【房地产区位沙盘说辞】石家庄中央广场沙盘说辞

恒大中央广场沙盘说辞您现在看到的是我们的项目沙盘，摆放位置为上北下南、左西右东，（激光笔指向具体道路）项目周边的四条路分别是，东面是平安大街。西面是东华路。南面是民生路。北面是中山路。项目东北角，也就是中山路与平安大街交口的位置是地铁1号线，平安大街站，与我们的商业无缝相连，出了地铁直接就能到项目里面。交通非常便利，最大程度的方便业主出行。【项目定位】恒大中央广场，用“中央”命名。既表达项目是石家庄的政治、金融、商业、经济、教育、娱乐文化中心，也表达项目的地理位置独一无二，不可复制。同时，项目以特色商业，精品公寓和258米超高超甲级写字楼为主要产品，刷新了石家庄的新高度，是石家庄除了希尔顿酒店之外的又一个建筑地标。恒大中央广场融合了咱们现代的居住习惯和现代流行的建筑文化，同时也是恒大集团“中央广场”系列的作品，在成都、重庆等多个城市都有成功的范例。【规划布局】项目占地面积为60.29亩，总建筑面积为31.3万㎡，容积率6.0，绿化率20%。规划了4栋楼，包括3栋公寓，1栋写字楼，与1-3层的风情商业街。项目位于石家庄一环核心区域，紧邻中山路、平安大街，有很好的临街展示面，周边商业、医院、学校、公园等基础配套完善，商住氛围浓厚，消费群体庞大。从区域格局来看，项目处于石家庄现代商业、商务区，城市发展的中轴线上，区域也享有很强的认同感，未来有广阔发展前景。从项目自身来看，本身商业、办公、公寓等多种产品互融互补，资源共享，为打造大型商务商业项目垫定基础。咱们项目力求打造成为开放、生态、个性、情景化、外向型的特色商业，建设成为兼具商业、办公与居住功能的，具备开放性、城市展示性的综合体。项目采用人车分流的设计，机动车直接入地库，保证地面行人安全的同时也减少了噪音和空气的污染。让社区变成一个安全安静绿色的步行街。体现业主身份的同时，地下的停车位又能最大限度满足业主对车位配置的需要。项目的人行，车行流线合理布局，避免了相互干扰，办公和商业主要人行出入口沿中山路、平安大街、石桥路和民生路布置。首期地下二层设置地铁连接大厅，对接地下交通人流。项目首期外围共设置了3个地下车库出入口，一个位于小区西侧开向东华路，两个位于BC地块之间的规划路开向规划路。大大减少了项目业主对中山路和平安大街的交通压力。【建筑风格】在建筑风格上，项目以现代建筑风格为主题，整体空间和造型独具特色，塑造的高端品质的外立面，更加彰显项目的国际风范。项目外立面的独特造型，源于井陉县苍岩山壮丽的横向岩质脉络，用现代的建筑手法表现出来后，就形成了您现在看到的横向纹理，这其中蕴含的是代表石家庄特色的建筑形象。商业裙楼的外立面，以玻璃幕墙和石材为主，既有品质而且看起来更加大气。主楼运用玻璃幕墙和横向金属线条相搭配，晶莹剔透，层叠有致，塑造出了山的挺拔气势，形象新颖，使项目成为区域性的标志建筑群，商业街区内部立面与沿街立面采用相同的手法，结合空中平台花园和绿化景观，营造绿色、健康、自由的购物休闲氛围。整体外立面严格选用，6+12A+6(mm)厚双层超白均质钢化中空LOW-E玻璃，作为项目外立面幕墙，搭配横向冷色系金属线条。既保留了现代建筑高端、大气的特点，又保证了楼体的功能性、施工方面的要求。项目在设计的过程中，将照明、用料等不重要的因素简化到最小程度，但对外在效果的色彩和材料的质感要求极高，确保外立面的最佳视觉效果。蓝色和浅蓝色帷幕的外观棱角分明，随不同光照角度和强度呈现出不同色彩，就像天然形成的水晶一样，要求极高的施工技艺。项目的建筑材质充分考虑到绿色、节能、环保的建筑理念，这些也将在以后的使用过程中完美的体现。LOW-E玻璃具备防自爆的功能，安全系数非常高，同时具有良好的节能性。夏季，阻隔室外强烈的阳光辐射；冬季，阻止室内热量散失。此外，LOW-E玻璃幕墙在隔音、防结霜和密闭性上也是极佳的选择。蓝色的幕墙就像是一面大镜子，将天空、城市和景观映入其中，形成一幅超大的银幕式画面，随着光线的变化，画面也变化无穷、色彩斑斓，成为一道独特的都市风景线。【商业配套】项目自身配有约6万㎡的商业配套，旨在打造一个特色化、主题场景化的开放式街区，具有自身商业调性的业态品牌组合。打造石家庄市首个环境景观化、业态主题化，包含时尚旗舰店、文创、美食、娱乐、空间艺术、商务全感官之旅的休闲都市商业街。