中路股份有限公司工业房地产价格评估报告

沪纬临房地估(2024)征字第0701号估价项目名称：中路股份有限公司工业房地产价格评估估价委托人：上海市浦东新区宣桥镇人民政府估价报告出具日期：2024年9月25日估价报告编号：沪纬临房地估(2024)征字第0701号致估价委托人函价值(附属设施、绿化苗木价值)。价值时点：2023年11月8日(价值时点为立项批复日)经评估，评估对象在满足全部限制条件下于价值时点2023年11月8日的价值为人民币壹亿伍仟伍佰捌拾陆万捌仟壹佰叁拾陆元整(RMB:序号面积评估价格(元)1土地使用权价值118.22亩2附属设施价值合计(详见附件——估价结果明细表)价假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失!估价的详细结特此奉达!2024年9月25日 3注册房地产估价师声明 估价假设和限制条件 2房地产估价结果报告 (一)估价委托人 6(二)估价机构 6(三)估价目的 6(四)估价对象 6(五)价值时点 9(六)价值类型 9(七)估价原则 (八)估价依据 (九)估价方法 (十)估价结果 (十一)估价人员 (十二)实地查勘期 (十三)估价作业期 14、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T5、注册房地产估价师倪臻巍、易忠民于2024年9月14日日已对本估21.本估价报告中房地产价值是指房屋及其相应土地使用权的实际状3二、未定事项假设三、背离事实假设五、依据不足假设是指在估价委托人无法提供估价所必须的反映估价对象状况的资料以4六、估价报告使用限制托人同时确认的机构或个人，不能因得到报告而自然成为本估价报告使用本估价机构不承担上述以外任何单位或个人对本估价报告的全文或3.使用期限限制年9月25日至2025年9月24日，超过使用期限本报告无效。2)本估价报告附件是报告的重要组成部分，使用本报告时请仔细阅56(一)估价委托人(二)估价机构住所：上海市浦东新区惠南镇南团公路28号5幢有效期限：2022年08月04日至2025年08月03日(三)估价目的财物所有人协商货币补偿金额时作价值参考，评估房屋及其它资产的价值 (附属设施、绿化苗木价值)。(四)估价对象7地产权证》【沪房地浦字(2010)第206100号】,权利人为中路股份有限公1)产权登记状况●土地状况权证编号沪房地浦字(2010)第206100号号登记日中路股份有限公司房屋坐落宣桥镇南六公路818号权属国有建设用地使用权性质出让用途工业用地宗地号宣桥镇15街坊29/1丘面积使用期限2005年4月15日至2054年12月30日止●房屋状况：(摘自《附记》)幢号1工厂厂房22工厂厂房13工厂厂房14工厂厂房15工厂厂房16工厂厂房17工厂厂房18工厂厂房182)房地产他项权利、租赁状况1)土地状况地形(地势):平整地平整)2)建筑物和地上附着物状况被收储房屋坐落于上海市浦东新区宣桥镇南六公路818号，土地面积78816m²,房屋建筑总面积0m²,实际用途为工业。估价对象附属设施主要包括香樟、围墙、下水道等6项，明细如下：序号1香樟1棵2香樟2棵3香樟3棵4下水道m5围墙6道渣场地94.区域因素1)地理位置估价对象位于浦东新区宣桥镇南六公路818号，东临无名河，南至镇北2)交通便捷概况入口约1公里。估价对象附近公交线路较多，有浦东51路、71路、南新专线等等，交3)基础设施配套4)公共配套设施共服务设施较少，离宣桥镇人民政府约7公里。5)工业聚集度(五)价值时点2023年11月8日本次估价为宣桥镇2023年度土地整理复垦项目，根据委托人要求将价值时点设定为2023年11月8日(立项批复日)。(六)价值类型本评估报告中房屋价值是指被补偿房地产于价值时点的实际状况可在有证房屋价值：位于宣桥镇南六公路818号工业房地产(土地使用权来平”,房屋建筑面积为0m²,于价值时点(2023年11月8日)及满足本评(七)估价原则4、替代原则5、价值时点原则价值时点原则要求房地产估价结果是在由估价目的决定的某个特定时估价对象在某一特定时间(即价值时点)的客观合理价格或价值。(八)估价依据(2)《中华人民共和国土地管理法》5号】(2018年7月4日)6号】(2018年7月4日)(11)《上海市人民政府关于印发<上海市土地储备办法实施细则>的通知》(2004年10月25日)(2)估价对象权属证明-《上海市房地产权证》(复印件)【沪房地浦字(2010)第206100号】(3)委托人或有关当事人提供的其他资料4、其他有关资料(九)估价方法本次评估范围包括已进行产权登记的建筑物(含土地使用权)、附属设已进行产权登记的房屋(土地使用权及已进行产权登记建筑物);土地重置成本在价值时点重新购置土地或重新开发土地的必要支出及重新建造与估价对象建筑物具有同等功能效用的全新状态的建筑物的必要分部分项法是以房屋的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础截止至价值时点2023年11月8日，最近的清单清册期号为2023年7(十)估价结果本公司按照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T经评估，评估对象在满足全部限制条件下于价值时点2023年11月8日的价值为人民币壹亿伍仟伍佰捌拾陆万捌仟壹佰叁拾陆元整(RMB:155,868,136元)序号面