2024年二手房产交易协议样式版

2024年二手房产交易协议样式版A版本合同目录一览第一条房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源所有权第二条交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜第四条房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋维修与保养5.1卖方责任5.2买方责任第六条房屋租赁6.1租赁事宜6.2租金6.3租期第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件第十一条附加条款11.1包括但不限于第十二条双方声明与承诺12.1卖方声明12.2买方声明12.3双方承诺第十三条合同的附件13.1包括但不限于第十四条其他约定14.1包括但不限于第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：北京市朝阳区X路号栋层号1.2房源面积：建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米1.3房源户型：室厅卫1.4房源所有权：卖方保证该房屋为合法所有权，不存在任何权属纠纷第二条交易双方信息2.1卖方信息2.1.1名称（姓名）：X2.1.2住所：北京市X区X路号2.1.3联系方式：电话：X，邮箱：X2.2买方信息2.2.1名称（姓名）：X2.2.2住所：北京市X区X路号2.2.3联系方式：电话：X，邮箱：X第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：人民币X万元整（大写：人民币陆佰玖拾捌万元整）3.2支付方式：3.2.1定金：人民币万元整，于本合同签订之日起三个工作日内支付至卖方指定账户3.2.2首付款：人民币万元整，于年月日前支付至卖方指定账户3.2.3贷款事宜：买方自行办理，贷款额度、利率、还款方式等按照买方与贷款机构签订的贷款合同为准第四条房屋交付与过户4.1交付时间：自年月日起，买方支付全部房款后个工作日内4.2交付条件：房屋权属转移登记手续办理完毕，房屋交付给买方4.3过户手续：4.3.1卖方应提供合法的房屋权属证明，包括但不限于房产证、身份证等4.3.2买方应提供合法的购房资格证明，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等4.3.3双方共同前往房地产交易中心办理过户手续，承担相应费用4.4过户费用：按照国家及地方相关政策规定，由双方承担相应费用第五条房屋维修与保养5.1卖方责任5.1.1保证房屋交付时符合国家及地方相关法律法规要求，具备正常使用条件5.1.2承担房屋质量问题导致的维修费用，但法律法规规定由买方承担的除外5.2买方责任5.2.1接收房屋后，按照法律法规及合同约定承担房屋维修、保养责任5.2.2不得擅自改动房屋结构和设备，不得损害房屋及公共设施第六条房屋租赁6.1租赁事宜：如买方需在过户前租赁房屋，双方可另行签订租赁合同，约定租赁期限、租金等事项6.2租金：租赁合同中约定6.3租期：租赁合同中约定第七条违约责任7.1卖方违约7.1.1卖方未按本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为房款的1%7.1.2卖方提供虚假房源信息或隐瞒重要事实的，应向买方支付违约金，违约金为房款的2%7.2买方违约7.2.1买方未按本合同约定支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金为房款的1%7.2.2买方在合同约定的期限内未办理过户手续的，应向卖方支付违约金，违约金为房款的2%第八条争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。9.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十条合同的生效与终止10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务终止。第十一条附加条款11.1包括但不限于：双方约定的其他事项，如物业管理、能耗费用、装修限制等。第十二条双方声明与承诺12.1卖方声明：12.1.1所售房屋为合法所有权，无任何权属纠纷。12.1.2提供的房源信息真实、准确、完整。12.2买方声明：12.2.1具备购房资格，所提供的个人信息真实、准确、完整。12.2.2将按照合同约定支付房款，并办理过户手续。12.3双方承诺：12.3.1遵守国家法律法规，诚实守信，履行合同约定。12.3.2维护双方合法权益，共同维护房地产市场秩序。第十三条合同的附件13.1包括但不限于：房屋产权证明、身份证件、贷款批准文件、评估报告等。第十四条其他约定14.1包括但不限于：双方约定的其他事项，如看房时间、交付前的维修保养责任等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证明附件二：身份证件附件三：贷款批准文件附件四：评估报告附件五：租赁合同（如有）附件六：过户手续费用清单附件七：维修保养费用清单附件八：物业管理费用清单附件九：能耗费用清单附件十：装修限制协议附件一的详细要求和说明：房屋产权证明应为国家房地产管理部门出具的房产证，证明房屋的所有权归属。附件二的身份证明应包括卖方和买方的身份证复印件，用于验证双方的身份信息。附件三的贷款批准文件应包括贷款机构出具的贷款批准通知书，用于确认贷款事宜。附件四的评估报告应由具有资质的房地产评估机构出具，用于确定房屋的市场价值。附件五的租赁合同应在买方租赁房屋时提供，详细约定租赁期限、租金等事项。附件六的过户手续费用清单应包括过户所需支付的费用明细，如税费、手续费等。附件七的维修保养费用清单应详细列出房屋维修保养的费用明细，包括维修项目、费用等。附件八的物业管理费用清单应包括物业管理费用的明细，如物业服务费、公共维修基金等。附件九的能耗费用清单应包括房屋能耗费用明细，如水电费、燃气费等。附件十的装修限制协议应包括对房屋装修的限制条件，如装修时间、装修范围等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按合同约定交付房屋。卖方提供虚假房源信息或隐瞒重要事实。买方未按合同约定支付房款。买方在合同约定的期限内未办理过户手续。双方未能就合同变更或解除达成一致。违约责任认定标准：卖方未按合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为房款的1%。卖方提供虚假房源信息或隐瞒重要事实的，应向买方支付违约金，违约金为房款的2%。买方未按合同约定支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金为房款的1%。买方在合同约定的期限内未办理过户手续的，应向卖方支付违约金，违约金为房款的2%。双方未能就合同变更或解除达成一致的，按照合同约定的违约金比例支付违约金。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，那么卖方需要向买方支付违约金，违约金为房款的1%。如果卖方在合同履行过程中提供虚假房源信息，那么卖方需要向买方支付违约金，违约金为房款的2%。说明三：法律名词及解释：房产证：指国家房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。购房资格证明：指证明买方具备购房资格的法律文件，如身份证、户口本等。贷款批准通知书：指贷款机构出具的，确认买方贷款申请已获批准的文件。房地产评估机构：指具备房地产评估资质，进行房屋价值评估的机构。物业管理费：指物业服务企业为管理物业所需收取的费用。公共维修基金：指用于维修、养护小区共用部位、共用设施设备的基金。能耗