2024年建筑考试-房屋登记官考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案

（图片大小可自由调整）2024年建筑考试-房屋登记官考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案第I卷一.参考题库(共100题)1.婚姻存续期间，由配偶一方个人出资并署个人名义购买的房产，可按其申请要求办理为夫妻共有房产。2.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（）。A、申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请B、申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D、设定房地产抵押权登记，由抵押人申请3.设立房地产开发企业依法应实行（）.A、审批制B、登记制（准则主义C、申报制D、备案制4.国家制定《中华人民共和国城市房地产管理法》，是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障（）的合法权益，促进房地产业的健康发展。A、房地产权利人B、公民C、居民D、人民群众5.房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（）.A、一并申请登记B、单独申请登C、分别申请登记D、不申请登记6.登记申请人认为房地产登记机构的登记行为违法，可向人民法院提起（）诉讼。7.下列选项中属于申请房屋租赁登记备案应提交的材料是（）。A、书面租赁合同B、房屋所有权证书C、身份证D、房屋买卖合同8.下列哪些事项需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（）。A、制定和修改业主大会议事规则；B、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；C、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；D、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金E、改建、重建建筑物及其附属设施。9.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请（）。A、转移登记B、重新办理C、补充登记D、变更登记10.房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为（）登记。A、他项权利B、变更C、注销D、转移11.行政法律关系的主体包括（）.A、行政主体B、行政相对人C、人民法院D、人民检察院12.申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明的，可能承担以下责任（）.A、国家赔偿责任B、行政责任C、刑事责任D、其他责任13.楼梯已计算建筑面积的（），不再计算建筑面积。A、其下方空间不论是否利用B、其下方空间不利用的C、其下方空间高度不超过2.20米的D、其下方空间被利用的14.住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应当按照（）要求进行综合验收。A、城市规划和设计条件的落实情况B、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况C、单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况D、住宅小区的房地产权属登记情况E、物业管理的落实情况15.某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记（）.A、甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证B、甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲、乙领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证C、甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证D、无法办理房屋登记，只能将法律文书进行登记16.预购商品房是指（）.A、购买人预先向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。B、购买人预先向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋。C、购买人向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。D、购买人向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋17.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议（）.A、合法，可以实施B、不合法，应予禁止C、报文物管理部门批准后即可实施D、只要四合院的所有人愿意，就可以实施18.2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：关于案例中的抵押行为，下面说法正确的为（）A、该抵押行为无效，因为王某的妻子李某未签字同意；B、该抵押行为有效，因为根据物权的公信力，银行有充分理由相信抵押行为系产权人真实意思表示；C、抵押权自抵押合同签订时成立；D、抵押权自房管部门办理了抵押登记时成立19.下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有（）.A、共有电梯间B、作为人防工程的地下室C、门斗D、为多幢服务的管理用房20.以房屋设定抵押的，当事人应当申请（）。A、房屋所有权登记B、房屋所有权转移登记C、房屋更正登记D、抵押权登记21.集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（）.A、“集体土地”字样B、“宅基地”字样C、“农村集体经济组织”字样D、“房屋所有权”字样22.