2024年建筑考试-土地估价师考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案

（图片大小可自由调整）2024年建筑考试-土地估价师考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案第I卷一.参考题库(共100题)1.同一凭证，因载有两个或者两个以上经济事项而适用不同税目税率，分别记载金额的，应按税率高的计税贴花。2.下列书面凭证属于狭义的证券有（）。A、支票B、货单C、股票D、债券3.依照国家法律的规定，处分抵押财产时，（）有优先受偿权。A、抵押人B、抵押权人C、银行D、政府4.对新开发完成的居住用地，可以使用（）。A、市场比较法B、成本逼近法C、剩余法D、收益还原法5.以乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权同时抵押；该建设用地使用权可以脱离厂房等建筑物单独抵押。6.临街的土地对商业来说是很好的区位，而对居住用地来说则未必是优越的位置，所以说，建设用地的区位选择非常重要。（）7.垄断地租是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而不是来自社会其他部门工人创造的价值。8.关于民法的诚实信用原则基本内容的说法，不正确的是（）。A、任何民事主体要对他人讲究信誉，恪守诺言，诚实不欺，依照善意的方式行使权利和履行义务B、任何人应当充分尊重他人利益和社会公共利益，不得恶意加害于他人C、要求平衡当事人之间的各种利益冲突和矛盾D、民事主体的权益受到损害，致害方应当给予相当的补偿9.使用伸缩性小的透明材质制成等间隔网板、平行线板，然后放在图上适当位置进行土地面积量算的方法，叫（）。A、几何要素法B、坐标法C、求积仪法D、膜片法10.下列权利中，属于财产权的有（）。A、物权B、债权C、亲权D、名誉权E、继承权11.行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予（）等形式制裁的行政行为。A、人身B、精神C、行为D、财产E、名誉12.农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。（）13.（）土地利用是土地利用规划最基本的功能。A、控制B、协调C、组织D、监督14.社会主义按劳分配制度是对资本主义按资分配的否定，它的实现体现了（）。A、劳动者的共同富裕B、生产的社会化C、社会成员对生产资料的占有D、市场经济的优越性15.关于土地利用规划实质的表述，不正确的是（）。 A、AB、BC、CD、D16.建设用地区位的优劣可以随着周围环境和土地用途的改变而改变，这就是土地区位的相对性。（）17.财务报表分析常用的方法包括（）。A、比率分析法B、比较分析法C、结构分析法D、趋势分析法E、平均分析法18.下列关于划定区片说法正确的是（）。A、区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为测算区片价提供基础B、区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为划分区片提供基础C、区片划定时，不必考虑测算范围各个区域的差异条件D、区片划定时，要求充分考虑测算范围各个区域的差异条件E、区片划分完成后，要测算各个区片的征地补偿水平19.地籍图的要素不包括（）。A、行政境界B、图廓线C、比例尺D、建筑层数20.估价报告的合法性的内涵是指（）。A、严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事B、主体认定事实清楚C、符合法定程序D、证据确凿充分E、估价过程符合估价师的工作程序21.在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有（）。A、利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式B、土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容C、利息的计算必须采用复利计息方式D、剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余E、利润的计算应考虑开发期的长短22.某宾馆经营客房、舞厅、代办长途电话、洗衣服务、餐厅等业务,本月取得以下业务收入：①客房收入12万元;②餐厅收入8万元;③舞厅门票收入3,000元,饮料收入5,000元，点歌收入2,000元，④代办长途电话收费6,000元，支付给电信局长途电话费4,000元;⑤洗衣收入2,000元。娱乐业的营业税额（）A、0.04万B、0.06万C、0.1万D、0.2万23.下列（）情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。A、国有企业改造或改组为有限责任公司或股份有限公司及组建企业集团的B、国有企业改组为股份合作制的C、非国有企业兼并国有企业的D、国有企业改造或改组为国有独资公司的24.在确定存货数量时，凡是存放在企业的一切货物均应作为企业的存货。（）25.土地分等定级有哪些原则？26.（）又称不要物法律行为，是指不需交付标的物，仅以意思表示为成立要件的法律行为，如买卖、租赁等。A、实践法律行为B、诺成法律行为C、要式法律行为D、不要式法律行为27.土地勘测定界的技术依据有（）。A、《城镇地籍调查规程》B、《建设用地勘测定界技术规程》C、《集体土地所有权调查技术规定》D、《工程测量规范》E、《全国土地分类》（试行）28.行政处罚的管辖是指各行政主体之间进行行政处罚时在事务、地域和层级方面的分工，不包括（）。A、级别管辖B、技术管辖C、地域管辖D、职能管辖29.根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为（）。A、自然肥力和人工肥力B、经济肥力和有效肥力C、经济肥力和潜在肥力D、有效肥力和潜在肥力30.设备施工图包括（）。A、管道施工图B、采暖施工图C、结构构件图D、电气施工图E、排水施工图31.国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的（）问题。