房屋二手按揭交易协议模板版

房屋二手按揭交易协议模板版A版本合同目录一览第一条房屋及买方信息1.1房屋地址1.2房屋所有权人1.3房屋产权性质1.4房屋面积1.5买方姓名1.6买方身份证号码1.7买方联系方式第二条卖方信息2.1卖方姓名2.2卖方身份证号码2.3卖方联系方式第三条贷款银行及贷款信息3.1贷款银行名称3.2贷款金额3.3贷款利率3.4贷款期限3.5还款方式第四条首付款及支付方式4.1首付款金额4.2首付款支付方式4.3首付款支付时间第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户时间5.4过户费用承担方第六条房屋维修责任6.1房屋维修责任主体6.2维修范围6.3维修费用承担方第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担方式第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用11.1合同适用的法律法规第十二条其他约定12.1其他约定内容第十三条附件13.1附件清单第十四条签字盖章14.1买方签字14.2卖方签字14.3贷款银行签字14.4见证人签字14.5签字日期第一部分：合同如下：第一条房屋及买方信息1.1房屋地址：北京市海淀区X路X号，房屋具体门牌号。1.2房屋所有权人：卖方姓名。1.3房屋产权性质：住宅用地/商业用地等。1.4房屋面积：平方米。1.5买方姓名：买方姓名。1.6买方身份证号码：买方身份证号码。1.7买方联系方式：手机号码/电子邮箱等。第二条卖方信息2.1卖方姓名：卖方姓名。2.2卖方身份证号码：卖方身份证号码。2.3卖方联系方式：手机号码/电子邮箱等。第三条贷款银行及贷款信息3.1贷款银行名称：银行。3.2贷款金额：人民币万元。3.3贷款利率：年利率%。3.4贷款期限：年限。3.5还款方式：等额本息/等额本金等。第四条首付款及支付方式4.1首付款金额：人民币万元。4.2首付款支付方式：银行转账/现金支付等。4.3首付款支付时间：具体日期，或根据双方协商确定的时间。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：具体日期。5.2房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买方支付首付款。5.3过户时间：具体日期，或根据双方协商确定的时间。5.4过户费用承担方：买方/卖方/双方承担。第六条房屋维修责任6.1房屋维修责任主体：卖方/买方。6.2维修范围：包括但不限于房屋结构、设施设备、公共部位等。6.3维修费用承担方：卖方/买方/双方承担。第七条违约责任7.1违约情形：包括但不限于买方未按约定期限支付首付款，卖方未按约定期限办理房屋所有权转移登记等。7.2违约责任承担方式：违约方支付违约金，违约金金额为合同总金额的%。第八条争议解决方式8.1争议解决方式：包括但不限于协商解决、调解解决、仲裁解决或诉讼解决等。8.2争议解决地点：中华人民共和国北京市。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更条件：合同变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同解除条件：合同解除须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十条保密条款10.1保密内容：包括但不限于合同内容、交易信息、商业秘密等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条法律适用11.1合同适用的法律法规：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他约定12.1其他约定内容：包括但不限于房屋交付后的物业管理、水电费结算、家具家电等附属设施的归属等。第十三条附件13.1附件清单：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.贷款银行出具的贷款批准函复印件4.房屋评估报告复印件5.其他相关文件第十四条签字盖章14.1买方签字：14.2卖方签字：14.3贷款银行签字：14.4见证人签字：14.5签字日期：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件：要求：须为原件的清晰复印件，不得有涂改、污损等痕迹。说明：作为房屋权属证明，用于证明卖方对房屋拥有合法所有权。2.买卖双方身份证明复印件：要求：须为有效身份证件的清晰复印件，包括身份证、护照等。说明：用于证明买卖双方的身份真实有效，具备购房资格。3.贷款银行出具的贷款批准函复印件：要求：须为贷款银行的正式批准函复印件，显示贷款额度、利率、还款方式等信息。说明：作为贷款审批的正式文件，证明买方贷款资格及贷款条件。4.房屋评估报告复印件：要求：须为专业房屋评估机构的评估报告复印件，评估日期应在合同签订前合理时间内。5.房屋买卖合同复印件：要求：须为双方签署的房屋买卖合同原件的清晰复印件。说明：作为本合同的补充文件，详细记录房屋买卖的具体条款和条件。6.房屋交付确认书复印件：要求：须为房屋交付时双方签署的确认书原件的清晰复印件。说明：用于确认房屋交付的时间、地点和条件，以及双方对房屋现状的认可。7.房屋过户证明复印件：要求：须为房屋过户完成的证明文件复印件，显示过户日期和过户后的所有权人。说明：作为房屋所有权转移的正式文件，证明房屋已正式归买方所有。8.贷款还款计划表复印件：要求：须为贷款银行提供的还款计划表复印件，显示还款期限和还款金额。说明：用于买方了解和规划贷款还款情况，确保按期偿还贷款。9.其他相关文件：要求：包括但不限于房屋物业费、水电费等相关费用结算凭证，家具家电等附属设施清单及归属协议等。说明：用于明确房屋交付后的物业管理、水电费结算以及家具家电等附属设施的归属。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按约定期限支付首付款：违约责任：买方应支付迟延履行违约金，违约金金额为合同总金额的0.5%乘以迟延支付的天数。示例说明：如果买方延迟支付首付款10天，则应支付违约金人民币5000元。2.卖方未按约定期限办理房屋所有权转移登记：违约责任：卖方应支付迟延履行违约金，违约金金额为合同总金额的0.5%乘以迟延办理的天数。示例说明：如果卖方延迟办理过户手续15天，则应支付违约金人民币7500元。3.买方未按约定履行贷款还款义务：违约责任：买方应支付逾期还款违约金，违约金金额为逾期还款金额的0.05%乘以逾期天数，同时需承担贷款银行规定的其他违约责任。示例说明：如果买方逾期还款1个月，逾期金额为人民币10000元，则应支付违约金人民币50元。4.卖方未按约定保证房屋交付状态：违约责任：卖方应承担房屋交付时实际状态与合同约定不符的修复费用，或支付买方相应的赔偿金。示例说明：如果卖方未按约定保证房屋内部设施完好，导致买方需要额外支付维修费用人民币3000元，则卖方应承担这笔费用。5.双方未按约定履行合同导致的其他违约行为：违约责任：违约方应承担相应