物业招标文件编制指南

物业招标文件编制指南合同编号：__________甲方：__________乙方：__________一、物业管理范围及内容1.2乙方应按照本合同约定，对物业进行有效管理，确保物业的安全、秩序、环境及服务质量。物业管理内容包括但不限于：__________。二、合同期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，期限为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。2.2在合同期限内，任何一方未书面提出终止本合同，本合同自动续约__________年。三、物业服务费3.1乙方应按照甲方提供的物业收费标准向物业使用人收取物业服务费。物业服务费标准为：__________。3.2乙方应在收取物业服务费后，向甲方支付物业服务费的__________%作为管理费。四、物业运营管理4.1乙方应制定完善的物业管理制度，包括但不限于：物业服务质量标准、物业服务流程、物业维修养护制度、物业安全管理制度等。4.2乙方应建立健全物业服务人员培训制度，提高物业服务人员的业务水平和服务质量。4.3乙方应定期对物业进行维修、养护，确保物业设施设备正常运行。五、合同的变更和终止5.1在合同期限内，任何一方提出变更或终止本合同，均应提前__________个月书面通知对方。5.2合同终止后，乙方应将物业管理权及相关资料完整移交给甲方。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同ManagementFee的__________%。6.2乙方未按约定履行物业管理职责，导致物业损失或损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日物业招标文件编制指南：1《物业管理条例》2《物业服务收费管理办法》3《物业服务企业资质管理办法》4《住宅专项维修资金管理办法》5《前期物业管理招标投标管理暂行办法》6《物业服务标准化管理办法》7《物业管理师制度暂行规定》8《物业承接查验办法》9《业主大会和业主委员会指导规则》10《住宅室内装饰装修管理办法》一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方物业权属证明复印件3.乙方营业执照复印件4.乙方资质证书复印件5.物业管理制度及相关流程6.物业服务人员培训资料7.物业维修养护计划及记录8.物业管理合同补充协议9.物业服务收费标准及收费凭证10.物业合同终止协议书二、违约行为及认定：1.乙方未按约定履行物业管理职责，导致物业损失或损害的，视为违约。2.乙方未按照约定支付管理费的，视为违约。3.甲方未按约定支付物业服务费的，视为违约。4.甲方未按约定提供物业相关资料的，视为违约。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动，以维护物业的正常使用和价值，保障业主的合法权益。2.物业服务费：指物业服务企业为业主提供物业服务所收取的费用。3.管理费：指物业服务企业从物业服务费中提取的，用于支付物业管理过程中产生的直接成本和合理利润。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因其违约行为所造成的损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方物业管理服务质量不符合约定。解决办法：甲方可以要求乙方按照合同约定提高服务质量，并有权解除合同。2.问题：甲方未按约定支付物业服务费。解决办法：乙方可以催告甲方支付物业服务费，逾期不支付的，乙方有权解除合同。3.问题：物业设施设备出现故障，影响正常使用。解决办法：乙方应立即进行维修，确保设施设备正常运行，造成的损失由乙方承担。4.问题：合同履行过程中产生争议。解决办法：双方可以通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理2.商业综合体物业管理3.办公楼物