房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（）而划分的。A、作用于房地产产品B、形成增量房地产C、使投资者拥有房地产D、取得土地使用权23.2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：若王某同意李某要求申领“共同共有”的《房屋所有权证》，登记机构应作什么登记（）A、更正登记B、变更登记C、异议登记D、转移登记24.房屋登记时，下列说法正确的是（）.A、房屋用途为当事人申报的用途B、非法人组织不能申请房屋登记C、房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致D、房屋应当按基本单元登记25.房屋所有权证的附图上“23082008”八位数，其中第二位的“3”代表的是（）.A、产别B、建筑结构C、房屋层数D、竣工年份26.抵押权人应当在（）期间行使抵押权。A、主债权诉讼时效B、抵押权诉讼时效C、主债权合同约定D、抵押合同约定27.国务院（）负责指导、监督全国的房屋登记工作。A、环境保护部门B、规划主管部门C、土地主管部门D、建设主管部门28.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起（）内请求人民法院撤销该协议。A、三个月B、六个月C、一年D、二年29.土地使用权出让合同正本、副本包括的主要内容有（）.A、出让地块的位置B、出让地块的界限C、动工及开发期限D、地块四至平面图E、违约责任30.甲将房产先后抵押给了乙、丙、丁，其中，2010年3月1日将房产证和土地证一并交付给了乙，5月10日，与丙办理了抵押权登记，5月20日与丁办理了抵押权登记，后因与戊的债务纠纷，该套房产于6月28日被法院查封。债务的清偿顺序应为（）.A、乙→丙→丁→戊B、丙→丁→戊→乙C、丙→丁→乙，戊D、戊→丙→丁→乙31.房产测绘又可分为（）两种。A、房产基础测绘B、房产项目测绘C、房产数据测绘D、房产面积测绘E、房产效益测绘32.下列登记发放权属证书的有（）。A、房屋初始登记B、预告登记C、房屋变更登记D、在建工程抵押E、异议登记33.地增值税的征税范围为（）.A、集体土地使用权及地上建筑物B、国有土地使用权C、集体土使用权D、国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物34.下列行为房屋租赁合同人有权终止合同的有（）.A、将承租的房屋擅自转租B、承租人无正当理由，拖欠房屋租金3个月以上C、公有住房无正当理由闲置3个月以上D、故意损坏房屋E、将承租的房屋擅自改变结构35.质押合同生效之日为（）A、权利确定之日B、权利凭证交付之日C、合同签定之日D、债务不能履行之日36.因个人新建房屋，持土地、规划等房屋权属来源证明申请登记，房屋登记机构应当给予办理房屋所有权（）.A、初始登记B、转移登记C、变更登记D、注销登记37.商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（）A、面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。B、开发商退还不足面积部分的房价款。C、开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。D、开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。38.从事房屋登记审核的工作人员，应当取得（）颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗.A、国务院土地主管部门B、国务院人事主管部门C、国务院司法主管部门D、国务院建设主管部门39.同一房地产上设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过抵押的情况告知（）.A、抵押人B、登记机构C、银行D、抵押权人40.一般抵押登记不包括（）。A、房屋抵押权设立登记B、房屋抵押权变更登记C、房屋抵押权注销登记D、房屋最高额抵押权确定登记41.在什么情况下，当事人可以申请预告登记？42.一对夫妻于2009年1月结婚，于2009年3月购买一套房子，并于当月夫妻双方到房屋登记机构将该房产办理在丈夫一个人名下，现夫妻双方到房屋登记机构要求办理为夫妻双方共同共有，房屋登记机构应给予办理（）.A、初始登记B、转移登记C、变更登记D、注销登记43.办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的（）权利主体一致的原则。A、房屋使用权B、土地使用权C、土地所有权D、房屋经营权44.房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（）。A、建筑业，B、第二产业C、第三产业，D、公用事业；45.对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项无需记载于登记簿（）.A、抵押人的名称B、被担保债权的数额C、登记时间D、担保期间46.集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请补发之前，应当先（）.A、由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明B、由权利人在房屋所在地张贴遗失公告C、由权利人至公证处发表遗失申明公证D、由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示47.住房公积金管理基本原则包括（）.A、住房公积金管理委员会决策B、住房公积金中心运行C、银行专户D、财政监管E、银监会监督48.建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有（）的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。A、占有B、使用C、收益D、处分49.房屋基本单元是指（）的房屋或特定空间。A、成套B、有固定界限C、可以独立使用D、有明确、唯一编号E、单幢50.（）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。