房屋交易合同违约责任认定

房屋交易合同违约责任认定合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房屋的出售方，乙方为房屋的购买方，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋交易事宜达成一致，特订立本合同，以便双方共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权人为甲方。第二条交易价格及支付方式2.1双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____。2.2乙方支付房价款的方式为：定金_____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付；余款_____元，于____年__月__日前支付。第三条违约责任3.1甲方违约：甲方未按本合同约定履行义务的，甲方应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）甲方逾期交付房屋的，甲方应按逾期交付部分房价款的2%向乙方支付违约金。（2）甲方未按本合同约定保证房屋权利转移的，甲方应承担相应的违约责任。3.2乙方违约：乙方未按本合同约定履行义务的，乙方应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）乙方逾期支付房价款的，乙方应按逾期支付部分房价款的2%向甲方支付违约金。（2）乙方未按本合同约定接收房屋的，乙方应承担相应的违约责任。第四条争议解决4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________年__月__日乙方（买方）：__________年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同复印件4.定金收据复印件5.付款凭证复印件6.房屋交接单复印件7.房屋所有权转移登记证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：逾期交付房屋未保证房屋权利转移2.乙方违约行为：逾期支付房价款未按约定接收房屋三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。3.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的金钱赔偿。5.逾期交付：甲方未按照合同约定的时间交付房屋。6.逾期支付：乙方未按照合同约定的时间支付房价款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金。乙方有权要求甲方承担逾期交付造成的其他损失。2.乙方逾期支付房价款：甲方有权要求乙方支付违约金。甲方有权要求乙方在规定时间内支付余款，否则有权解除合同。3.房屋权利转移问题：甲方应确保房屋权利能够顺利转移给乙方。若因甲方原因导致房屋权利转移出现问题，甲方应承担相应责任。五、所有应用场景：1.个人出售房屋给个人。2.