2024年建筑考试-房地产经纪人协理考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案

（图片大小可自由调整）2024年建筑考试-房地产经纪人协理考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案第I卷一.参考题库(共100题)1.下列可以进行房地产转让的情况是（）。A、国家作出收回土地使用权决定但还没收回土地时B、权属争议解决之前C、共有房地产得到一半以上共有人书面同意D、成片土地开发已经形成工业用地或者其他建设用地条件2.套内建筑面积包括（）。A、房屋使用面积B、套内墙体面积C、套内阳台建筑面积D、电梯占用的面积E、走廊占用的面积3.根据《物权法》，不动产登记机构的职责有（）。A、必要时可以实地查看B、如实，及时登记有关事项C、对申请登记的不动产进行评估D、查验申请人提供的权属证明E、就有关登记事项询问申请人4.在接待客户过程中，下列接待方式不恰当的是（）。A、与客户洽谈过程中，通过自己的真诚与专业服务，使客户产生信任B、准确把握客户的真是需求和爱好，恰当地推荐C、在讨论合同条款时，尽早提出一些较为敏感的关键性条款D、当客户决定成交时，房地产经纪人应立即收取定金5.简述营销环境具有五个方面特征。6.2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。关于房屋租赁的说法，正确的为（）。A、租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行B、卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止C、冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权D、褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝7.下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是（）。A、为委托人保守商业秘密B、接受职业继续教育，不断提高业务水平C、执行房地产经纪业务并获得合理佣金D、向委托人披露相关信息8.房地产经营投资是指投资者以（）等形式，进行盈利性商业活动。A、房地产质押B、房地产买卖C、房屋租赁D、房屋设典E、物业管理9.以下属于房地产实物的有（）。A、地基B、一座商场C、家用电器D、房屋（大楼）中的电梯E、汽车10.按照使用性质，公共建筑属于（）。A、民用建筑B、工业建筑C、农业建筑D、特殊建筑11.通过房地产经纪机构达成交易的，买卖双方通过存量房自有交易资金监管账户划转自有交易资金。（）12.下列属于房屋出售经纪服务内容的是（）。A、引领买受人看房B、引领承租人看房C、协助签订《商品房屋租赁合同》D、对承购房屋进行房权调查13.房地产经纪人应如何提高提问技巧？14.什么是风险管理？为什么要进行风险管理？15.抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。（）16.房地产经纪人在推荐业务时，应注意哪些事项？17.赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后；乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某签订的商品房买卖合同应当明确的主要内容包括（）。A、商品房的销售方式B、交付使用条件C、甲房地产经纪公司的代理方式D、办理产权登记有关事宜18.房地产项目形象定位的方法一般采用（）共同确定。A、头脑风暴法B、座谈讨论法案C、投票表决法案D、领导确定19.下列财产中，属于不动产的有（）。A、房屋中的家具B、房屋中的给排水设备C、房屋中的暖气设备D、房屋墙上的电视E、一块空地20.《房地产经纪管理办法》是我国目前唯一针对房地产经纪行业的部门规章。（）21.房地产经纪服务合同完成的标志是（）。A、支付定金B、签订房地产交易合同C、完成房屋产权转移登记手续D、完成房屋的交接工作22.以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在（）上作记载。A、买卖合同B、抵押合同C、贷款合同D、预售合同23.简析网络环境下房源信息的特征与优势？24.在实施“限购”措施的城市，购买首套自住房用建筑面积在90m2以上的家庭，贷款首付款比例，不得低于（）。A、20%B、25%C、30%D、40%25.简述房地产经纪的必要性。26.房地产经纪的作用主要表现在（）。A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降27.建筑策划方法的特征有（）。A、物质性B、个别性C、全面性D、综合性E、实用性28.不动产的类型包括（）等定着物。A、土地B、海域C、房屋D、林木E、矿产29.以下新建商品房买卖流程与存量房买卖流程中，不同的步骤是（）。A、签订房屋认购书B、申请房屋核验C、申请不动产转移登记D、交付物业30.按照登记物的类型，不动产登记可分为（）。