2024年建筑考试-房地产估价师考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案

（图片大小可自由调整）2024年建筑考试-房地产估价师考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案第I卷一.参考题库(共100题)1.非银行金融机构主要有（）A、信托投资公司B、证券公司C、融资租赁公司D、保险公司E、企业集团的财务公司2.以下关于房屋征收决定的说法，不正确的是（）。A、市、县级人民政府有权作出房屋征收决定B、房屋征收实施单位有权作出房屋征收决定C、非公共利益的需要，只要经政府常务会议讨论决定，也可作出房屋征收决定D、作出房屋征收决定后应当及时公告E、被征收入对房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼3.根据室外环境污染控制标准，下列工程属于Ⅰ类民用建筑工程的是（）。A、办公楼B、图书馆C、幼儿园D、餐厅4.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。A、10B、15C、20D、255.在建工程价值=续建完成后的房地产价值-续建成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-续建投资利润-卖方出售在建工程应负担的税费。（）6.目前，我国房地产的法律法规体系的构架由法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方性政府规章、规范性文件和技术规范等构成。（）7.需求和供给呈同方向变化时，均衡交易量有可能不变。（）8.1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。春都小区业主大会成立后，业主委员会应当通知A县人民政府建设（房地产）主管部门，A县人民政府建设（房地产）主管部门应当在收到通知之日起（）日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户。A、30B、45C、60D、909.市场细分依据也称为细分变量。（）10.房地产业金融是指金融机构以房地产为信用条件，为房地产持有者或第三人融通资金的行为。（）11.一个估价项目通常只有一个估价目的，估价目的决定其（）。A、估价委托人B、估价师C、价值类型D、估价对象E、估价结果12.房屋登记机构受理异议登记后，应于（）个工作日内完成登记。A、1B、10C、15D、3013.在编制房地产开发项目的可行性研究报告过程中，（）是可行性研究中定量分析的基础。A、项目策划B、构造可供评价比较的开发经营方案C、选择相关基础参数D、投资估算E、经济效益评价14.估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间即是（）。A、估价目的B、估价权益C、估价区位D、估价时点15.合法原则是最高最佳利用原则的必要条件。（）16.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。A、1000万元B、1500万元C、2000万元D、2500万元17.地形图是按一定比例尺描绘（）的正射投影图。A、地物B、地形C、地貌D、标高18.某开发商于1999年8月13日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月13日完成规划设计，2000年10月13日获开工许可证，2002年4月13日项目建成并获竣工书，2002年10月13日销售完毕，在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A、1999年8月13日至2002年4月13日B、2000年10月13日至2002年4月13日C、1999年8月13日至2002年10月13日D、2000年10月1日至2002年10月1日19.2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在（）税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。A、1%B、2%C、3%D、4%20.供小于求时，就会使价格上升，价格上升就会使利润减少，从而影响重新吸引投资。（）21.拍卖保留价由人民法院参照（）确定。A、应价B、评估价C、成交价D、起拍价22.以下（）应列入资产负债表。A、符合资产定义和资产确认条件的项目B、符合负债定义和负债确认条件的项目C、符合收入定义和收入确认条件的项目D、符合费用定义和费用确认条件的项目E、利润项目23.税后利润的分配顺序，首先是弥补企业以前年度的亏损，然后是提取法定盈余公积金和公益金，之后是可向投资者分配的利润。（）24.无效民事行为，从（）时起没有法律约束力。A、被认定无效B、行为开始C、行为成立D、行为撤销25.开标由（）主持，邀请所有投标人参加。A、公证部门B、政府部门C、投标人D、招标人26.地价与一般商品价格的主要不同之处有（）。A、偿付形式不同B、折旧不同C、价格差异不同D、供求变化不同E、买卖主体不同27.按供水用途，给水系统基本上可以分为（）等三种。A、生活B、办公C、生产D、安全E、消防28.建设工程招投标中，投标人的投标应能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价格低于成本的除外。（）29.商品房屋租赁活动是民事活动，应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。（）30.在城市某一地块，规划用途为居住用地，但其周围是繁华的商业区，如果改作商业用地，其收益远远大于居住用地，因此这类土地的评估，其最高最佳用途应为商业。（）31.物业管理的原则包括（）。A、专业化管理原则B、社会化原则C、企业化原则D、分散管理原则32.长期趋势的测定方法中，扩大时距法是指通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受必然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法。