川恒股份：贵州川恒化工股份有限公司拟资产收购涉及的福泉市庆丰投资置业有限公司固定资产项目资产评估报告

2024年6月11日报告名称：贵州川恒化工股份有限公司拟资产收购涉及的福泉市庆丰投资置业有限公司固定资产项目39,839,500.00元2021年06月11日中瑞国际房地产上地资产评估有限：司唐雪霜(资产评估师)会员编号：51200120李浩(资产许结师)会员编号：51180119业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2021年06月25日 1资产评估报告摘要 2资产评估报告正文 4 4 6 6四、价值类型 8 8 8 21资产评估报告附件 2贵州川恒化工股份有限公司拟资产收购 涉及的福泉市庆丰投资置业有限公司固定资产项日资产评估报告评估基准日：2024年4月30日评估结论：截至评估基准日2024年4月30日，福泉市庆丰投资置业有限公 涉及的福泉市庆丰投资置业有限公司固定资产项目资产评估报告论的使用有效期为自评估基准日起一年。即自2024年4月30日起至2025年4月29日止。本报告及其结论仅用于本报告设定的评估目的，而不能用于其他目的。 涉及的福泉市庆丰投资置业有限公司固定资产项目资产评估报告收购涉及的福泉市庆丰投资置业有限公司固定资产在2024年4月30日的市场价人(一)委托人概况营业期限：2002-11-25至无固定期限务院决定规定应当许可(审批)的，经审批机关批准后凭许可(审批)文件经营； 涉及的福泉市庆丰投资置业有限公司固定资产项目资产评估报告过磷酸钙、磷酸脲、大量元素水溶肥料、掺混肥料(BB肥)、复混肥料((二)产权持有人概况营业期限：2013-05-30至无固定期限务院决定规定应当许可(审批)的，经审批机关批准后凭许可(审批)文件经营；营及销售、酒店投资、农业技术投资、建筑材料(不含木材)、汽车(不含小轿车)及汽车配件销售。家居、建材(不含木材)批发零售贵州川恒化工股份有限公司拟资产收购(一)评估对象(二)评估范围房屋建筑物共8项、构筑物共1项、电子设备共8项。截止评估基准日，评(三)主要资产情况(1)权益状况权《不动产权证书》(编号分别为：黔(2016)福泉市不动产权第0000069号、黔 (2016)福泉市不动产权第0000070号、黔(2016)福泉市不动产权第0000071号、黔(2016)福泉市不动产权第0000072号、黔(2016)福泉市不动产权第0000073贵州川恒化工股份有限公司拟资产收购号、黔(2016)福泉市不动产权第0000078号),证载权利类型为国有建设用地使(2)实物状况通路、通讯、通天然气)。贵州川恒化工股份有限公司拟资产收购 者评估值)除非特别说明，本报告中的市场价值是指评估对象在中国(大陆)产权(资本项目评估基准日为2024年4月30日。(一)经济行为依据 涉及的福泉市庆丰投资置业有限公司固定资产项目资产评估报告(二)法律法规依据2.《中华人民共和国民法典》(2020年5月28日第十三届全国人民代表第三次会议通过);财政部令第97号修改);总局令第65号);税(2016〕36号);6.《中华人民共和国增值税暂行条例》(2017年国务院令第691号);2019年第39号);9.《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019年8月26日修订);(三)准则依据1.《资产评估基本准则》(财资(2017)43号);2.《资产评估职业道德准则》(中评协(2017)30号);3.《资产评估执业准则—资产评估程序》(中评协〔2018〕36号);4.《资产评估执业准则—资产评估报告》(中评协〔5.《资产评估执业准则—资产评估方法》(中评协〔2019)35号〕;6.《资产评估执业准则—资产评估委托合同》(中评协(2017)33号);7.《资产评估执业准则—资产评估档案》(中评协〔2018)37号〕;贵州川恒化工股份有限公司拟资产收购8.《资产评估准则术语2020》(中评协(2020)31号);9.《企业国有资产评估报告指南》(中评协(2017)42号);10.《资产评估机构业务质量控制指南》(中评12.《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协(2017)48号);13.《资产评估执业准则—不动产》(中评协(2017)38号)。(四)权属依据(五)取价依据(六)其他依据七、评估方法(一)评估方法的选择贵州川恒化工股份有限公司拟资产收购贵州川恒化工股份有限公司拟资产收购(二)评估方法简介V=A/(R-g){1-[(1+g)/(1 涉及的福泉市庆丰投资置业有限公司固定资产项目资产评估报告含税重置全价=含税建筑安装工程费+含税工程建设前期及其他费+资金成本贵州川恒化工股份有限公司拟资产收购 (1)重置全价的确定(2)成新率的确定年限成新率=(1-已使用年限/经济使用年限)×100%。(一)接受委托贵州川恒化工股份有限公司拟资产收购 (二)前期准备(三)现场调查(3)现场实地勘查(5)查验产权证明文件资料 涉及的福泉市庆丰投资置业有限公司固定资产项目资产评估报告(3)其他相关信息资料。(四)资料收集(五)评定估算(六)内部审核九、评估假设 涉及的福泉市庆丰投资置业有限公司固定资产项目资产评估报告十、评估结论项目ABI固定资产234电子设备5 涉及的福泉市庆丰投资置业有限公司固定资产项目资产评估报告 涉及的福泉市庆丰投资置业有限公司固定资产项目资产评估报告(一)资产评估报告使用范围 涉及的福泉市庆丰投资置业有限公司固定资产项目资产评估报告本资产评估报告日为2024年6月11日。 涉及的福泉市庆丰投资置业有限公司固定资产项日资产评估报告十四、签名盖章2024年6月11日贵州川恒化工股份有限公司拟资产收购 评估基准日：2024年4月30日产权持有人：福泉市庆丰投资置业有限公司金额单位：人民币万元编号账面价值AB1固定资产2房屋建筑物3构筑物4电子设备5资产总计评估机构：中瑞国际房地产土地资产评估有限公司评估基准日：2024年4月30日产权持有人：福泉市庆丰投资置业有限公司金额单位：人民币元固定资产-房屋建筑物固定资产构筑物及其他辅助设施固定资产管道及沟槽固定资产-机器设备固定资产-车辆固定资产-电子设备固定资产-固定资产清理余额固定资产-固定资产清理固定资产余额合计固定资产净值合计产权持有人填表人：李维评估人员：罗仁杰、唐雪霜填表日期：2024年5月13日产权持有人：福泉市庆丰投资置业有限公司金额单位：人民币元建成年月(元/m)%12015年2月2场一层19号-38号、85号-126号2015年2月32015年2月42015年2月52015年2月62015年2月72015年2月82015年2月m评估基准日：2024年4月30日表4-8-2产权持有人：福泉市庆丰投资置业有限公司金额单位：人民币元结构建成年月%1个2评估基准日：2024年04月30日产权持有人：福泉市庆丰投资置业有限公司设备名称生产厂家启用日期1全彩LED显示屏1福泉市