2024年二手房交易协议及补充条款版

2024年二手房交易协议及补充条款版A版本合同目录一览1.房屋交易概述1.1房屋基本信息1.2交易双方信息1.3交易价格及支付方式2.房屋状况2.1房屋权属证明2.2房屋使用情况2.3房屋维修情况3.房屋交付3.1交付时间3.2交付条件3.3交付后的责任归属4.交易手续及费用4.1交易手续办理4.2交易税费承担4.3其他费用支付5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题的处理6.交易双方的义务6.1卖方义务6.2买方义务7.合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径解决10.合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签条件11.附件11.1房屋权属证明复印件11.2房屋现状照片及视频12.其他约定13.签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋交易概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋位于【具体地址】，房屋结构为【具体结构】，房屋面积为【具体面积】平方米，房屋所有权证号【具体证号】。1.2交易双方信息身份证号：【甲方身份证号】联系电话：【甲方联系电话】身份证号：【乙方身份证号】联系电话：【乙方联系电话】1.3交易价格及支付方式（1）【支付比例】%的购房款于本合同签订之日起【具体天数】日内支付给甲方；（2）剩余【支付比例】%的购房款，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起【具体天数】日内支付给甲方。第二条房屋状况2.1房屋权属证明甲方保证其是该房屋的合法所有权人，并有权进行本次交易。甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。2.2房屋使用情况甲方应如实向乙方说明房屋自用以来的使用情况，包括家庭成员、家具家电使用状况等。2.3房屋维修情况甲方应向乙方说明房屋自用以来的维修情况，包括维修项目、维修时间、维修费用等。第三条房屋交付3.1交付时间双方约定，房屋交付时间为【具体日期】。交付时，甲乙双方应共同到场，对房屋现状进行验收。3.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件已办理完毕；（2）水、电、燃气、供暖等公共服务已办理过户手续；（3）房屋内家具、家电等物品已清理完毕；（4）房屋未设有任何抵押、租赁等影响产权转移的限制条件。3.3交付后的责任归属自房屋交付之日起，房屋及附属设施的维修责任由乙方承担。但甲方应对房屋在交付时存在的质量问题负责。第四条交易手续及费用4.1交易手续办理甲乙双方应共同配合，办理房屋过户、贷款等相关手续。相关费用按照实际发生金额各自承担。4.2交易税费承担双方按照我国相关法律法规规定，各自承担交易过程中产生的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。4.3其他费用支付除购房款和交易手续费用外，其他费用（如物业费、水电费等）由乙方承担。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证房屋在交易过程中不存在影响居住安全的质量问题。自房屋交付之日起，房屋主体结构质量问题由甲方承担。5.2保修范围及期限房屋交付后，室内装修及附属设施（如家具、家电等）在【保修期限】内出现质量问题，由甲方负责维修或更换。保修范围及期限具体见附件。5.3质量问题的处理如房屋在保修期内出现质量问题，乙方应立即通知甲方。甲方应在接到通知后【具体时间】内予以解决。如甲方未按约定时间解决质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金。第六条交易双方的义务6.1卖方义务（1）提供真实、完整的房屋信息；（2）配合乙方办理交易手续；（3）按照约定时间交付房屋；（4）保证房屋质量，履行保修责任。6.2买方义务（1）按照约定时间支付购房款；（2）配合甲方办理交易手续；（3）自房屋交付之日起承担房屋及附属设施的维修责任；（4）按照约定时间接收房屋。第八条违约责任8.1卖方违约责任如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的【具体比例】%。如甲方违约行为给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。8.2买方违约责任如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的【具体比例】%。如乙方违约行为给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向【具体机构】申请调解。9.3法律途径解决如调解不成，任何一方均有权向【具体法院】提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）房屋过户手续办理完毕；（2）乙方支付完毕购房款；（3）房屋交付给乙方。10.3合同续签条件本合同到期后，如双方仍需继续履行合同，可签订续签协议。第十一条附件11.1房屋权属证明复印件本合同附件中包含房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的复印件。11.2房屋现状照片及视频本合同附件中包含房屋现状的照片及视频资料。第十二条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条签字盖章13.1卖方签字甲方（卖方）：____________13.2买方签字乙方（买方）：____________13.3见证人签字见证人：____________第十四条合同签订日期本合同一式【份数】份，甲乙双方及见证人各执一份。合同签订日期为【具体日期】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋权属证明复印件内容：包括房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的复印件。要求：复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：用于证明甲方是该房屋的合法所有权人，有权进行本次交易。附件二：房屋现状照片及视频内容：包含房屋现状的照片及视频资料。要求：照片及视频应真实反映房屋现状，包括室内装修、设施设备等情况。说明：用于确认房屋交付时的实际状况，避免交付后因房屋状况引起的争议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方提供的房屋信息不真实、不完整；3.甲方未按照约定履行保修责任；4.乙方未按照约定时间支付购房款；5.乙方未按照约定配合办理交易手续；6.乙方未按照约定时间接收房屋。责任认定标准：1.违约金：违约金为购房款的【具体比例】%；2.损失赔偿：如违约行为给对方造成损失，违约方应承担相应的赔偿责任；3.房屋交付：如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求延期交付，并有权要求甲方支付违约金；4.房屋信息：如甲方提供的房屋信息不真实、不完整，乙方有权要求甲方承担相应责任，包括但不限于返还已支付的购房款、赔偿损失等；5.保修责任：如甲方未按照约定履行保修责任，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方承担损失赔偿责任；6.购房款支付：如乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方按照约定时间支付购房款；7.交易手续办理：如乙方未按照约定配合办理交易手续，甲方有权要求乙方承担相应责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；8.房屋接收：如乙方未按照约定时间接收房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方按照约定时间接收房屋。示例说明：假设甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的5%。如果甲方违约行为给乙方造成损失，乙方有权要求甲方赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：指由国家不动产登记机构颁发的，证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法律文件。3.契税：指根据我国相关法律法规，买方在购买房屋时应缴纳的税费。4.个人所得税：指