（）33.一幢有效年龄为8年的建筑物，年折旧率是1.67%，经济寿命为60年，则该建筑物的剩余经济寿命为52年。（）34.建筑物的外部形象等于房间内部空间组合的直接表现。（）35.地物和地貌总称为地形。地物按图式符号加注记表示。（）36.权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请（）。A、更正登记B、变更登记C、注销登记D、异议登记37.按照规定，商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，其保修期从（）起计算。A、商品房竣工之日B、商品房竣工验收之日C、商品房竣工验收合格之日D、商品房交付之日38.房地产的投资对象包括（）。A、房地产直接投资和房地产间接投资B、单纯的土地C、在建工程D、固定资产投资和流动资产投资E、建成后的物业39.水污染源中，其中工业污染源的特点是（）。A、量大B、含污染物多C、成分复杂D、处理比较容易E、面广40.下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（）。A、增加抵押贷款B、抵押期间对抵押房地产进行动态监测C、抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款D、处置抵押房地产E、租赁抵押房地产41.根据《房屋建筑工程质量保修办法》，在正常使用时房屋建筑工程的最低保修期限为（）。A、屋面防水工程为3年B、装修工程为1年C、给水排水管道为2年D、供冷系统为2个供冷期E、设备安装为2年42.现行城镇基准地价是在土地使用权出让和转让中形成的地价，而不是通过评估确定的地价。（）43.建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（）。A、密度B、表观密度C、密实度D、孔隙率44.按照规定，（）必须实行监理。A、成片开发的住房小区工程B、房地产开发项目C、国家重点建设项目D、大、中型公用事业工程E、世界银行贷款项目45.民法中的人身关系包括（）。A、财产所有权关系B、财产流转关系C、财产形成权关系D、人格权关系E、身份权关系46.因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值（）A、10B、50C、0.5D、547.直线趋势法公式中的a、b是由（）决定的。A、房地产的历史价格资料B、房地产的未来价格资料C、房地产的现时价格资料D、估价人员选取的价格资料48.（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A、住房价格合理性指数B、量价弹性C、住房市场指数D、消费者心理指数49.颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分无关。（）50.某开发公司开发的商品房出租，物业原值为6000万元，年租金收入为600万元，则该物业应缴纳的年房产税为（）万元。A、60B、72C、52.8D、50.451.伞型合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。这种灵活的股权交换，不但使REITs的投资者获得了经营权股份，而且会给原物业所有者带来资产组合多元化和合理避税效应。（）52.新设立房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设（）年的暂定期。A、1B、2C、3D、553.耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A、经批准占用的耕地B、经批准占用的土地C、实际占用的耕地D、实际占用的建设用地54.以下房地产市场参与者中，属于专业顾问的是（）。A、会计师B、开发商C、房地产经纪人D、建筑师E、工程师55.某开发企业申请贷款10000万元，该企业的信用等级为A级，信用贷款期限4年，项目风险等级为AAA级，银行不能发放贷款。（）56.通常所讲的电磁辐射污染，主要是指人为发射的和电子设备工作时产生的电磁波对人体健康产生的危害。（）57.建筑物的耐久年限划分为（）、15年以下等五个等级。A、100年以上B、50～100年C、40～50年D、5～40年E、15～40年58.开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告报建设行政主管部门备案。A、10B、15C、20D、3059.相对股票而言。投资基金的投资风险较小。（）60.（）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。A、吊车梁B、外墙围护系统C、柱子D、基础61.房地产中介服务机构在领取营业执照后（）内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。A、一个月B、2个月C、3个月D、6个月62.房地产价格是由房地产的（）这两种相反的力量共同作用的结果。A、供需与价格B、需求与价格C、供给与价格D、供给与需求63.住房公积金的增值收益，可用于支付住房公积金管理中心的管理费用。（）64.工程量清单由（）和税金项目清单组成。A、分项工程量清单B、措施项目清单C、其他项目清单D、规费项目清单E、单位工程项目65.抵押价格是债务人将房地产作为抵押物进行评估的价格，多用于房地产转让交易。（）66.下列不属于完全竞争的市场，必须同时具备的条件的是（）。A、市场上有足够多的生产者和消费者B、市场上的产品不是同质的C、资源完全自由流动D、市场信息是完全畅通的67.如果需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易量也会发生变化。需求和供给的同时变化，有（）等情况，因而存在多种变化组合，它们对均衡价格和均衡交易量的影响不同。A、同方向变化和反方向变化B、同方向变化和变化幅度不同C、变化幅度不同和反方向变化D、同方向变化、反方向变化和变化幅度不同68.