（2006年《土地管理基础与法规》试题）A、安置措施不落实B、征地补偿同地不同价C、征地补偿标准偏低D、征地费用分配不合理E、征地补偿标准随意性较大32.调查区域内的控制网点资料包括（）。A、投影面B、地形图C、控制点的坐标D、房屋普查图E、坐标系统的各项改正数33.会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项的原则是（）。A、相关性原则B、可比性原则C、了解性原则D、重要性原则34.（）不属于期间费用。A、管理费用B、制造费用C、财务费用D、销售费用35.依据房地出租中租金的构成因素分析，计算土地纯收益时的总费用包括（）。A、管理费B、维修费C、保险费D、拆迁补偿费36.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，2年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种。37.《中华人民共和国土地管理法实施条例》属于（）。A、法律B、行政法规C、政府规章D、部门规章38.根据统一的地籍数据转换标准，将数据从现有的格式转换到选定的GIS平台格式数据，格式转换具体包括，标准数据交换格式的导入导出，非标准数据交换格式的导人导出，在数据格式的转换方式上，矢量到栅格的转换要比其逆运算快速、（）。A、复杂B、准确C、方便D、简单39.基本农田保护区以乡（镇）为单位划区定界，由县级人民政府（）组织实施。A、规划部门会同同级农业行政主管部门B、土地管理部门会同同级规划部门C、土地管理部门会同同级农业行政主管部门D、土地管理部门会同同级建设行政主管部门40.土地成为人类物质生产活动中不可缺少的生产资料，它与（）；（）一起被称为生产三要素，尤以土地与劳动为最基本的生产要素。41.某开发公司取得40年使用期的待开发空地，开发期两年，建10000m2商场，取得土地立即动工，出租率80%，年租金400元／m2出租费占年租金25％，还原率为8％，开发商利润不能低于开发总价的16％，则最少开发商可获利4680628元。（）42.界址距离测量使用钢尺测量时一般不得超过（）尺段。A、1B、2C、3D、543.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括（）。A、出售B、出租C、交换D、赠与44.行政违法的影响法律效力表现为完全失去法律效力和经补正后方具有法律效力这样两种情形，引起相应法律责任表现为（）和补救权利责任这样两种责任类型。A、纠正偏差责任B、制裁性行政责任C、惩罚性行政责任D、强制性行政责任45.绝对地租形成的根本原因是（）。A、土地的有限条件B、土地所有权的垄断C、土地经营权的垄断D、农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成46.下列关于基本农田及基本农田保护，表述不正确的是（）。A、基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”B、基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地C、所有的耕地都是基本农田D、基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”47.地籍具有（）特点。A、空间性B、连续性C、法律性D、系统性E、精确性48.某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用（）中心功能扣除法。A、高级B、次级C、中级D、低级49.A省B市人民政府为加强土地调控，进一步加快城镇住房制度改革进程，根据《土地管理法》《城市房地产法》和《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发［2006］31号）规定，制定了一系列的土地调控政策，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，建立了城镇低收入家庭住房保障制度，并出台了《B市经济适用住房管理办法》《B市廉租住房保障办法》等规定。为加快经济适用住房建设，2010年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目。B市人民政府在制定《B市廉租住房保障办法》时，确定的以下内容，不符合原建设部等部门《廉租住房保障办法》规定的包括（）。A、土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于5%B、廉租住房保障资金要采取多种渠道筹措C、实物配租的住房租金标准实行市场价D、采取货币补贴方式的，补贴额度按照城市低收入住房困难家庭现住房面积与保障面积标准的差额、每平方米租赁住房补贴标准确定50.成本逼近法不适用于（）。A、新开发土地估价B、建成区域或已开发的土地估价C、工业用地估价D、商业及住宅用地的估价E、公园及公共建筑土地估价51.现金等价物是指企业持有的期限短，流动性强，易于转换为已知金额的现金，价值变动风险很小的短期投资。52.法人的终止，依法必须经过清算，清算组织的主要任务不包括（）。A、注销登记B、收取债权C、了结现务D、清偿债务53.由于我国实行用途管制制度，按照土地利用总体规划将土地分为农用地、建设用地和未利用地，其中不属于建设用地的是（）。A、城乡住宅B、旅游用地C、养殖水面D、交通水利设施用地54.以划拨方式取得土地使用权而建筑的房屋，房屋所有人将其出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。（）55.农村村民申请宅基地，应报（）批准。A、县级人民政府B、县级人民政府国土资源行政主管部门C、乡镇人民政府D、村民委员会56.按劳分配的原则是劳动者按照他提供给社会的劳动量获得相应的经济补偿或经济收入，所以，只要社会上的任意两个劳动者付出相同的劳动，都会得到相等的报酬。（）57.社会保险与商业保险的区别，主要体现在（）方面。A、经营目的不同B、保险关系不同C、业务性质不同D、经营主体不同E、实施方式不同58.（）是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方，购买方为此支付土地使用权价款的行为。