2024年个人住房贷款抵押协议版

2024年个人住房贷款抵押协议版A版本合同目录一览第一条术语定义1.1个人住房贷款1.2抵押物1.3贷款人1.4借款人1.5抵押人第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限3.1贷款期限3.2还款方式第四条利率与费用4.1贷款利率4.2贷款费用第五条抵押物的价值与评估5.1抵押物价值5.2抵押物评估第六条抵押权的设立与转让6.1抵押权设立6.2抵押权转让第七条借款人的义务与权利7.1借款人义务7.2借款人权利第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人权利8.2贷款人义务第九条抵押人的义务与权利9.1抵押人义务9.2抵押人权利第十条违约责任10.1借款人违约10.2贷款人违约10.3抵押人违约第十一条合同的变更与解除11.1合同变更11.2合同解除第十二条争议解决方式12.1争议解决方式第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效13.2合同终止13.3合同解除第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条术语定义1.1个人住房贷款：指贷款人向借款人发放的，用于购买、建造、翻新、扩建、重建或长期租赁自用住房的贷款。1.2抵押物：指为担保贷款本息的偿还，借款人或抵押人提供给贷款人的财产。1.3贷款人：指按照本合同约定，向借款人提供贷款的银行或其他金融机构。1.4借款人：指向贷款人申请贷款，并同意以其个人信用及/或抵押物担保贷款本息偿还的自然人。1.5抵押人：指将抵押物设定为贷款抵押担保的自然人、法人或其他组织。第二条贷款金额与用途2.2贷款用途：借款人应按本合同约定的用途使用贷款，包括但不限于购买、建造、翻新、扩建、重建或长期租赁自用住房。第三条贷款期限3.1贷款期限：本合同项下的贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。3.2还款方式：借款人应按本合同约定的还款方式和还款计划偿还贷款本金和利息。第四条利率与费用4.1贷款利率：本合同项下的贷款利率为____%（年利率），按计息基数和计息方式计算。4.2贷款费用：借款人应按本合同约定的费用项目和费用标准支付贷款相关费用，包括但不限于贷款评估费、抵押登记费、保险费等。第五条抵押物的价值与评估5.1抵押物价值：抵押物的价值应符合本合同约定的贷款金额要求，并由贷款人指定的评估机构进行评估。5.2抵押物评估：抵押物评估报告应真实、准确、完整，评估价值应足以覆盖贷款本金及利息、费用等。第六条抵押权的设立与转让6.1抵押权设立：借款人与抵押人同意将抵押物设定为贷款的抵押担保，并在贷款合同签订后办理抵押登记手续。6.2抵押权转让：未经贷款人同意，借款人和抵押人不得转让抵押权。如抵押物转让，借款人和新所有权人应继续履行本合同约定的抵押担保义务。第八条借款人的义务与权利8.1借款人义务8.1.1借款人应按本合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用。8.1.2借款人应按期足额偿还贷款本金和利息，不得逾期。8.1.3借款人应确保抵押物的价值符合本合同约定的贷款金额要求，并配合贷款人进行抵押物评估。8.1.4借款人应按本合同约定的还款方式和还款计划偿还贷款本金和利息。8.1.5借款人应遵守法律法规，不得利用贷款进行非法活动。8.2借款人权利8.2.1借款人有权按照本合同约定的条件和程序申请贷款。8.2.2借款人有权按照本合同约定的条件和程序提前还款或部分还款。8.2.3借款人有权要求贷款人按照本合同约定的条件和程序提供贷款服务。第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人权利9.1.1贷款人有权按照本合同约定的条件和程序审批贷款申请。9.1.2贷款人有权按照本合同约定的条件和程序收回贷款本金和利息。9.1.3贷款人有权要求借款人提供必要的文件和资料，以证明其信用状况和贷款用途。9.1.4贷款人有权对抵押物进行评估和检查，以确保抵押物的价值符合贷款金额要求。9.2贷款人义务9.2.1贷款人应按照本合同约定的条件和程序提供贷款服务。9.2.2贷款人应按照本合同约定的利率和费用标准计算并收取贷款利息和费用。9.2.3贷款人应按照本合同约定的还款方式和还款计划向借款人发放贷款本金和利息。9.2.4贷款人应保证贷款资金的安全，不得挪用借款人的贷款资金。第十条抵押人的义务与权利10.1抵押人义务10.1.1抵押人应保证抵押物的真实性、合法性和有效性，并配合贷款人进行抵押物评估和检查。10.1.2抵押人应确保抵押物的价值符合本合同约定的贷款金额要求。10.1.3抵押人应在本合同约定的范围内对抵押物进行维护和管理，以保持抵押物的价值。