对被征收房屋价值的补偿，不得低于签订房屋征收协议之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（）69.王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。王某将房屋抵押应办理房屋抵押权（）。A、设立登记B、变更登记C、转移登记D、更正登记70.若某居住区的住宅用地面积为50000m2，住宅建筑基底总面积为25000m2，住宅建筑总面积为10000m2，则该居住区的住宅建筑净密度为（）。A、20%B、25%C、50%D、200%71.宗地甲的单位面积地价为650元/平方米，土地使用权年限为25年;宗地乙的单位面积地价为700元/平方米，土地使用权年限为30年。当土地还原率为8%时，实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。（）72.通过多种投资的组合可以降低投资的风险。（）73.投资利润率=开发利润／（土地取得成本+开发成本）。（）74.硅酸盐水泥的硬化是一个可分割的连续但不复杂的物理化学过程，包括化学反应过程（水化过程）和物理化学作用（胶凝过程）。（）75.下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。A、出租人可以从转租中获得收益B、在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C、房屋转租应当订立转租合同D、转租合同不用办理登记备案手续76.房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元。（）77.土地由于具有不可毁灭性，不能再生产，所以无折旧，在中国也不例外。（）78.按物业产权归属，目前在我国，物业管理的委托方有（）主体。A、建设单位B、公房出售单位C、业主大会D、业主委员会E、以上都是79.土地使用税，按（）计算，分期缴纳。A、年B、季C、月D、旬80.对投资项目或投资方向提出建议是初步可行性研究的内容。（）81.在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是（）。A、在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘B、在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低C、在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧D、在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润82.控制主要费用中的变动费用，这是控制工程成本的最基本的做法。（）83.关于房地产和房地产市场，下列说法正确的是（）。A、传统意义上的房地产市场，是指当前的房地产交易活动B、房地产市场仅仅为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所C、房地产市场是由潜在的房地产买者和卖者构成的D、房地产市场由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、促进交易的组织机构等构成。E、房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本及其他类型商品的最大区别84.一座高楼的经济高度是指收益递减开始的楼层。（）85.对房地产价格有影响的交通管制，主要有（）。A、严禁某类车辆通行B、实行单行道C、步行街D、审查驾照E、车辆年检86.自2011年1月28日起，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。（）87.我国房地产企业自有资金占总开发投资的比重保持在（）左右。A、10%B、20%C、18%D、15%88.建设投资估算的精度在土10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（）。A、投资机会研究B、初步可行性研究C、详细可行性研究D、项目的评估和决策89.根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线，属于（）的内容。A、城市总体规划B、分区规划C、控制性详细规划D、修建性详细规划90.理论上，房地产价格与利率因素呈（）相关。A、正B、负C、不D、不确定91.有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入，如商铺、餐馆、农地等，这时最好采用营业收入测算净收益。（）92.《物业服务合同》签订后，建设单位与物业服务企业所签订的《前期物业服务合同》继续有效。（）93.由于房地产具有异质性，房地产市场价值和投资价值难以判断，因而易产生投资风险。（）94.建设项目投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上不相等。（）95.为实现建筑物合理的竖向布置，在建筑设计中除认真考虑平面位置的布局外，还需充分考虑其地形的特点。（）96.有偿获得土地使用权的使用者，可以自行变更土地用途。（）97.由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对（）有效。A、毛租金B、市场租金C、基本租金D、百分比租金98.建筑装饰材料，按建筑装饰的部位分类，可分为（）等。A、地面装饰材料B、吊顶装饰材料C、外墙装饰材料D、内墙装饰材料E、复合材料99.房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称是（）。A、房地产平面图B、房地产有关证明和文件C、房地产卡片D、房地产权属簿册100.评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。A、传统价值评估B、价值分配C、相关经济损失评估D、价值减损评估第I卷参考答案一.参考题库1.参考答案：A,