交易价格。4.3定价调整：在合同履行过程中，如遇到市场行情变化、政策调整等情况，双方可以根据实际情况进行定价调整。第五条定价周期5.1初步定价周期：自合同签订之日起，双方应在个工作日内完成初步定价。5.2最终定价周期：自初步定价之日起，双方应在个工作日内完成最终定价。5.3定价调整周期：双方可以根据实际情况，约定一个定价调整周期，如每半年或每年进行一次定价调整。第六条定价双方权责6.1甲方权责：甲方应保证房源信息的真实性，提供合法的房产证等相关证件，协助乙方进行房屋价格的定价。6.2乙方权责：乙方应根据甲方提供的房源信息，结合市场行情等因素，协助甲方进行房屋价格的定价。第八条定价合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效，同时甲方向乙方出示合法的房产证等相关证件。8.2合同变更条件：合同生效后，如遇市场行情变化、政策调整等特殊情况，双方可以协商一致进行合同内容的变更。8.3合同终止条件：合同生效后，如甲方出售房屋，或者乙方不再购买该房屋，或者发生不可抗力等法律规定的情形，合同可以终止。第九条定价合同的违约责任9.1甲方违约责任：甲方如提供虚假房源信息，或者不出示合法房产证等相关证件，或者违反合同约定擅自变更房屋价格，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同确定的交易价格的2%。9.2乙方违约责任：乙方如未按约定时间完成定价，或者违反合同约定擅自变更房屋价格，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同确定的交易价格的2%。第十条定价合同的争议解决10.1双方协商解决：合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决。10.2第三方调解：如双方协商不成，可以寻求第三方调解，调解不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。10.3法律途径解决：如双方协商和第三方调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条定价合同的解除11.1合同解除条件：合同生效后，如甲方出售房屋给第三方，或者乙方不再购买该房屋，或者发生不可抗力等法律规定的情形，任何一方均有权解除合同。11.2合同解除后的事宜处理：合同解除后，甲方应退还乙方已支付的定金（如有），并支付乙方因解除合同而产生的合理费用，如中介费、律师费等。第十二条定价合同的继承和转让12.1合同继承：合同有效期内，如甲方发生继承事项，本合同由甲方继承人继续履行。12.2合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。第十三条定价合同的保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息。13.2保密期限：自合同解除或终止之日起计算，为期2年。13.3保密违约责任：如任何一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条定价合同的附加条款14.1附加条款内容：双方在合同履行过程中，为了解决具体问题，可以签订附加条款，附加条款与本合同具有同等效力。14.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应严格按照附加条款的约定履行合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：房屋所有权转移登记申请书附件三：房屋买卖合同模板附件四：定金收据附件五：房屋交易税费计算表附件六：房屋评估报告附件七：房屋装修状况说明书附件八：周边环境调查报告附件九：政策法规汇编附件十：合同履行时间表附件一：房产证复印件说明：甲方应向乙方提供房屋的房产证复印件，作为合同附件，以证明甲方为房屋的合法所有权人。附件二：房屋所有权转移登记申请书说明：双方在确定房屋交易价格后，应共同填写房屋所有权转移登记申请书，向不动产登记部门申请房屋所有权转移登记。附件三：房屋买卖合同模板说明：本合同模板为本合同的格式，双方应按照模板填写具体内容，以确保合同的规范性和一致性。附件四：定金收据说明：乙方支付定金时，甲方应向乙方出具定金收据，作为定金支付的凭证。附件五：房屋交易税费计算表附件六：房屋评估报告附件七：房屋装修状况说明书附件八：周边环境调查报告附件九：政策法规汇编附件十：合同履行时间表说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方提供虚假房源信息或不出示合法房产证等相关证件。2.乙方未按约定时间完成定价或擅自变更房屋价格。3.甲方擅自变更房屋价格或出售房屋给第三方。4.乙方不再购买该房屋或发生不可抗力等法律规定的情形。违约责任认定：1.甲方违反合同约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同确定的交易价格的2%。2.乙方违反合同约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同确定的交易价格的2%。示例说明：如果甲方提供虚假房源信息，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同确定的交易价格的2%。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由不动产