将丰富业态与顶级商务资源相融合，以完全开放式空间为城市中的精英群体营造闲适轻松的购物氛围。业态涉及高端精品超市、品牌旗舰店、美容、电子产品、书店、餐厅、艺术文化、高端商务会所和游泳健身，将为区域内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务。与临近成熟商圈形成差异，商业街充满文创内涵，集创意、艺术、展示、活动于一体，具有艺术气息的特色餐饮、零售等商业配套是项目商业最主要的亮点。【公共景观资源】项目在园林规划上，注重景观与生态健康的的融合。首先在商业入口处，（激光笔指向项目东北角）设置七彩音乐喷泉，搭配立体音响，形成旋律动听的音乐喷泉。白天，整个喷泉随着音符的跳动，此起彼伏，为购物人群营造欢快、自由的购物休闲氛围。晚上，随着七彩的地灯效果，使整个项目看起来生机勃勃，充分展示大都市的繁华之感。同时，项目在商业楼顶配备屋顶空中花园，实现了建筑与自然的有机结合，为游客打造一个天空秘境。空中花园根据儿童、青年人、老年人等不同需求，合理布局，划分了不同的功能区域，将空中花园分成3大主题广场。第一个是位于项目西侧的儿童主题乐园，专门设计了软质地面，配备了儿童组合滑梯、跷跷板等儿童娱乐设施，供孩子们在此游乐、玩耍；还设计了亲子广场，供业主与孩子进行交流互动，更多的了解孩子，帮助他们学习。在这里，既可以使不同阶段儿童玩啥和探索，又可以使邻里之间陪孩子玩乐时，增加沟通交流，形成和谐友爱的社区氛围。第二个是位于项目北侧的运动养生主题广场。这个场区经过了降噪隔音处理，设置有运动跑道、绿化漫步台阶、卵石足底按摩区、休息区座椅等，跑道内增加便民运动器材、旱冰场等，多种运动休闲项目，让业主在此得到更好的运动休闲。同时区域内会铺设大量绿化草坪，种植多种花草和灌木等，摆设精致小品，形成有层次的绿植景观，美化环境的同时，让业主在此运动时可以赏心悦目，增加广场的趣味性。第三个是位于项目东南侧的空中庭院休闲主题广场。这里主要配备了创意咖啡吧、休闲座椅，以及现代景观小品包装、草坪花卉及灌木等景观带。给业主在工作、生活繁忙之余，提供一个放松休憩的场所，您可以在这里，休息放松，或是聊天洽谈。项目最有标志性的一栋建筑，就是这栋258米的超高层写字楼，我们将在楼顶，规划设计高标准的直升机停机坪，在上面铺设优质草坪，可满足业主临时停靠私人直升飞机使用，想象一下经常出现在电视里的梦幻画面，在这里轻轻松松就可以办到。在公寓楼顶，配置有天文观测台，这对石家庄来说可是不可多得的，尤其方便了省会的天文爱好者们的使用，同时也增加了业主不同的娱乐方式和生活体验。园区内的配电箱四周也都布满园林绿化，降低影响，实用功能与美观兼具。（备注：关于配电箱，客户不主动问，不主动说）【私家会所】我们为了丰富业主的日常交际活动，以顶级会松的标准，打造了2600㎡的至臻私家会馆，位于2号楼商业3层（激光笔指示），这里面的配套设施可以用奢华来形容，室内恒温游泳池，水温保持在适合人体的温度的26-28度，四季恒温，不会受到紫外线的灼伤，也不会受天气影响，配备专业的水处理设备，保证水质的卫生洁净。超豪华健身房，避免了大众健身房的拥挤状况，让您在家门口就能享受到挥汗如雨的运动快感。健身大厅、瑜伽室、动感单车室、桌球室，红酒雪茄吧等一应俱全，环境优雅，氛围舒适自由；会所里同时配备了会议室等商务办公场地，里面设施一流，完全满足业主的商务会议的需求；此外还配备了儿童乐园，满足不同阶段儿童的娱乐需求；可以说会所既满足了您对品质生活的追求，同时也满足了家庭娱乐休闲的需求。【社区共享空间】为了给业主提供更为优质的服务，我们专门配置了社区共享空间，设置在商业中（激光笔指示），这个共享空间可以为您提供全面的日常需求，比如临时办公场所，为您提供高效的商务支持，开放式休闲餐吧，兼具会客室、阅览室功能，健身房免费提供运动器材和场地，放置有自动售卖机，自营百货，方便快捷，您可以体验一把无店员购物时尚体验。这些活动空间均对业主免费开放，并由具有国家一级资质的恒大金碧物业提供专项服务。【金碧物业】恒大中央广场由国家一级资质的金碧物业提供物业服务。金碧物业有限公司系恒大集团旗下公司,成立于1997年，注册资金1.7亿元，国家一级资质物业管理企业。2007年，金碧物业有限公司跟随恒大集团的步伐向全国布局，迄今已在全国31个省、直辖市设立分公司，管理项目遍布全国200多个主要城市，接管各类物业管理项目约600个。