A、土地使用权出售B、土地使用权交换C、土地使用权赠与D、土地使用权继承59.《土地登记资料公开查询办法》规定，查询土地登记资料所发生的费用由被查询人承担。（）60.土地的价格是在某一权利状态下（）下的价格。A、某一地区B、某一时点C、某一土地利用方式D、某一利益状态E、某一经济形势下61.土地用益物权，是指对他人所有的土地依法不享有（）权利，并以收益为目的的限制物权。A、占有B、使用C、收益D、处分62.《城乡规划法》规定，以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。A、选址意见书B、建设用地规划许可证C、建设工程规划许可证D、施工许可证63.《国务院关于加快推进产能过剩行业结构调整的通知》（国发［2006］11号）规定，在加快推进产能过剩行业结构调整具体工作中要注意把握好以下（）原则。A、充分发挥政府配置资源的基础性作用B、充分发挥市场配置资源的基础性作用C、综合运用经济、法律手段和必要的行政手段D、坚持区别对待，促进扶优汰劣E、健全持续推进结构调整的制度保障64.长期负债的特点不包括（）。A、债务偿还的期限较长B、债务的金额较大C、债务可以采取分期偿还的方式D、债务的利息率低65.下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注"略"的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。 一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。 二、委托估价方（略） 三、受托估价方（略） 四、估价目的本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值，同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。 五、估价依据 1.《中华人民共和国土地管理法》 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》 3.《城镇土地估价规程》 4.土地估价委托书 5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料 六、估价基准日2005年12月31日 七、估价日期2005年12月30日至2006年1月5日 八、地价定义：待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中，开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整，用途为商业用地，容积率为3.6，使用年期为商业用地剩余出让年限35年。 九、估价结果：估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上，确定估价结果如下所示。 评估土地面积：2504.1m2 单位面积地价：4069元/米2 总地价：10189358元 大写：壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整（人民币） 十、需要特殊说明的事项 （一）假设条件 （1）土地使用者合法拥有土地使用权，并支付有关税费。 （2）估价对象与其他生产要素相结合，能满足目前经营的正常进行，保证企业持续发展。 （3）评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 （4）任何有关估价对象的运作方式、程序，符合国家、地方的有关法律、法规。 （5）委托方提供的资料属实。 （二）估价结果和估价报告的使用 （1）土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据，不能用于其他用途。 （2）在估价报告有效期内，若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化，估价结果应做相应调整。 （3）土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权。 十一、土地估价师签字 1.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 2.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 十二、土地估价机构土地估价机构负责人签字：×××（土地估价机构公章）2006年1月5日 请根据上述内容回答以下问题。在"地价定义"一项中，设定开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整指的是（）。A、评估对象的规划开发程度B、评估对象的实际开发程度C、根据委托方要求划定的开发程度D、根据资产评估要求界定的开发程度66.土地是（）。A、综合体B、自然的产物C、地球表面具有固定位置的空间客体D、地球表面具有固定位置的时间客体E、地球表面的海洋部分67.土地定级单元大小要适宜，太小时，地块整体属性易被破坏，太大时，影响评定的土地级别精度。（）68.土地勘测定界外业测量中，放样界址点的方法一般有（）。A、极坐标法B、方向坐标法C、前方交会法D、长度交会法E、角度坐标法69.城镇土地使用税，按（）计算，分期缴纳。A、年B、季C、月D、旬70.国家主要采取筹措资金的形式有（）。A、对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券B、对外发行的政府债券C、向国家银行的借款D、向国外的借款E、中外合资所得资金71.地籍管理是为建立地籍，设置地籍和地籍图，需要收集、记载、定期更新地籍信息，而开展的（）等一系列工作的总称。A、基准地价测算，B、土地分等定级，C、土地利用现状调查，D、土地调查、土地评价、土地登记、土地统计72.我国是一个耕地资源极为稀缺的国家，闲置耕地与立法取向不符，因此《土地管理法》规定（）。A、承包经营耕地的单位和个人连续两年弃耕抛荒的，应当终止承包合同，收回承包的土地B、承包经营耕地的单位和个人连续两年弃耕抛荒的，应当终止承包合同，收回发包的土地C、承包经营耕地的单位和个人连续三年弃耕抛荒的，应当终止承包合同，收回承包的土地D、承包经营耕地的单位和个人连续三年弃耕抛荒的，应当终止承包合同，收回发包的土地73.