2024年商业用房销售协议书

2024年商业用房销售协议书合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋的产权证号为：__________，房屋所有权人为甲方。1.2该房屋建筑面积为：__________平方米，土地使用面积为：__________平方米。1.3该房屋的结构为：__________，房屋用途为：__________。第二条房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币：__________元；（2）剩余房款人民币：__________元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及产权转移3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过程中所产生的一切税费由乙方承担。3.3甲方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制，否则甲方应承担违约责任。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题。（1）若属于结构性问题，甲方应负责修复；（2）若属于一般性问题，乙方自行修复，甲方给予适当补偿。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。5.2若因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日请甲乙双方认真阅读本合同，确认无误后签字（或盖章）生效。注意事项：1.确认房屋的权属情况，包括产权证的真实性和有效性。2.明确房屋交易价格及支付方式，避免产生纠纷。3.确认房屋交付的时间及条件，确保交付过程中双方的权益。4.检查房屋的质量，对可能存在的问题进行明确的责任划分。5.设定违约责任和解决争议的方式，为可能的纠纷提供解决路径。解决办法：1.在签订合同前，乙方应进行尽职调查，包括查阅房屋权属证明、实地查看房屋状况等。2.价格和支付方式的条款应详细具体，必要时可附上支付时间表。3.明确交付标准和时间，交付时双方应进行现场验收，并签署房屋交接单。4.对房屋质量进行检查，发现问题及时在合同中约定维修责任。5.违约责任和争议解决条款应具体明确，确保具有可操作性。法律名词解释：产权证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。交易价格：指买卖双方协商确定的房屋买卖价格。定金：买方为保证合同履行而向卖方支付的一定数额的金钱，具有担保作用。交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方的行为。产权转移登记：指将房屋所有权从卖方转移到买方的登记手续。违约金：当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害等。争议解决：指双方在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。1.场合：买方打算将房屋用于特殊商业用途（如餐饮业）补充条款：“考虑到乙方计划将房屋用作餐饮业，甲方同意在交付房屋时，确保房屋内的排水、排烟等设施符合餐饮业的相关要求。同时，甲方应协助乙方办理相关的行业审批手续。”2.场合：房屋内有租户或需要装修补充条款：“鉴于该房屋目前有租户居住，甲方承诺在合同生效后一定期限内完成租户的搬迁工作。若乙方需要装修，甲方应提供必要的配合和支持。”3.场合：买方需要融资购买补充条款：“乙方如需通过贷款方式支付房款，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供相关证明文件，以便乙方顺利办理贷款手续。”附件列表：1.房屋平面图和设施清单：这个很重要，尤其是在买方打算做特殊装修时，需要知道房屋的具体布局。2.租户租赁合同复印件：如果有租户，这个附件可以帮助买方了解租赁情况。租户情况：如果房子现在有人租着呢，咱们得把租户的合同复印一份附在后面，方便了解情况。装修计划：如果你打算对房子大动工，比如开个餐馆，那咱们就得在合同里加上一条，说明甲方得帮忙搞定房子的排水、排烟这些问题。房屋的平面图和里面都有些啥设施，得列个清单。如果有租户，那租户的租赁合同也得复印一份。1.房屋要装修：如果房子到手后你想装修，那