A、土地登记B、房屋登记C、林权登记D、海域登记E、荒地登记31.房屋买卖代理收费，应（）。A、按成交价格总额的35%收费B、按成交价格总额的4.0%收费C、严格按照国家规定的标准收费D、采用差额定率累进计费32.房地产的特性包括（）。A、位置固定性（或不可移动性）B、独一无二（或异质性、独特性、非同质性、个别性）C、价值较大D、易于变现E、不受限制33.下列情形中，免征契税的有（）。A、私立学校受让教学大楼B、市医院购置住院部房产C、城镇职工第一次购买私有住房D、法定继承人继承房产34.房地产经纪信息的管理原则不包括（）。A、目的性B、系统性C、增值性D、时效性35.下列说法不正确的是（）。A、房地产市场调研主体侧重对房地产市场产品的调查B、房地产市场调查主体侧重对房地产的消费者C、一般耐用消费品的市场调查主体侧重于消费者D、房地产市场调研是为了规避市场风险36.开放式问题与封闭式问题的区别？37.风险管理包括哪几个步骤？38.在房地产经纪业务的承接、办理过程中，规范的做法有（）。A、经纪业务有经纪机构统一承接B、经纪服务合同由经纪机构统一签订C、佣金由经纪机构统一收取D、经纪服务中产生的法律责任由经纪机构统一承担E、分支机构以自己的名义独立承接经纪业务39.在强销期内，价格调整一定不能一次太多，一般每次不应超过（）%，但在客户可接受的前提下，可采用小步慢跑式。A、1B、2C、3D、440.对于购买需求强烈，希望尽快买到物业，有一定经济实力，购买力较强的这类客户，房地产经纪人应该采取的营销策略是（）。A、重点跟踪B、不断了解客户特征和需求C、告诉客户无法成交的原因D、重新安排购房计划41.个人住房贷款主要参与者有哪些？42.比较定价法中价目表的制定步骤（）。A、制定均价、制定分栋分期均价、层差和朝向差、形成价目表、特别调整、付款方式B、制定均价、制定分栋分期均价、层差和朝向差、特别调整、付款方式、形成价目表C、制定分栋分期均价、制定均价、层差和朝向差、特别调整、付款方式、形成价目表D、制定分栋分期均价、制定均价、层差和朝向差、形成价目表、特别调整、付款方式43.房地产居间业务流程中的主要环节有（）。A、居间业务洽谈B、物业投资C、代理委托人办理房地产权属登记备案D、信息收集与传播E、佣金结算44.贷款还款方式有哪几种方式？比较它们的公有缺点？45.一幢建筑物一般有哪几种建筑平面图？46.房地产经纪人在经纪合同上应该签署本人的（）。A、经纪公司工号B、身份证号C、职业资格登记号码D、劳动合同号47.什么是房源？它包括哪些属性？48.由总部直接投资设立房地产经纪门店的是（）。A、直营模式B、特许经营模式C、混合模式D、参股模式49.个人住房贷款期限最长为（）年。A、25B、30C、35D、4050.房地产营销现状分析内容叙述有误的一项是（）。A、应阐明影响未来房地产市场的重要的宏观环境趋势B、应提供目标市场的资料C、人文地理是分析的主要内容之一D、分析目标客户群的特征和购买行为，并按一定的因素进行市场细分51.建筑平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的（）投影图。A、垂直B、立面C、剖面D、水平52.（）是实现风险识别目标的首要原则。A、全面周详原则B、综合考察原则C、量力而行原则D、系统化、制度化、经常化原则53.房地产经纪服务合同的主要内容有（）。A、委托人基本情况B、房地产经纪服务的内容C、委托事项D、房屋交易税费E、违约责任和纠纷解决方54.在签订房地产经纪服务合同中常见的错误包括（）。A、证件信息填写有误B、合同服务内容未明确界定C、格式合同空白处留白D、未约定违约责任E、未明确履行期限55.房地产中介服务包括（）。A、房地产投资开发B、房地产估价C、物业管理D、房地产咨询E、房地产经纪56.下列有关香港地产代理的说法中，正确的是（）。A、佣金通常为3%B、持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人C、勿需在代理协议中说明佣金收费率D、地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金57.房地产市场调查表格有哪几种形式？具体有哪些项目？58.2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（）元A、50000B、5000C、60000D、059.商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。（）60.简述各种房源信息共享形式的优缺点？61.对房地产调研理解最正确的是（）。A、市场调研是运用科学的方法有目的、有计划的搜集各种情报B、市场调研的目的是为管理部门决策提供参考依据C、制定长远性的战略规划D、为学术性研究提供依据62.房地产经纪人在撮合房屋租赁当事人签订租赁合同时应该（）。A、只核实承租客户的身份及有关证件B、要求当事人签订合同一式两份，租赁双方各一份C、用阿拉伯数字书写房屋租金D、引导租赁双方阅读合同并进行解释63.下列关于房屋转租的表述中，错误的是（）。A、房屋转租必须征得房屋出租人的书面同意B、房屋转租，应当订立书面转租合同C、转租合同必须按照有关部门规定办理登记备案手续D、转租合同生效以后，出租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人义务64.