2024年养老院租赁合同

2024年养老院租赁合同合同编号：____________甲方（出租方）：____________地址：__________________联系方式：______________乙方（承租方）：____________地址：__________________联系方式：______________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国老年人权益保障法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的养老院租赁给乙方使用，达成如下协议：一、租赁物基本情况1.1甲方出租的养老院位于_______（具体地址），建筑总面积为_______平方米。1.2甲方保证该养老院依法取得相关手续，符合国家关于养老院建设的相关规定。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2乙方如需续租，应在本合同到期前____个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。三、租金及支付方式3.1租金为_______元/平方米/月，总计租金为_______元。3.2乙方应在每个租赁年度开始前____个月内向甲方支付当年租金。支付方式为_______（现金、转账等）。四、租赁物的使用及维修4.1乙方在租赁期间应合理使用养老院，确保设施设备完好，不得擅自改变房屋结构和用途。4.2甲方负责养老院的日常维修，确保设施设备正常运行。因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。五、甲方权利和义务5.1甲方有权按照本合同约定收取租金。5.2甲方应保证乙方在租赁期间正常使用养老院，不得无故收回。5.3甲方应定期对养老院进行检查，确保乙方使用安全。六、乙方权利和义务6.1乙方有权按照本合同约定使用养老院。6.2乙方应按约定时间支付租金，逾期未付的，应按逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期租金×_____%。6.3乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。七、合同的变更和解除7.1双方同意，合同的变更、解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。7.2在租赁期间，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。八、违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。8.2赔偿金计算方式为：违约方应支付违约金=违约行为所造成的损失×_____%。九、争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：______________年____月____日注意事项：1.确保租赁的养老院符合国家相关法律法规的要求，具有合法经营手续。2.明确租赁期限，规定续租条件和程序。3.确定合理的租金及支付方式，避免产生纠纷。4.规定租赁期间双方对租赁物的维修责任。5.明确双方的权利和义务，保障双方合法权益。6.规定合同变更和解除的条件及程序。7.设定违约责任及赔偿金的计算方式。8.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.在合同中详细列明租赁物的具体情况和相关手续。2.对租金支付时间、方式、逾期支付的违约责任进行明确规定。3.对维修责任进行明确划分，确保租赁物的正常使用。4.通过违约责任条款，对违约行为进行约束和惩罚。5.在合同中设立争议解决条款，为双方提供解决争议的途径。法律名词解释：出租方（甲方）：指拥有养老院所有权或使用权，将其提供给承租方使用的当事人。承租方（乙方）：指支付租金，按照合同约定使用养老院的当事人。租赁期限：指合同规定的租赁开始和结束的时间段。违约金：指违约方因违反合同规定而应支付给守约方的金钱赔偿。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，导致合同无法履行。赔偿金：指违约方因其违约行为给对方造成的损失而应支付的金钱赔偿。争议解决：指双方在合同执行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。特殊场合1：养老院需要装修或改造补充条款：如果乙方需要对养老院进行装修或改造，应提前征得甲方同意，并确保装修改造方案符合相关安全规定。装修期间产生的费用和责任由乙方承担。场合应用：假如乙方发现养老院内部需要翻新，得先和甲方商量好，确保怎么弄都是安全合规的。特殊场合2：养老院使用期间遭遇自然灾害补充条款：若租赁期间发生自然灾害等不可抗力事件，导致养老院无法正常使用，双方应协商适当减免租金或延长租赁期限。场合应用：如果不幸遇到了自然灾害，比如洪水啊、地震这类大事，养老院不能用了，那咱们就得坐下来商量下，租金是不是可以少交点，或者租期延长些。特殊场合3：乙方经营困难补充条款：如果乙方因经营困难无法继续支付租金，应提前____个月通知甲方，双方协商解决或按照法律规定办理。场合应用：如果乙方这边生意上遇到了难题，交租成了问题，得早点跟甲方说，一起想想办法或者按照法律来处理。附件列表