2024年二手房买卖合同协议

2024年二手房买卖合同协议合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________鉴于甲方为_______（房产证号：_______）房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.2该房屋现状为_______（毛坯房/精装修/简装修等），设施设备状况良好，具体装修及设施设备清单详见附件一。第二条房屋买卖价格及支付方式2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）办理过户手续前，乙方向甲方支付房款人民币_______元（大写：_______元整）；（3）余款人民币_______元（大写：_______元整）于过户手续办理完毕且甲方将房屋交付给乙方后_______日内支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同生效后_______日内，将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务负担等影响房屋过户的情况。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）保证该房屋的合法所有权，有权出售该房屋；（2）按照合同约定收取房款；（3）协助乙方办理房屋过户手续；（4）将该房屋及其附属设施、设备按现状交付给乙方。4.2乙方权利与义务：（1）按约定支付房款；（2）办理房屋过户手续；（3）接受甲方按现状交付的房屋及其附属设施、设备。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为成交价的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。5.3乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件一：房屋装修及设施设备清单附件二：相关法律法规规定注意事项：1.确认甲乙双方身份真实性，避免诈骗风险。2.明确房屋产权清晰，无权属纠纷。3.房屋价格及支付方式需详细约定，防止支付纠纷。4.房屋交付及过户时间要明确，保障交易顺利进行。5.违约责任及违约金的约定，确保双方权益。6.纠纷解决方式应在合同中明确，方便争议解决。解决办法：1.核实甲乙双方身份信息，可要求提供身份证、户口本等证件。2.查询房屋产权信息，可至房产交易中心查阅房产档案。3.价格及支付方式明确写入合同，按约定执行。4.设定合理的交付及过户时间，并写入合同。5.设定合理的违约金标准，约束双方履行合同。6.选择双方认可的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：合同编号：指合同独一无二的标识号码，用于区分不同合同。房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律凭证。土地使用权证：指证明土地使用权的法律凭证。成交价：指双方协商确定的房屋买卖价格。定金：指为保证合同履行，买方预先支付给卖方的一定金额的钱款。过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法定程序。违约金：指违反合同约定的一方应向守约方支付的钱款，作为违约责任的补偿。1.如果房子里有家具需要留给买家：特殊场合：卖家打算把一些家具电器留给买家。补充条款：甲方可将下列家具电器（详见附件三）无偿赠与乙方，具体物品以现状为准。附加条款：家具电器清单2.如果卖家需要时间来腾房：特殊场合：卖家需要更多时间来搬出去。补充条款：鉴于甲方特殊情况，双方同意将房屋交付日期延长至_______。附加条款：房屋交付延期双方同意，房屋实际交付日期推迟至_______，期间房屋维护责任仍由甲方承担。附件列表：附件一：房屋装修及设施设备清单附件二：家具电器清单（特殊场合使用）附件三：房屋平面图附件四：双方身份证明复印件附件五：房屋所有权证及土地使用权证复印件附件六：物业管理相关文件（如有）附件一：这个附件主要是为了清楚地列出房子现在有哪些装修和设备，比如空调、热水器啊这些，免得以后说不清楚。附件二：如果房子里的家具也一起给了买家，那就得把这个清单列出来，每一样东西都要写清楚。附件三：这个平面图就是为了让买家更清楚房子的布局，有时候光靠文字描述不够