管理物业业态涵盖高档住宅、高端别墅、甲级写字楼、旅游综合体、城市综合体、学校及会所运动中心等。创立以来，金碧物业有限公司卓有成效的物业服务工作获得了社会各界的认可，先后被评为全国物业管理先进单位、国家建设部定点培训单位、全国房地产业深圳培训中心、国家建设部教育实施示范基地，广东省物业管理协会常务理事单位；所管理服务小区也先后荣获“全国物业管理示范住宅小区”、“中国著名城市化社区50佳”、“中国健康住宅区”、“中国健康住宅社区”、“省物业管理示范住宅小区”、“园林示范单位”、“消防示范单位”等诸多殊荣。自2015年实现京津冀管理一体化，金碧物业有限公司北京分公司各项工作统一标准、规范流程，全体员工奋发拼搏，开创“聚光灯下交楼”的先河，在集团内部树立了交楼新标准；紧抓品质提升工作，在客服、配合营销、工程、维保修、秩序维护等业务条线不断整改创新，优化客户体验，美化园区环境，丰富社区文化活动、加强业主理解、增强信任支持、提高员工业务素质，增强内部凝聚力，以专业、专心、专注的服务理念不断提升恒大社区整体居住品质。多年来，始终坚持“急业主所急、想业主所想、全心全意为业主服务”的服务宗旨，为业主提供定制化的英式大管家服务。我们项目物业服务的最大特色就是成为您的私人全程居务处理管家，在专有管家的服务打理下，使您入住后的各方事务，均由专人服务，为尊贵的恒大业主提供“响应快速、服务高效、满意至上”的维保修售后服务保障，赢得了广大客户的信赖。为充分保障业主安全，恒大中央广场将人防、技防有效结合，七重安防为您保驾护航：第一重：周界，小区外围红外线“防翻越”安防系统，当有不法分子企图翻越围墙会立即报警，报警信息会发送到中控室，保安会马上赶到报警地！第二重:入口，小区智能刷卡门禁系统，防止外来人口进入，门禁卡属于国家级机密专利，根本无法复制！第三重:园区监控，小区内每隔50-100米的摄像头，电子眼遍布每个角落无缝连接，不留死角，让犯罪分子无处藏身！同时，园区内，保安24小时不定点巡逻，保安严格甄选，均为25-35岁青壮年及退伍军人，经过我物业公司严格的训练以后上岗，为恒大业主的安全保驾护航！第四重:停车场，地下停车场实时监控，停车场采用智能道闸系统，方便客户车辆出入地下车库，同时配备实时监控的摄像头，实时保障业主私家车的安全。第五重:单元楼栋，每一栋楼单元门禁系统，采取一卡一栋刷卡进入，门禁卡采用国家级机密专利，根本无法复制！第六重:电梯，电梯内配备时间监控摄像头，搭配梯控系统，有效减少客户等待电梯的时间，方便快捷。同时电梯内配备声强报警系统，在电梯内，有危险或突发事件发生时，可大声呼叫，中控室会第一时间接到报警，到达报警处进行救援。第七重:室内，客厅位置红外线感应探头，当有不速之客进入会立即报警，并且连接中控室，保安马上赶到报警地，主卧开关旁边设置紧急报警按钮，有突发情况方可触动，保安进入紧急应战状态提供救援服务！金碧物业，汲取恒大酒店五星级服务标准，明确服务细则，量化服务标准，从管理、维护、保洁、绿化等方面，细致落实100余项服务标准。如：每2小时巡查泵房1次；小区公共区域每天清扫3次；绿篱枝叶超过平齐线10公分时进行修剪……以精细化的服务，呵护精致生活。【在售产品信息】恒大中央广场共分两期进行开发建设，首期产品包含3栋公寓和立体商业。1号楼为豪华百变的LOFT公寓，面积区间45-85㎡，有一室、两室、和三室。15层到顶。其中一层到三层为商业。六梯26户，共312户。该户型拥有4.5米共享层高，挑空设计，气度轩朗，盛迎宾朋，雍容大家气度，别墅专属。包含3000元每平米的装修标准。2号楼为奢华二改三公寓，面积区间96-145㎡，户型为4室和6室。19层到顶。其中一层到三层为商业。八梯24户，共192户。包含5000元每平米的装修标准。3号楼为经典平层公寓，面积区间44-85㎡，户型为1室和2室，29层到顶，其中一层到三层为商业。十梯34户，共884户。包含2000元每平米的装修标准。稍后我带您看一下我们的材料展示区和样板间。【产品亮点】恒大中央广场项目是恒大集团顶级高端产品线的再升级，为了满足未来生活体验，我们项目可以说一掷千金，花费大量资金，引入智慧社区APP、数字可视对讲、地暖控温系统、智能安防系统、智能停车系统、智能梯控系统、一键智能