2024版酒店租赁运营规范化协议版

2024版酒店租赁运营规范化协议版A版本合同目录一览1.租赁标的及范围1.1酒店物业描述1.2租赁面积与空间1.3租赁设施与设备2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户3.4租金调整机制4.运营管理4.1运营商职责4.2酒店管理团队4.3服务标准与规范4.4运营维护费用5.维修与保养5.1维修责任划分5.2保养计划与执行5.3紧急维修响应6.保险事宜6.1保险购买与维护6.2保险理赔程序6.3保险费用承担7.变更与解除合同7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3解除合同的后续事宜8.违约责任8.1违约行为界定8.2违约责任承担8.3违约金计算方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构选择9.3仲裁费用承担10.法律适用与管辖10.1合同适用的法律10.2合同争议的管辖法院11.其他条款11.1合同的生效条件11.2合同的保密条款11.3合同的修改与补充12.附件12.1酒店物业权属证明12.2租赁物业清单12.3运营商资质证明13.签署日期13.1甲方（出租方）签字13.2乙方（承租方）签字14.合同正本与副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3合同副本发送对象第一部分：合同如下：第一条租赁标的及范围1.1酒店物业描述租赁标的为位于【具体地址】的酒店物业，包括但不限于客房、会议室、餐厅、健身中心等设施。物业具体面积、结构和布局详见附件一。1.2租赁面积与空间租赁面积共计【具体面积】平方米，包括【具体空间列表】。承租方可在租赁期内使用上述面积和空间进行经营活动。1.3租赁设施与设备租赁期间，承租方可以使用酒店内的设施与设备，包括家具、厨房设备、音响设备等。设施与设备的维护和保养由承租方负责，详见第五条。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自【具体日期】起至【具体日期】止。2.2租赁结束日期如无提前终止或续约，租赁期满后，承租方应将物业交还给出租方。2.3租赁续约条款租赁期满前，双方可协商续约。如需续约，承租方应提前【具体时间】个月向出租方提出书面续约申请。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月【具体金额】元人民币，按月支付。3.2租金支付周期租金每【具体周期】支付一次，例如每月5日前支付当月租金。3.3租金支付账户户名：【户名】账号：【账号】开户行：【开户行】3.4租金调整机制租金调整机制详见附件二。第四条运营管理4.1运营商职责承租方应按照合同约定进行酒店的运营管理，确保酒店服务质量和经营效益。4.2酒店管理团队承租方应组建并管理一支合格的管理团队，负责酒店的日常运营和管理工作。4.3服务标准与规范承租方应遵守国家相关法律法规，按照行业标准提供服务，确保酒店服务质量。4.4运营维护费用承租方负责酒店的日常运营维护费用，包括但不限于员工工资、水电费、物料采购等。第五条维修与保养5.1维修责任划分承租方负责酒店设施与设备的日常维修与保养，确保设施设备正常运行。5.2保养计划与执行承租方应制定设施设备保养计划，并按照计划执行保养工作。5.3紧急维修响应如设施设备出现紧急故障，承租方应立即进行维修，确保酒店正常运营。第六条保险事宜6.1保险购买与维护承租方应购买火灾、盗窃等商业保险，并确保保险有效期内。6.2保险理赔程序发生保险事故时，承租方应按照保险条款办理理赔手续。6.3保险费用承担保险费用由承租方承担。第八条变更与解除合同8.1合同变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前【具体时间】个月书面通知对方，并经双方协商一致。8.2合同解除条件除非合同约定或法律原因，任何一方不得单方面解除合同。8.3解除合同的后续事宜合同解除后，承租方应按照出租方要求迁出酒店物业，并支付合同解除所产生的相关费用。第九条违约责任8.1违约行为界定违约行为包括但不限于未按约定支付租金、未履行合同约定的义务等。8.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式详见附件三。8.3违约金计算方式违约金按照合同总金额的【具体比例】计算。第十条争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。9.2仲裁机构选择如选择仲裁，双方同意向【具体仲裁机构】提交仲裁申请。9.3仲裁费用承担仲裁费用由败诉方承担。第十一条法律适用与管辖10.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2合同争议的管辖法院如选择诉讼，双方同意【具体法院】为合同争议的管辖法院。第十二条其他条款11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.3合同的修改与补充合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十三条签署日期12.1甲方（出租方）签字12.2乙方（承租方）签字第十四条合同正本与副本13.1合同正本份数本合同正本一式两份，双方各执一份。13.2合同副本份数本合同副本份数【具体份数】，发送对象详见附件四。13.3合同副本发送对象合同副本发送对象包括【具体发送对象列表】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：酒店物业权属证明详细要求：提供酒店物业的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件二：租赁物业清单详细要求：列出租赁物业的具体设施和设备清单，包括品牌、型号、数量等信息。附件三：租金调整机制详细要求：详细说明租金调整的机制和计算方式，包括调整的条件、频率和幅度等。附件四：运营商资质证明详细要求：提供运营商的资质证明文件，包括但不限于营业执照、经营许可证等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定支付租金。2.未履行合同约定的运营管理职责。3.未按照约定进行维修与保养。4.未按照约定购买并维护保险。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金按照合同总金额的【具体比例】计算。2.违约行为导致的损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。示例说明：如果承租方未按约定支付租金，则需要支付违约金，具体金额根据合同总金额的一定比例计算。如果违约行为导致出租方遭受了额外的损失，例如失去了其他潜在租户，那么承租方还需要根据实际损失金额进行赔偿。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指拥有酒店物业并将其出租给承租方的当事人。2.承租方：指租赁酒店物业并支付租金的当事人。3.租赁期限：指合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期之间的期限。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方