10.2抵押人权利10.2.1抵押人有权要求借款人按照本合同约定的条件和程序履行还款义务。10.2.2抵押人有权要求贷款人按照本合同约定的条件和程序履行抵押担保义务。第十一条违约责任11.1借款人违约11.1.1如借款人未按期足额偿还贷款本金和利息，贷款人可以按照本合同约定的利率和费用标准计算逾期利息，并有权要求借款人支付违约金。11.1.2如借款人未按本合同约定的用途使用贷款，贷款人可以要求借款人立即改正，并有权要求借款人支付违约金。11.2贷款人违约11.2.1如贷款人未按照本合同约定的条件和程序向借款人发放贷款，或者未按照本合同约定的利率和费用标准计算并收取贷款利息和费用，借款人可以要求贷款人改正，并有权要求贷款人支付违约金。11.3抵押人违约11.3.1如抵押人未保证抵押物的真实性、合法性和有效性，或者未确保抵押物的价值符合本合同约定的贷款金额要求，贷款人可以要求抵押人改正，并有权要求抵押人支付违约金。第十二条争议解决方式12.1双方发生的任何争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、终止与解除13.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2在借款人还清贷款本金和利息之前，本合同继续有效。13.3如借款人提前还款或部分还款，本合同在贷款人收到全部还款之日起终止。13.4如借款人未按期足额偿还贷款本金和利息，贷款人可以解除本合同，并有权依法处置抵押物。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。14.2本合同一式两份，借款人、贷款人和抵押人各执一份，具有同等第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：个人住房贷款申请表附件2：借款人身份证明文件附件3：抵押物所有权证明文件附件4：抵押物评估报告附件5：贷款合同签订授权书附件6：还款计划表附件7：贷款利率和费用明细表附件8：抵押登记证明文件附件9：保险单据附件10：其他与贷款相关的协议和文件附件的详细要求和说明：附件1：个人住房贷款申请表应包括借款人的基本信息、贷款金额、贷款用途等信息。附件2：借款人身份证明文件应包括借款人的身份证、护照等有效身份证件。附件3：抵押物所有权证明文件应包括抵押物的房产证、土地使用权证等证明文件。附件4：抵押物评估报告应由贷款人指定的评估机构出具，评估价值应符合贷款金额要求。附件5：贷款合同签订授权书应由借款人签字或盖章，授权贷款人和抵押人签订本合同。附件6：还款计划表应详细列出借款人的还款本金、利息、费用等金额和还款日期。附件7：贷款利率和费用明细表应详细列出贷款利率、各项费用的名称和标准等信息。附件8：抵押登记证明文件应证明抵押权已经登记，并具有法律效力。附件9：保险单据应证明借款人和抵押人已经按照贷款人的要求购买了相关保险。附件10：其他与贷款相关的协议和文件应包括与贷款相关的其他协议和文件，如担保协议、合作协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按期足额偿还贷款本金和利息。2.借款人未按本合同约定的用途使用贷款。3.借款人提供的身份证明文件、抵押物所有权证明文件等不真实、不合法或不完整。4.借款人和抵押人未按照本合同约定的条件和程序履行还款和抵押担保义务。5.贷款人未按照本合同约定的条件和程序提供贷款服务。6.贷款人未按照本合同约定的利率和费用标准计算并收取贷款利息和费用。7.抵押人未保证抵押物的真实性、合法性和有效性，或未确保抵押物的价值符合贷款金额要求。违约责任认定标准：1.借款人未按期足额偿还贷款本金和利息的，应支付逾期利息，并按照本合同约定的利率和费用标准计算违约金。2.借款人未按本合同约定的用途使用贷款的，应支付违约金，并按照本合同约定的条件和程序改正。3.借款人提供的身份证明文件、抵押物所有权证明文件等不真实、不合法或不完整的，贷款人有权拒绝发放贷款，并要求借款人承担相应的法律责任。4.借款人和抵押人未按照本合同约定的条件和程序履行还款和抵押担保义务的，贷款人有权要求借款人和抵押人履行还款和抵押担保义务，并有权要求其支付违约金。5.贷款人未按照本合同约定的条件和程序提供贷款服务的，借款人有权要求贷款人改正，并有权要求贷款人支付违约金。6.贷款人未按照本合同约定的利率和费用标准计算并收取贷款利息和费用的，借款人有权要求贷款人改正，并有权要求贷款人支付违约金。7.抵押人未保证抵押物的真实性、合法性和有效性，或未确保抵押物的价值符合贷款金额要求的，贷款人有权要求抵押人改正，并有权要求抵押人支付违约金。示例说明：假设借款人未按期足额偿还贷款本金和利息，根据本合同约定，借款人应支付逾期利息，并按照本合同约定的利率和费用标准计算违约金。逾期利息和违约金的计算方法应按照本合同约定的利率和费用标准进行计算。说明三：法律名词及解释：1.个人住房贷