A、商品房买卖合同B、商品房买卖协议C、商品房预售合同D、商品房预售协议51.下列关于房产分户图，说法不正确的是（）。A、房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图B、房产分丘图是在房产分户图的基础上进一步绘制的明细图C、房产分户图以某房屋的具体权属为单元D、房产分户图是房产证的附图52.以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（）。A、自合同订立时生效B、自办理抵押登记时生效C、自土地管理部门批准后生效D、无效53.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（）.A、征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B、无偿收回地土使用权C、征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D、处以20%的罚款54.下列物权中，属于担保物权的有（）。A、抵押权B、典权C、土地承包权D、国有土地使用权55.关于该在建工程抵押登记，说法正确的是（）。A、所贷资金必满足本项目的建设需要B、抵押人与债务人须为同一人C、可以接受以第三人的在建工程作为抵押物D、在建工程的抵押人不得将该在建工程为其它的债务设定担保E、在建工程抵押是一般抵押权特殊表现形式56.房地产市场信息系统中属于基础服务层的是（）.A、登记管理子系统B、新建商品房网上备案子系统C、存量房网上备案子系统D、测绘及成果管理子系统E、统计分析与信息发布子系统57.非用于宗教活动和教职人员生活的宗教房产可以转让和抵押。58.属于房屋权属注销登记的有（）A、张某转让其房屋后应办理的登记B、房屋灭失后，原所有权人应办理的登记C、他项权利终止应办理的登记D、土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记E、设定抵押权应办理的登记59.登记档案由（）构成。A、登记资料B、登记材料C、申请资料D、登记簿E、审核资料60.房屋测量主要包括（）.A、控制测量B、碎部测量C、面积测量D、外业踏勘61.甲公司向乙银行贷款1000万元，约定2005年12月2日一次性还本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是2007年3月6日。乙银行在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的保护？（）A、2007年12月2日B、2009年12月2日C、2009年3月6日D、2011年3月6日62.甲有一头耕牛，打算卖给乙。考虑到当前正值农忙，甲需要使用耕牛，而乙家有拖拉机可以耕地，双方约定：耕牛作价2500元，乙付清价款后牛就归乙所有，但甲继续使用耕牛至7月31日。7月8日，乙将2500元价款付给甲。7月20日，外地的牛贩子丙路过此地，看见甲正在耕地，便出价3000元买甲的牛，甲收钱后把牛让丙牵走。关于牛的归属，以下说法正确的是（）？A、7月8日之前牛归甲所有B、7月8日到20日之间牛归乙所有C、7月20日至31日之间牛归丙所有D、7月31日以后牛归乙所有，乙有权向丙追回牛63.预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当（）办理。A、予以B、不予C、立即D、可以64.当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差在（）以内，可以据实结算房价款。A、3％B、1%C、2%D、1.5%65.政策性住房包括（）A、棚改安置住房B、限价商品住房C、公共租赁住房D、单位建设住房E、经济适用住房66.为鼓励普通商品房消费，国家对个人购买（）平方米以下普通住房的契税暂统一下调到1%。A、100B、80C、144D、9067.甲用其所有的AB两套房产共同作抵押，向乙银行借款500万元人民币，其中A房产的评估价为300万，B房产的评估价为800万。请问，A房产所担保的主债权数额为（）.A、500元B、300万C、200万D、250万68.国家依法实行（）制度。A、国有土地有偿、无限期使用B、国有土地无偿、有限期使用C、国有土地有偿、有限期使用D、国有土地无偿、无限期使用69.继承转移登记不需要到公证处公证的有。70.预告登记的情形包括（）。A、预购商品房B、以预购商品房设定抵押C、房屋所有权转让D、房屋所有权抵押71.根据《物权法》的规定，耕地的承包期为（）年。A、10

B、20

C、30

D、5072.（）制度是协调物权与债权的利益平衡机制A、产权登记B、预告登C、抵押权登记D、预售备案73.按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是（）.A、张某预订某开发商的预购商品房并签订意向书B、张某将其所有的二手房因向李某借款而抵押C、张某购买王某的房屋D、张某以预购的商品房设定抵押74.利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记。A、预告B、变更C、更正D、异议75.2008年1月1日甲乙双方签署了房屋买卖合同，合同约定甲应于一年内付清房款，付清全部房款后，双方再办理房屋所有权转移登记手续。为防止乙再将房屋卖给他人，甲于2008年5月9日自行到登记机关申请办理预告登记，但被登记机关拒绝。2008年6月12日乙将该房屋卖给不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（）？A、丙通过善意取得制度取得该房屋所有权B、丙取得该房屋所有权但不属于善意取得C、乙应对甲承担违约责任D、登记机关应对甲承担一定的赔偿责任76.（）是指经权利人申请，由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿（权属档案）的法律行为。A、房地产转让B、房地产交易C、房地产权属D、房屋所有权77.甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？（）.A、应当为甲、乙的共有财产B、经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产C、经乙同意后，可以为甲、乙的共有财产D、只能是乙的个人财产78.