房地产目标市场可行性研究的范围有（）。A、自然可行性B、法律可行性C、技术可行性D、投资条件可行性E、财务可行性65.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为五年。（）66.下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（）。A、有自己的名称和组织机构B、有固定的服务场所C、有不少于500万元人民币的实有资本D、有一定数量的周转住房67.简述房地产经纪的作用。68.佣金是经纪收入的基本，其性质是（）的综合体。A、投资利润B、劳动收入C、经营收入D、风险收入E、服务收入69.土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包括（）。A、生地B、毛地C、熟地D、建设用地70.按项目销售时间和进度，可将房地产销售分为（）几个阶段。A、预热期B、强销期C、宣传期D、持续销售期E、尾盘期71.下列属于房地产市场营销活动调研的内容是（）。A、房地产市场竞争情况B、房地产价格C、房地产促销D、房地产营销E、房地产成本72.90m2及以下的，按（）征收契税。A、1%B、1.5%C、2%D、4%73.在房地产卖方代理业务中，代理行为所产生的法律后果由（）承担。A、房地产经纪人B、房地产经纪机构C、买主D、房主74.项目取得与地块研究阶段的工作包括投资决策、城市规划和地块研究、房地产经纪人在其中主要起到（）的作用。A、投资测算B、利润测算C、提供信息D、咨询服务75.根据我国规定，任何单位和个人都可以公开查询的房屋权利状况，指的是该房屋是否有（）情况。A、房屋查封B、房屋抵押C、房屋出租D、房屋买卖E、房屋共有76.房地产市场调查需要搜集哪些方面的资料？77.在签订房地产经纪服务合同前，应做好准备工作，其内容有（）。A、委托房屋的市场参考价格B、书面告知委托人有关事项C、查看委托人的身份证明D、洽谈服务项目E、告知委托人交易中可能出现的风险78.为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示（）。A、房地产管理部门颁发的备案证明B、房地产经纪行业组织颁发的会员证书C、房地产经纪业务流程D、房地产经纪机构财务收支状况E、房地产经纪收费79.房地产经纪人不得向买卖双方告知网上签约的查询密码。80.简要分析市场营销的职能？81.房地产经纪服务合同成立的要件包括（）。A、委托人的签字或者盖章B、授权人的人签字或者盖章C、承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名D、受托房地产经纪机构的盖章82.简述房屋租赁经纪业务流程。83.能表示建筑物各主要部分标高的建筑施工图是（）。A、建筑立面图B、建筑平面图C、建筑剖面图D、建筑详图84.《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》中，需要写明（）。A、备案证明编号B、房地产经纪人的身份证号C、房地产经纪人协理的身份证号D、房地产经纪机构法人的身份证号85.在新建商品房验房入住时，需要查看房屋的（）。A、《房屋状况说明书》B、《住宅质量保证书》C、《住宅使用说明书》D、《竣工验收备案表》86.房地产经纪机构代办房屋入住有关手续，收费最高不超过200元/宗。87.北京市房地产交易管理网站上公布的统计结果是以建筑面积为标准的。88.楼梯一般由（）组成。A、楼梯段B、休息平台C、栏杆D、扶手E、地面89.房地产的权益包括（）。A、房屋的所有权B、宅基地使用权C、国有土地使用权D、家具出售权（出租的写字楼）E、电器买卖权（营业中的商场）90.个人房屋抵押经营贷款的特征有哪些？91.房屋租赁居间业务与代理业务的不同点包括（）。A、服务对象不同（前者服务于两方，后者服务于委托一方）B、服务立场不同（前者站在双方立场，后者站在一方立场）C、合同签名人不同（居间、三方，代理两方）D、房屋查验内容不同E、信息收集方法不同92.影响房地产价格的经济因素包括（）。A、经济发展B、居民收入C、利率D、物价E、城市化水平93.写字楼产品的特性有哪些？94.外部市场环境是指（）。A、经济环境B、治安环境C、政策环境D、规划环境E、自然环境95.项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（）的监督管理。A、当地工商行政主管部门B、当地计划行政主管部门授权机构C、当地计划行政主管部门D、当地建设行政主管部门授权机构E、当地建设行政主管部门96.物业服务收费的计费方式主要包括（）。A、服务制B、酬金制C、包干制D、管理制E、服务和管理制97.当房地产经纪人已与受聘房地产经纪机构解除劳动合同后，不办理变更注册，其房地产经纪人注册证书依旧有效。（）98.下列不属于土地权利证书的是（）。A、国有土地所有权证B、国有土地使用权证C、集体土地所有证D、集体土地使用证99.根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（）。