宅基地上房屋销售协议规范版版

宅基地上房屋销售协议规范版版A版本合同目录一览第一条房屋及宅基地概况1.1宅基地位置1.2宅基地面积1.3房屋结构及面积1.4房屋所有权证号第二条房屋销售2.1销售价格2.2付款方式及期限2.3房屋交付时间2.4房屋交付条件第三条权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务第四条房屋维修责任4.1保修范围及期限4.2维修费用承担第五条违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任第六条争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决地点及适用法律第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条合同的生效8.1合同生效条件8.2合同生效时间第九条附加条款9.1宅基地使用权转让9.2房屋抵押贷款第十条房屋及宅基地的使用权10.1使用权归属10.2使用限制第十一条税费承担11.1税费种类及承担方11.2税费支付方式及时间第十二条房屋过户手续12.1过户手续办理12.2过户费用承担第十三条房屋保险13.1保险购买13.2保险费用支付第十四条其他约定14.1双方其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房屋及宅基地概况1.1宅基地位置：出卖人的宅基地位于____省____市____县（区）____街道（镇）____路____号，具体位置详见附件一。1.2宅基地面积：宅基地的面积为____平方米，具体面积以土地使用权证载明为准。1.3房屋结构及面积：房屋的结构为____结构，房屋的建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，共有建筑面积为____平方米。1.4房屋所有权证号：房屋所有权证号为____号，证照编号为____。第二条房屋销售2.1销售价格：房屋的销售价格为人民币____元整（大写：____元整），该价格包括但不限于房屋价款、附属设施价款、装饰装修价款等。2.2付款方式及期限：买受人应按照下列方式支付房价款：2.2.1买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付房价款的____%，即人民币____元整（大写：____元整）；2.2.2买受人应于____年__月__日前，向出卖人支付房价款的剩余__%，即人民币____元整（大写：____元整）。2.3房屋交付时间：出卖人应按照本合同约定，将房屋及附属设施交付给买受人。房屋交付时间为____年__月__日。2.4房屋交付条件：房屋交付的条件如下：2.4.1房屋所有权转移登记手续已办理完毕；2.4.2房屋及相关设施的维修责任已明确；2.4.3房屋过户手续已办理完毕；2.4.4房屋已办理保险手续，并将保险权益转移给买受人。第三条权利与义务3.1出卖人权利与义务3.1.1出卖人应保证其对房屋及宅基地拥有合法的所有权，保证房屋及附属设施符合国家和地方的相关规定；3.1.2出卖人应按照本合同约定，办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋及相关设施交付给买受人；3.1.3出卖人应承担本合同约定的房屋维修责任，并保证房屋在交付时符合本合同约定的交付条件；3.1.4出卖人应按照本合同约定，承担房屋过户手续办理的费用；3.1.5出卖人应按照本合同约定，承担房屋保险购买的费用。3.2买受人权利与义务3.2.1买受人应按照本合同约定，支付房价款；3.2.2买受人应按照本合同约定，接收房屋及附属设施，并承担相应的使用、管理和维修责任；3.2.3买受人应按照本合同约定，配合出卖人办理房屋所有权转移登记手续；3.2.4买受人应按照本合同约定，承担本合同未约定的房屋维修费用；3.2.5买受人应按照本合同约定，承担因房屋及附属设施使用不当造成的损失。第四条房屋维修责任4.1保修范围及期限：出卖人应对房屋及附属设施进行保修，保修范围包括房屋结构、设备、设施等，保修期限自房屋交付之日起计算，为____年。4.2维修费用承担：房屋及附属设施在保修期内出现质量问题，出卖人应承担维修费用。因买受人使用不当造成的问题，维修费用由买受人承担。第五条违约责任5.1出卖人违约责任：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2买受人违约责任：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条争议解决6.1争议解决方式：双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点及适用法律：本合同的争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第八条合同的生效8.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同生效时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。第九条附加条款9.1宅基地使用权转让：如买受人需要将宅基地使用权转让给第三方，应提前书面通知出卖人，并经出卖人同意。9.2房屋抵押贷款：买受人如需将房屋抵押给银行或其他金融机构办理贷款，应提前将贷款合同副本提交给出卖人备案。第十条房屋及宅基地的使用权10.1使用权归属：房屋及宅基地的使用权归买受人所有，买受人应遵守国家和地方的相关规定，合法使用宅基地和房屋。10.2使用限制：买受人不得擅自改变房屋结构、外貌和用途，不得损害宅基地及其附属设施。第十一条税费承担11.1税费种类及承担方：双方应按照国家和地方的相关规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。具体税费种类及承担方详见附件二。11.2税费支付方式及时间：买受人应按照附件二约定的时间和方式支付税费。第十二条房屋过户手续12.1过户手续办理：买受人应自本合同签订之日起____个工作日内，向所在地房地产管理部门申请办理房屋过户手续。12.2过户费用承担：买受人应承担过户手续所产生的费用，具体费用标准及支付方式详见附件三。第十三条房屋保险13.1保险购买：买受人应自本合同签订之日起____个工作日内，向保险公司购买房屋保险，并将保险权益转移给买受人。13.2保险费用支付：买受人应按照保险公司的规定支付保险费用。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宅基地位置示意图详细要求和说明：该示意图应明确标注宅基地的具体位置，包括街道、路名等详细信息。附件二：房屋结构图详细要求和说明：该结构图应详细标注房屋的结构、面积、房间布局等信息。附件三：房屋买卖税费明细表详细要求和说明：该明细表应详细列出房屋买卖过程中产生的税费种类、费用标准、承担方等信息。附件四：房屋过户手续办理指南详细要求和说明：该指南应详细说明房屋过户手续的办理流程、所需材料、费用等信息。附件五：房屋保险购买指南详细要求和说明：该指南应详细说明房屋保险的购买流程、保险条款、费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定办理房屋所有权转移登记手续，导致买受人无法取得房屋所有权。2.出卖人未能按照本合同约定将房屋及相关设施交付给买受人，导致买受人无法正常使用房屋。3.出卖人未能按照本合同约定承担房屋维修责任，导致买受人遭受损失。4.买受人未能按照本合同约定支付房价款，导致合同无法正常履行。5.买受人未能按照本合同约定接收房屋及附属设施，导致出卖人交付义务。违约责任认定标准：1.出卖人违约行为导致买受人无法取得房屋所有权的，出卖人应承担房价款的双倍返还责任。2.出卖人违约行为导致买受人无法正常使用房屋的，出卖人应承担相应的赔偿责任。3.出卖人未能承担房屋维修责任的，出卖人应承担维修费用及因此造成的损失。4.买受人未能支付房价款的，买受人应承担房价款的双倍返还责任。5.买受人未能接收房屋及附属设施的，买受人应承担因此产生的费用。示例说明：如出卖人未能在约定时间内办理房屋所有权转移登记手续，导致买受人无法取得房屋所有权，出卖人应承担房价款的双倍返还责任。说明三：法律名词及解释：1.宅基地：指国家分配给农民建设住宅的用地，具有使用权而非所有权。2.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法定程序。3.附属设施：指与房屋相