下列说法正确的是（）。A、使用集体所有的建设用地，必须依法取得县土地行政主管部门的批准B、兴办乡镇企业可以使用本集体经济组织的土地C、不允许农民个人在两处建住宅，但允许农民因继承等原因拥有两处住宅D、乡（镇）村公共设施建设可以使用本集体或其他集体经济组织的土地74.允许出让国有建设用地使用权（），是建立和发展社会主义市场经济的客观要求。A、抵押B、转让C、出租D、划拨75.出让底价应根据（）兼顾当前利益与长远利用综合确定。A、基准地价B、标定地价C、基准地价或标定地价D、已有成交地价76.土地管理各主要内容之间的相互关系是什么？77.某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是（）。A、宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)B、宗地红线外“两通”(通路、通讯)C、宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)D、宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电)E、宗地红线内场地平整78.下列统计调查中，属于经常性调查的是（）。A、人口普查B、城镇土地利用现状调查C、国有土地使用权出让面积调查D、国家新增建设用地面积调查79.下列各项属于初始地籍测量内容的是（）。A、地籍平面控制测量B、地籍界址测量C、地籍面积测量D、土壤质量测量80.建筑物折旧可以归类为（）等。A、物理折旧B、功能折旧C、经济折旧D、会计折旧81.以划拨方式取得的国有土地使用权抵押时地价评估方是（）。A、抵押权人B、抵押人委托的具有土地估价资格的中介机构C、抵押人D、抵押权人委托的具有土地估价资格的中介机构82.动物致人损害民事责任的构成要件不包括墨（）。A、必须为饲养的动物B、必须是动物因其本能行为造成了损害C、必须没有免责事由D、没有法定抗辩事由83.企业甲有住宅用地5000m2，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/米2，税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以（）元/米2的地面价格出资。A、1498B、2340C、3600D、374484.在时间数列的统计分析中，发展水平是指（）。A、发展速度B、时间数列的序时平均数C、时间数列中的指标值D、增长速度85.采用平均年限法计提折旧，折旧额应该根据（）乘以折旧率。A、固定资产预计净残值B、固定资产净值C、固定资产应提折旧总额D、固定资产原值86.为了防止“一房二卖”的情况发生，我国物权法建立了“（）”制度。A、预告登记B、不动产登记C、变更登记D、注销登记87.（）是地籍管理的核心。A、土地权属管理B、土地控制管理C、土地行政管理D、土地经济管理88.一市往往有多个职能，所有职能都可作为城市性质。89.某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000㎡，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80％;③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元／平方米；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5；⑤房屋重置价格为2000元／平方米，耐用期为50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税（按年租金的12％计）、年折旧、物业管理成本（按使用面积计，每年100元／平方米）、保险费（按使用面积计，每年32元／平方米）；⑦房地产综合还原率为10％。根据上述情况回答以下问题。该宗土地在估价时点的单价为（）元／平方米。A、27047.5B、25048C、5410D、501090.里地线是指（）。A、宗地的边界线B、标准深度的连线C、距街道18m的连线D、街道的平行线91.土地分等定级程序中级差收益测算的目的是（）。A、评定土地的价格B、计算土地的收益C、比较土地收益的差别D、验证土地级别划分的合理性92.物权的种类和内容，由（）规定。A、宪法B、法律C、法规D、部门规章93.2008年1月，H省A市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权，用于商品房项目建设。该商品房项目建设占地全部为基本农田。2010年6月，该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证甲公司可以以（）方式获得该地块建设用地使用权。A、拍卖出让B、招标出让C、划拨D、转让94.土地承包经营权自土地承包经营权合同（）时设立。A、签订B、盖章C、成立D、生效95.流转税类不包括。A、营业税B、增值税C、消费税D、房产税96.土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是（）。A、公开用地审批制度B、各项用地实行顺序排队制度C、实行定期现场察看制度D、公开土地监察办法和制度97.土地权属不发生转移的条件下不可能发生的变更情形是（）。A、使用该宗土地的企业名称变更B、土地面积发生变化C、土地权利人住址变更D、土地权利人姓名变更98.国有独资公司，是由（）单独投资设立的有限责任公司。A、国家有关的投资机构和部门B、国家委托的投资部门和机构C、国家授权投资的机构或国家授权的部门D、国家设立的投资机构和部门99.统计活动的四个基本环节是（）。A、统计项目确定B、统计设计C、统计整理D、统计分析E、统计调查100.土地投资开发中，投资利润的高低取决于土地的（）等几方面。A、开发用途B、经济环境C、开发程度D、优惠政策第I卷参考答案一.参考题库1.参考答案：错误2.参考答案：C,D3.参考答案：B4.参考答案：B5.参考答案：错误6.参考答案：正确7.参考答案：错误8.参考答案：D9.参考答案：