A、有顶盖的封闭阳台B、与室内不相通的类似于阳台的建筑C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊D、无顶盖的室外楼梯100.某房地产经纪公司打出“房贷新政，进店咨询”的标语在门店醒目的位置，是采用（）开发客源。A、互联网开发法B、驻守和挂红幅揽客法C、人际关系法D、团体揽客法第I卷参考答案一.参考题库1.参考答案：D2.参考答案：A,B,C3.参考答案：A,B,D,E4.参考答案：C5.参考答案： （1）客观性 不以营销者意志为转移的因素，具有强制性和不可控性，是一种客观存在。 （2）差异性 不同企业在适应环境方面存在差异性。一是相同企业受不同环境影响。二是同一环境的变化对不同企业的影响不同。 （3）多变性 不同因素在不同的时空范围内不断变化。相同因素在不同时间对企业的影响也是不同的。有些因素从不可控因素转变为可控因素。 （4）相关性 营销环境的组成因素之间相互影响、相互作用。共同决定营销环境的变化。 （5）有限性 对环境的分析是有时间性和空间性的，适应环境的关键在于因时因地制宜。6.参考答案：A,C7.参考答案：C8.参考答案：B,C9.参考答案：A,B,D10.参考答案：A11.参考答案：正确12.参考答案：A13.参考答案： 主要有：理解、时机、提问内容、提问方法、重述、避免诱导、不要恐吓。14.参考答案： 风险管理是一种全面的管理职能，是对组织面临的风险进行识别、衡量分析，并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法。 通过风险管理，房地产经纪机构可以以最小的耗费把风险损失减少到最低限度，达到最大的安全保障，令经营活动得以进行，实现经营目标。15.参考答案：正确16.参考答案： （1）房源推荐者，即卖方代理经纪人应该及时与信息接收方确认清楚推荐事宜； （2）不同房地产经纪公司之间的合作，推荐事宜应尽量书面确认，签署《合作协议书》，其中包括佣金分配方案。 （3）确保被推荐的业主获悉该推荐事宜，并获得买方代理经纪人的联系方式。 （4）买方代理经纪人应及时与业主联系； （5）卖方代理经纪人应定期与房源业主保持联系。17.参考答案：C18.参考答案：A19.参考答案：B,C,E20.参考答案：正确21.参考答案：B22.参考答案：B23.参考答案： （1）资讯提供及时。 （2）资讯海量。 （3）易于查询及搜索。 （4）方便保存。 （5）效果更直观。 （6）互动性强。 （7）推广速度快。24.参考答案：C25.参考答案： （1）曾多次的特殊性决定房地产经纪不可少 （2）房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少 （3）房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少26.参考答案：C27.参考答案：A,B,D28.参考答案：A,B,C,D29.参考答案：A30.参考答案：A,B,C,D31.参考答案：C32.参考答案：A,B,C33.参考答案：B,D34.参考答案：C35.参考答案：B36.参考答案： 开放式问题是指范围广阔、不要求有固定结构回答的问题。 封闭式问题要求在限定性答案中做出选择的问题。37.参考答案： （1）识别各种重要风险。 （2）衡量潜在的损失频率和损失程度。 （3）开发并选择适当的风险管理方法。 （4）实施所选定的风险管理方法。 （5）持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督。38.参考答案：A,B,C,D39.参考答案：A40.参考答案：A41.参考答案： 担保（保险）人包括担保自然人，担保机构和保险机构，担保自然人是指借款人的亲属，朋友等、跟借款人有关系并具备一定条件，能够在借款人能力不足的情况下提供担保还款义务。担保机构和保险机构包括各类担保公司，保险公司，他们通过提供房地产贷款担保和保险，为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务的发展。 房地产经纪机构可代为办理个人住房贷款，不过、动产抵押登记等手续。42.参考答案：A43.参考答案：A,D,E44.参考答案： （1）等额本自还款。每月以相等的金额偿还本息，每月还款额固定，借款人可准确掌握收支预算。 （2）等额本金还款。每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清。这种还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出。45.参考答案： （1）首层平面图 （2）标准层平面图 （3）顶层平面图 （4）屋顶平面图46.参考答案：C47.参考答案： 在房地产经纪业务中，房地产经纪机构获得的有关房源特征的数字、图像和文字性信息，构成了房地产经纪机构的房源信息。 主要包括：物理属性、法律属性、心理属性等。48.参考答案：A49.参考答案：B50.参考答案：C51.参考答案：D52.参考答案：A53.参考答案：A,B,C,E54.参考答案：A,B,C55.参考答案：B,D,E56.参考答案：D57.参考答案： （1）地区房地产资源统计