二手房产交易协议：无纠纷指南版

二手房产交易标准协议：无纠纷指南版A版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源产权性质1.8房源产权归属2.买方信息2.1买方姓名2.2买方联系方式2.3买方身份证号码2.4买方购买目的3.卖方信息3.1卖方姓名3.2卖方联系方式3.3卖方身份证号码3.4卖方产权证明4.交易价格4.1房源成交价格4.2定金金额及支付时间4.3首付款金额及支付时间4.4贷款金额及支付时间4.5尾款金额及支付时间5.交易流程5.1签署合同时间5.2办理过户时间5.3交房时间5.4物业交割时间6.税费承担6.1买方应承担税费6.2卖方应承担税费6.3双方约定承担税费7.房屋状况7.1房屋现状7.2房屋装修情况7.3房屋配套设施7.4房屋产权瑕疵8.违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3双方约定违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.其他约定11.1双方特殊约定11.2房屋交付标准11.3房屋维修责任12.附件12.1房源照片12.2产权证明复印件12.3身份证明复印件12.4贷款相关文件13.签字盖章13.1买方签字13.2卖方签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：市区街道号1.2房源面积：平方米1.3房源户型：室厅1.4房源楼层：层1.5房源朝向：方向1.6房源建造年份：年1.7房源产权性质：住宅1.8房源产权归属：卖方姓名第二条买方信息2.1买方姓名：X2.2买方联系方式：手机号码：X，邮箱：X2.3买方身份证号码：X2.4买方购买目的：自住第三条卖方信息3.1卖方姓名：X3.2卖方联系方式：手机号码：X，邮箱：X3.3卖方身份证号码：X3.4卖方产权证明：附件1（产权证明复印件）第四条交易价格4.1房源成交价格：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）4.2定金金额及支付时间：定金人民币万元整，于本合同签订之日起三个工作日内支付至卖方指定的银行账户。4.3首付款金额及支付时间：首付款人民币万元整，于年月日前支付至卖方指定的银行账户。4.4贷款金额及支付时间：贷款金额人民币万元整，买方自行办理贷款手续，贷款审批通过后，贷款金额直接支付至卖方指定的银行账户。4.5尾款金额及支付时间：尾款人民币万元整，于房屋过户完成后三个工作日内支付至卖方指定的银行账户。第五条交易流程5.1签署合同时间：年月日5.2办理过户时间：年月日前5.3交房时间：年月日前5.4物业交割时间：年月日前第六条税费承担6.1买方应承担税费：契税、个人所得税等（具体税费根据相关政策规定计算）6.2卖方应承担税费：营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税等（具体税费根据相关政策规定计算）6.3双方约定承担税费：其他双方约定的税费第七条房屋状况7.1房屋现状：详见附件2（房源照片）7.2房屋装修情况：详见附件2（房源照片）7.3房屋配套设施：详见附件2（房源照片）7.4房屋产权瑕疵：卖方保证所述房源产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因房屋产权问题导致买方遭受损失的，卖方应承担相应法律责任。第八条违约责任8.1买方违约责任：买方违反本合同的约定，应承担违约金人民币万元整，并且赔偿因此造成卖方的一切损失。8.2卖方违约责任：卖方违反本合同的约定，应承担违约金人民币万元整，并且赔偿因此造成买方的一切损失。8.3双方约定违约金：双方约定的违约金为房源成交价格的5%。第九条争议解决9.1争议解决方式：如发生合同争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为市仲裁委员会。9.3诉讼管辖法院：如双方不同意仲裁，争议应提交市区人民法院管辖。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同解除条件：合同解除必须经双方协商一致，并以书面形式签订。第十一条其他约定11.1双方特殊约定：双方同意，如房屋在过户前发生毁损、灭失等情形，卖方应按照房屋现值向买方进行赔偿。11.2房屋交付标准：房屋交付时应符合本合同第七条的约定，且应办理完毕所有物业交割手续。11.3房屋维修责任：卖方应保证房屋在交付时质量合格，如因房屋质量问题导致买方遭受损失的，卖方应承担相应法律责任。第十二条附件12.1房源照片：详见附件312.2产权证明复印件：详见附件412.3身份证明复印件：详见附件512.4贷款相关文件：详见附件6第十三条签字盖章13.1买方签字：13.2卖方签字：13.3见证人签字：第十四条合同签订日期14.1本合同一式四份，买方、卖方各执一份，见证人及相关部门各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：产权证明复印件说明：此附件为卖方所持有的房屋产权证明的复印件，用于证明卖方对房屋拥有合法的产权。买方应仔细核验该附件，并确保产权清晰无争议。附件2：房源照片说明：此附件包含房屋内外部的照片，用以直观展示房屋的现状、装修情况及配套设施等。买方应根据照片了解房屋的实际状况，并在实地看房后确认照片与实际相符。附件3：身份证明复印件说明：此附件为买方、卖方及见证人的身份证复印件，用于确认各方的身份信息。身份证明应真实有效，否则可能导致合同无效。附件4：贷款相关文件说明：此附件包含买方贷款申请所需的全部文件，如收入证明、工作证明等。买方应确保贷款文件的真实性和准确性，以免影响贷款审批。附件5：买方、卖方签字盖章的合同正本说明：此附件为本合同的正式文件，买方和卖方应仔细阅读合同条款，并在合同上签字盖章。签字盖章后的合同具有法律效力。附件6：其他相关文件说明：此附件包括其他与交易相关的文件，如物业交割单、水电煤账单转移证明等。买方和卖方应按照附件要求，办理相关手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按约定时间支付定金、首付款或贷款金额。2.买方未按约定时间完成贷款审批手续。3.卖方未按约定时间办理过户手续。4.卖方未按约定时间交房。5.卖方提供的房源信息与实际情况不符。6.买方未按约定时间支付尾款。责任认定标准：1.买方违约：应支付违约金人民币万元整，并赔偿因此造成卖方的一切损失。2.卖方违约：应支付违约金人民币万元整，并赔偿因此造成买方的一切损失。3.双方约定违约金：双方约定的违约金为房源成交价格的5%。示例说明：若买方未能在合同约定的三个工作日内支付定金，则构成违约。卖方有权拒绝履行合同，并要求买方支付违约金及因此造成的一切损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房产：指已经发生过一次买卖的房产，即非首次交易的房产。2.房源信息：指房屋的地址、面积、户型、楼层、朝向、建造年份、产权性质、产权归属等信息。3.过户：指将房产的所有权从卖方转移到买方的法律程序。4.契税：指根据房产交易金额按一定比例征收的税费。5.个人所得税：指根据房产转让所得按一定比例征收的税费。6.营业税：指根据房产交易金额按一定比例征收的税费。7.城市维护建设税：指根据房产交易金额按一定比例征收的税费。8.教育