北京二手住宅买卖协议格式版

北京二手住宅买卖协议标准格式版A版本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用5.房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状5.2瑕疵声明6.房屋维修责任6.1维修责任6.2维修费用7.物业费用及水电煤等费用7.1物业费用7.2水电煤等费用8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2第三方调解9.3法律途径10.合同的生效、变更和解除10.1生效条件10.2变更条件10.3解除条件11.其他约定11.1双方其他约定12.附件12.1房屋权属证明12.2其他相关文件13.签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖方信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系方式：X1.1.4住所地址：X1.2买方信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系方式：X1.2.4住所地址：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：X2.1.2房屋面积：X平方米2.1.3房屋结构：X2.1.4房屋所有权证号：X2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证：附件一2.2.2土地使用权证：附件二第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交价格为人民币X万元整（大写：人民币X万元整）。3.2支付方式3.2.1买方应通过银行转账方式向卖方支付房款。3.3支付时间3.3.1买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付至卖方指定的银行账户。3.3.2剩余房款应于过户完成后七个工作日内支付完毕。第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1卖方应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给买方。4.2过户时间4.2.1双方应共同向房地产交易中心申请过户，过户手续应在本合同签订之日起X日内完成。4.3过户费用4.3.1过户所产生的税费由买方承担，具体费用双方协商解决。第五条房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状5.1.1房屋现状如附件三所示，包括但不限于房屋的结构、设备、家具等。5.2瑕疵声明5.2.1卖方声明，本房屋不存在任何法律纠纷、租赁关系及重大瑕疵。第六条房屋维修责任6.1维修责任6.1.1卖方应保证房屋在交付时符合本合同约定的质量标准。6.2维修费用6.2.1因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。第八条违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方未按本合同约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币X万元整给买方。8.1.2卖方未按本合同约定履行过户手续的，应支付违约金人民币X万元整给买方。8.2买方违约8.2.1买方未按本合同约定时间支付房款的，应支付违约金人民币X万元整给卖方。8.2.2买方未按本合同约定履行过户手续的，应支付违约金人民币X万元整给卖方。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2第三方调解9.2.1若双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径9.3.1若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2变更条件10.2.1合同的变更应由双方协商一致，并书面签署。10.3解除条件10.3.1合同的解除应由双方协商一致，并书面签署。第十一条其他约定11.1双方其他约定11.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商并签订补充协议。第十二条附件12.1房屋权属证明12.1.1房屋所有权证：附件一12.1.2土地使用权证：附件二第十三条签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字第十四条合同签订日期14.1本合同签订日期为年月日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证的复印件，须清晰可见证号、房屋地址、所有权人等信息。附件要求：原件由卖方保管，复印件供买方留存。附件二：土地使用权证附件内容：土地使用权证的复印件，须清晰可见证号、土地地址、使用权人等信息。附件要求：原件由卖方保管，复印件供买方留存。附件三：房屋现状照片附件内容：房屋现状的照片，包括但不限于房屋外观、内部结构、家具设备等。附件要求：照片须真实反映房屋现状，由卖方提供。附件四：房屋买卖合同补充协议附件内容：双方就本合同未尽事宜所签订的补充协议。附件要求：补充协议须经双方签字盖章，并与本合同具有同等法律效力。附件五：付款凭证附件内容：买方支付房款的银行转账凭证复印件。附件要求：复印件须清晰可见转账金额、转账时间等信息。附件六：过户手续办理完毕证明附件内容：房屋过户手续办理完毕的证明文件复印件。附件要求：复印件须清晰可见过户完成时间、过户后的房屋所有权人等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按本合同约定时间交付房屋。2.卖方未按本合同约定履行过户手续。3.买方未按本合同约定时间支付房款。4.买方未按本合同约定履行过户手续。责任认定标准：1.卖方违约金：人民币X万元整。2.买方违约金：人民币X万元整。示例说明：如卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，则应向买方支付违约金人民币X万元整。买方在收到违约金后，仍有权要求卖方按照合同约定交付房屋。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。2.土地使用权证：指由土地管理部门颁发的，证明土地使用权归属的证书。3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向