2024年版房产托管代持协议范本版

2024年版房产托管代持协议范本版A版本合同目录一览1.房产信息1.1房产位置1.2房产面积1.3房产所有权2.托管代持主体2.1托管方信息2.2代持方信息3.托管代持期限3.1起始日期3.2结束日期4.托管代持费用4.1托管费用4.2代持费用5.房产管理5.1托管方管理职责5.2代持方管理职责6.房产使用6.1使用限制6.2使用费用7.收益分配7.1租金分配7.2增值分配8.维修责任8.1维修费用承担8.2维修通知9.变更协议9.1变更条件9.2变更程序10.提前终止协议10.1终止条件10.2终止程序11.违约责任11.1托管方违约11.2代持方违约12.争议解决12.1协商解决12.2法律途径13.法律适用13.1适用法律14.其他条款14.1保密条款14.2继承条款14.3不可抗力条款第一部分：合同如下：1.房产信息1.1房产位置：北京市海淀区路号，房屋编码为。1.2房产面积：房屋建筑面积为X平方米，其中包括X平方米的住宅面积和X平方米的附属设施面积。1.3房产所有权：房产所有权归甲方（托管方）所有，甲方持有房产的合法所有权证明文件。2.托管代持主体2.1托管方信息：甲方（托管方）全称为有限公司，注册地址为，法人为。2.2代持方信息：乙方（代持方）全称为个体工商户，注册地址为，经营者为。3.托管代持期限3.1起始日期：本协议自双方签字之日起生效，有效期为年，即自2024年1月1日至2033年12月31日。3.2结束日期：如双方在托管期限届满前达成续约协议，则本协议的终止日期相应延长。4.托管代持费用4.1托管费用：甲方应向乙方支付年度托管费用人民币X万元，用于支付房产的物业管理费、维修费等。4.2代持费用：乙方应向甲方支付年度代持费用人民币X万元，用于支付乙方在托管期限内的代持服务费。5.房产管理5.1托管方管理职责：甲方负责房产的日常管理工作，包括但不限于物业费用的支付、物业公司的协调、房产维护保养等。5.2代持方管理职责：乙方负责按照甲方的指示进行房产的代持，确保房产的权属清晰，不因乙方的行为导致房产权属发生争议。6.房产使用6.1使用限制：未经甲方书面同意，乙方不得将房产转租、转借给他人使用，不得改变房产的结构和用途。6.2使用费用：乙方在使用房产期间，应承担水、电、燃气等日常使用费用。7.收益分配7.1租金分配：房产出租所得租金，扣除相关费用后，按照甲方与乙方的协商比例进行分配。7.2增值分配：如房产在托管期限内发生增值，增值部分的分配按照甲方与乙方的协商比例进行。8.维修责任8.1维修费用承担：房产的日常维修费用由甲方承担，大修、翻修等大型维修费用由双方协商承担。8.2维修通知：房产出现需维修情况时，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后个工作日内进行维修。9.变更协议9.1变更条件：在合同有效期内，如双方同意变更协议内容，可签订补充协议，经双方签字盖章后生效。9.2变更程序：变更协议应遵循平等、自愿、诚实信用的原则，双方应就变更内容进行充分协商，并达成一致。10.提前终止协议10.1终止条件：协议提前终止的条件如下：10.1.1双方协商一致提前终止本协议；10.1.2甲方出售房产，且乙方同意按照本协议的代持比例分配房产出售所得；10.1.3法律、法规及政策变化导致本协议无法继续履行。10.2终止程序：双方应提前个工作日书面通知对方终止本协议，并按照本协议约定办理相关手续。11.违约责任11.1托管方违约：甲方违反本协议的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任。11.2代持方违约：乙方违反本协议的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任。12.争议解决12.1协商解决：双方应通过友好协商解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷。12.2法律途径：如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。13.法律适用13.1适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.其他条款14.1保密条款：双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2继承条款：本协议项下的权利义务可依法继承。14.3不可抗力条款：因不可抗力导致一方不能履行本协议的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商部分或全部免除责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证明文件附件二：托管方和代持方的营业执照副本附件三：托管方和代持方的法定代表人身份证明附件四：房产的物业管理合同附件五：房产的维修保养合同附件六：房产的租赁合同附件七：收益分配方案附件八：维修费用承担明细表附件九：代持费用支付凭证附件十：租金分配明细表附件的详细要求和说明：附件一：房产所有权证明文件应包括房产证、土地使用权证等相关权属证明文件，用以证明甲方对房产的所有权。附件二：托管方和代持方的营业执照副本应包括完整的营业执照副本影印件，用以证明双方的法人地位。附件三：托管方和代持方的法定代表人身份证明应包括法定代表人的身份证影印件，用以证明法定代表人的身份。附件四：房产的物业管理合同应包括与物业管理公司签订的物业管理合同影印件，用以明确物业管理的具体内容和费用。附件五：房产的维修保养合同应包括与维修保养公司签订的维修保养合同影印件，用以明确维修保养的具体内容和费用。附件六：房产的租赁合同应包括与租赁方签订的租赁合同影印件，用以明确租赁的具体内容和租金分配等事项。附件七：收益分配方案应包括详细的收益分配规则和比例，用以明确租金和增值部分的分配方式。附件八：维修费用承担明细表应包括详细的维修项目、费用和承担比例，用以明确维修费用的承担方式。附件九：代持费用支付凭证应包括详细的代持费用支付记录，用以证明乙方已经按照约定向甲方支付代持费用。附件十：租金分配明细表应包括详细的租金收入、费用扣除和分配比例，用以明确租金的分配方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付托管费用。2.甲方未按约定进行房产管理或未及时维修。3.乙方未按约定支付代持费用。4.乙方未按约定使用房产或转租、转借给他人。5.甲方未按约定分配收益。6.乙方未按约定履行维修责任。责任认定：1.甲方未按约定支付托管费用，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金。2.甲方未按约定进行房产管理或未及时维修，乙方有权要求甲方承担因此造成的损失。3.乙方未按约定支付代持费用，甲方有权要求乙方支付迟延履行违约金。4.乙方未按约定使用房产或转租、转借给他人，甲方有权要求乙方停止违约行为，并承担因此造成的损失。5.甲方未按约定分配收益，乙方有权要求甲方支付因此造成的损失。6.乙方未按约定履行维修责任，甲方有权要求乙方承担维修费用。示例说明：假设甲方未按约定支付托管费用，乙方可以要求甲方支付迟延履行违约金，违约金金额为应支付托管费用的1%乘以迟延天数。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于北京市海淀区路号，房屋编码为的建筑物及其附属设施。2.托管方：指本合同中承担房产托管责任的甲方。3.代持方：指本合同中承担房产代持责任的乙方。4.托管费用：指甲方支付给乙方的，用于支付房产的物业管理费、维修费等的费用。5.代持费用：指乙方支付给甲方的，用于支付乙方在托管期限内的代持服务费。6.收益分配：指房产出租所得租金和增值部分的分配方式。7.维修责任：指房产的日常维修费用和大修、翻修等大型维修费用的承担方式。8.违约金：指违反本合