预售房屋买卖合同的抵押

预售房屋买卖合同的抵押合同编号：__________预售房屋买卖合同的抵押甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋面积：__________平方米1.3房屋规划用途：住宅1.4房屋产权性质：预售1.5房屋预售许可证号：__________二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后，乙方有权按照本合同约定的条件退房。乙方如未按约定时间支付定金，甲方有权解除本合同，且乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款的10%。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款。首付款支付完成后，甲方为乙方办理房屋预告登记。（3）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币__________元作为购房款。购房款支付完成后，甲方为乙方办理房屋权属转移登记。2.3乙方支付的定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，甲方应无息退还乙方。三、房屋交付及质量保证3.1甲方应按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。3.2甲方保证该房屋符合国家和地方规定的质量和使用功能要求，并承诺在房屋交付后____年内，如出现质量问题，甲方负责免费维修。四、合同的变更和解除4.1在本合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。4.2乙方如要退房，应在本合同签订之日起____日内向甲方提出书面申请，并按照本合同约定支付违约金。甲方应在收到乙方退房申请后____日内，退还乙方已支付的购房款（不含定金）。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移登记完成之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋预售许可证2.房屋所有权证3.房屋平面图4.房屋质量保证书5.房屋维修服务协议6.付款凭证7.房屋交付确认书8.预告登记证明9.房屋权属转移登记证明10.其他与本合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.甲方未按照约定时间办理预告登记、权属转移登记。3.乙方未按照约定时间支付购房款。4.乙方未按照约定时间退房，或未支付违约金。5.甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：2.定金：指乙方为保证合同履行，按照约定向甲方支付的一定金额的钱款。3.首付款：指乙方按照约定向甲方支付的购房款的一部分。4.预告登记：指在房屋权属转移登记前，为防止他人侵害乙方权益，向不动产登记机构申请登记的行为。5.违约金：指一方未履行合同约定义务，按照约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如延迟交付，应承担相应的违约责任。乙方有权要求甲方支付违约金，或解除合同并要求退还已支付的购房款。2.甲方交付的房屋质量不符合约定：甲方应承担房屋质量保证责任，对不符合约定的部分进行修复或赔偿。3.乙方延迟支付购房款：乙方应按照合同约定履行支付购房款的义务，如延迟支付，应承担相应的违约责任。甲方有权要求乙方支付违约金，或解除合同并要求退还已支付的定金。4.乙方退房：乙方如要退房，应按照合同约定向甲方提出书面申请，并支付违约金。甲方应在收到乙方退房申请后按约定退还乙方已支付的购房款（不含定金）。五、所有应用场景：1.甲方为开发商，乙方为购房者。2.甲方拥有预售房屋的合法权利，并已取得房屋