对房屋登记机构作出登记或不予登记决定的时限是怎样规定的？79.同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是（）。A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B、抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C、抵押权已登记的先于未登记的受偿D、抵押权未登记的，按抵押合同生效时间的先后顺序清偿80.异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A、登记机构B、异议登记申请人C、登记机构的经办人D、登记机构和申请人共同81.1996年甲将登记在自己名下的三间私房作价10万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以15万元的价格转让给丙，丙居住一年后以20万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理房屋过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至40万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）.A、丙B、甲C、乙D、丁82.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。A、15B、30C、60D、9083.企业之间可以办理借贷或者融资业务。84.由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）A、更正登记B、注销登记C、变更登记D、撤销登记85.下列关于房地产登记的表述中，正确的有（）。A、登记的主要目的之一是保护交易安全B、办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则C、国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法D、因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力E、不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力86.李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋（）A、总登记B、初始登记C、转移登记D、变更登记87.下列物权中只能是动产物权的是（）.A、所有权B、抵押权C、留置权D、用益物权88.抵押权具有（）特性。A、从属性B、不可分性C、特定性D、物上代位性E、顺序性F、追及性89.下列选项属于申请房屋所有权转移登记所应当提交的材料是（）.A、申请人身份证B、房屋所有权证C、房屋转移合同D、土地使用权证90.权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当（）原登记申请，并书面通知申请人。A、继续办理B、中止办理C、退回D、不办理91.房屋租赁的主要性质如何？92.房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（）日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A、10B、15C、20D、3093.关于房地产抵押，下列说法正确的是（）.A、抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押；B、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证；C、以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限；D、房地产设定抵押后不得再对外出租；E、以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意94.属于房屋变更登记情形的有（）。A、房屋的自然状况发生变化B、房屋权利人姓名发生变化C、同一所有权人分割房屋D、股权转让后公司更改名称E、房屋继承后所有权人发生变化95.甲有楼房一幢，3月1日抵押给乙，同日，办理了登记手续。6月1日，甲将房屋出租给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是（）.A、丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响B、房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁C、丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权D、丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权96.下列关于房地产权属登记的概念，说法不正确的是（）。A、房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度B、房地产权属登记制度是现代债权法中的一项重要制度C、国家实行土地使用权登记发证和房屋所有权登记发证制度D、权属档案管理，是房地产行政管理的重要的基础性工作97.下列不可以抵押的财产有（）.A、渔业协会利用各会员单位上交的会费购买的办公大楼；B、盈利为目的，私立民办学校的食堂；C、宅基地使用权人，合法建造的房屋；D、某为盈利为目的的福利院的住院大楼98.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的（）审批。A、规划部门B、建设部门C、房产部门D、人民政府99.用益物权是对他人的所有物使用和（）的权利。A、占用B、转让C、收益D、变卖100.城镇房地产交易，包括所有制房屋的（）.A、买卖B、租赁C、转让D、抵押E、担保第I卷参考答案一.参考题库1.参考答案：正确2.参考答案：D3.参考答案：B4.参考答案：A5.参考答案：A6.参考答案：行政7.参考答案：A,B,C8.参考答案：A,B,C9.参考答案：D10.参考答案：C11.参考答案：