2024年西安租房协议法律范本版

2024年西安租房协议法律范本版A版本合同目录一览1.租房协议的定义与范围1.1定义1.2范围2.租房人的权利和义务2.1租房人的权利2.2租房人的义务3.房东的权利和义务3.1房东的权利3.2房东的义务4.租房期限4.1租房期限的确定4.2租房期限的延长5.房租支付5.1房租的计算方式5.2房租支付的时间和方式6.押金6.1押金的金额6.2押金的退还7.房屋维护和维修7.1房屋的维护和维修责任7.2维修费用承担8.房屋使用和限制8.1房屋的使用范围8.2房屋使用的限制9.合同的解除和终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的条件10.违约责任10.1租房人的违约责任10.2房东的违约责任11.争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的时效12.法律适用和争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他条款13.1租房人的特殊要求13.2房东的特殊要求14.附录14.1租房协议附件14.2相关法律法规第一部分：合同如下：1.租房协议的定义与范围1.1定义1.2范围本协议内容包括但不限于房屋的租赁、租金支付、押金退还、房屋维护、合同解除和违约责任等方面的事宜。2.租房人的权利和义务2.1租房人的权利乙方按照本协议的约定，有权使用和居住甲方出租的房屋。2.2租房人的义务（1）乙方应按照本协议约定的租金、支付时间、支付方式支付房租。（2）乙方应合理使用房屋及附属设施，并妥善保管，如有损坏，乙方应承担相应的维修费用。（3）乙方在租赁期间应遵守法律法规，不得利用房屋从事违法活动。3.房东的权利和义务3.1房东的权利甲方有权按照本协议约定收取租金，并要求乙方按照约定退还押金。3.2房东的义务（1）甲方应保证房屋符合出租条件，具备居住功能。（2）甲方应负责房屋及附属设施的正常维护和维修，但下列情况除外：①乙方造成损坏的；②因自然原因导致损坏的；③本协议约定的不由甲方承担的维修费用。4.租房期限4.1租房期限的确定本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2租房期限的延长如需延长租赁期限，双方应提前一个月协商，并签订书面延长协议。5.房租支付5.1房租的计算方式本协议房租为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。5.2房租支付的时间和方式乙方应在每个租赁期满后五个工作日内支付下一个月的房租。支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____6.押金6.1押金的金额乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。6.2押金的退还租赁期满，乙方按照本协议约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或已修复损坏后，应在五个工作日内退还乙方押金。8.房屋维护和维修8.1房屋的维护和维修责任（1）甲方应负责房屋及附属设施的正常维护和维修，确保房屋符合租赁目的。（2）乙方应合理使用房屋及附属设施，并妥善保管。因乙方使用不当导致损坏的，乙方应承担维修费用。（3）租赁期间，房屋及附属设施的正常维护和维修费用由甲方承担，下列情况除外：①乙方造成损坏的；②因自然原因导致损坏的；③本协议约定的不由甲方承担的维修费用。8.2维修费用承担（1）甲方承担的维修费用，包括但不限于维修材料费、维修人工费、维修管理费等。（2）乙方承担的维修费用，包括但不限于因乙方使用不当导致的损坏修复费用、维修期间的相关费用等。9.房屋使用和限制9.1房屋的使用范围乙方租赁本房屋仅为居住使用，不得擅自改变房屋结构、设施和设备，不得转租、转让或抵押。9.2房屋使用的限制（1）乙方不得在房屋内进行违法活动，不得损害他人合法权益。（2）乙方不得擅自拆改房屋设施、设备，如需改动，应提前征得甲方书面同意。（3）乙方不得在房屋外墙上悬挂物品，不得在房屋周围进行违法建设。10.合同的解除和终止10.1合同解除的条件（1）双方协商一致解除本协议。（2）乙方未按照本协议约定支付房租，经甲方催告后仍未支付的。（3）乙方未经甲方同意，擅自改变房屋结构、设施和设备，甲方要求乙方恢复原状而乙方拒绝的。（4）乙方违反本协议约定，导致甲方无法继续出租该房屋的。10.2合同终止的条件（1）租赁期满，乙方按照本协议约定将房屋及附属设施交还给甲方。（2）双方协商一致终止本协议。（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行的。11.违约责任11.1租房人的违约责任（1）乙方未按照本协议约定支付房租的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付房租的1%乘以迟延天数。（2）乙方未按照本协议约定使用房屋，导致房屋损坏的，乙方应承担相应的维修费用。11.2房东的违约责任（1）甲方未按照本协议约定提供符合租赁目的的房屋，甲方应支付乙方违约金，违约金为租金总额的10%。（2）甲方未按照本协议约定履行维修义务的，甲方应承担相应的维修费用。12.争议解决12.1争议解决的方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决的时效双方应在本协议约定的租赁期满后一年内解决争议，超过该时效的，相关权利义务视为履行完毕。13.其他条款13.1租房人的特殊要求（1）乙方如需饲养宠物，应提前征得甲方书面同意，并承担宠物造成的一切损失。（2）乙方不得在房屋内进行噪声较大的活动，影响甲方及邻居的正常生活。13.2房东的特殊要求（1）甲方不得干涉乙方的正常生活，不得随意进入乙方租赁的房屋。（2）甲方应在本协议约定的租赁期限内保证房屋符合租赁目的，不得擅自提高房租。14.附录14.1租房协议附件附件一：房屋清单附件二：钥匙交接记录14.2相关法律法规本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋清单详细列出房屋的基本信息，包括但不限于房屋地址、面积、户型、设施设备等。附件二：钥匙交接记录记录钥匙的交接时间、数量及双方签字确认。附件三：租金支付记录记录租金的支付时间、金额及支付方式。附件四：押金收据记录押金的金额及收款方签字确认。附件五：房屋维修记录记录房屋的维修时间、维修内容、维修费用及双方签字确认。附件六：合同解除或终止协议记录合同解除或终止的原因、时间及双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.租房人违约行为及责任认定（1）未按照约定时间支付房租：乙方未按照本协议约定支付房租的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付房租的1%乘以迟延天数。示例：乙方应于2024年2月1日支付2月份房租，若乙方延迟至2月15日支付，则应支付违约金为2000元1%15=300元。（2）未按照约定使用房屋：乙方未按照本协议约定使用房屋，导致房屋损坏的，乙方应承担相应的维修费用。示例：乙方在房屋内进行违法活动导致房屋损坏，乙方应承担1000元维修费用。2.房东违约行为及责任认定（1）未按照约定提供符合租赁目的的房屋：甲方应支付乙方违约金，违约金为租金总额的10%。示例：甲方未按照本协议约定提供符合租赁目的的房屋，甲方应支付违约金为20000元10%=2000元。（2）未按照约定履行维修义务：甲方应承担相应的维修费用。示例：甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常居住，甲方应承担500元维修费用。说明三：法律名词及解释：1.租房人：指与房东签订租房协议，租赁房屋使用的自然人、法人或其他组织。2.房东：指拥有房屋所有权或使用权，并将房屋出租给他人的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指租房人与房东约定的租房时间范围，自租房协议生效之日起至协议解除或终止之日止