智慧工业园区建设发展与运营方案

2器$1,5000+个智慧工业园区概述4我国工业园区区分类区适应市场竞争和产业升级的现代化产业分工协•主要包括国家级经济技术开发区、保税区、出区统一管理。为集中于一定区域内特定产业的众多具有分工合作关系的不同规模等级•主要包括农业工业园区、物流工业园区、区5工业园区区在我国经济发展中，占据了越来越重要的地位129家国家级高新区218218家国家级经开区1300+1300+省级开发区国内生产总值占比6工业园区发展需求新的可持续的运营模式和盈利空间？如何形成对区域经济的推动？如何提高工业园区如何提高工业园区服务水平如何提升工业园区经济效益如何提升工业园区品牌影响力工业园区管委会诉求工业园区综合管理工业园区政务公开工业园区工业园区政务公开工业园区工业园区节能环保控控8工业园区入驻企业诉求缺技术缺技术缺管理缺管理缺生意缺生意缺资金缺人才9工业园区未来发展趋势-1从传统的招商引资和管理职能向全方位的产业及城市综合化服务转型，并逐渐建立工业园区内外之间的整合优势。工业园区未来发展趋势-2以信息化为主线，融合工业化、城市化、生态化，推动基础设施优化升级、工业园区管理高效协同、工业园区服务整合便捷、产业发展又好又快入驻企业数量日益增大工业园区经济规模不断扩张入驻企业数量日益增大工业园区经济规模不断扩张工业园区模式不断发展变化•基础设施建设模式走向集约•网络走向高速泛在融合•管理服务内容走向整合协调•管理服务渠道走向跨界多元•产业发展走向创新领航•两化融合走向深层对标国际知名工业园区区区转型成功转型智慧工业园区核心特征台便捷力企业快速成长生活管理服务通过顶层设计指引未来工业园区建设与运营特别是对楼宇智能化系统的接口要求 顶层设计规划统领各专项规划专项专项专项… 顶层设计规划统领各专项规划专项专项专项…智慧工业园区顶层设计工业园区由五大业务领域构成），l规划与建设l建筑管理筑筑l工业园区战略与治理ll工业园区战略与治理l运营与管理区功能的5个主翼业务领域及其著干个子领域,是以一种区功能的5个主翼业务领域及其著干个子领域,是以一种环境l能源和水l能源和水l可持续环境l经济发展l产业发展l教育l经济发展l产业发展l教育文化l医疗卫生要素产业发展产业生产金融服务创孵化招商服务工业园区施工业园区管理基础设施基础设施一一“互联网+”开启工业园区新工业园区智慧数字工业园““互联网+”数字经济与实体经济高度融合数字经济与实体经济高度融合工业园区借势工业园区借势“互联网+”完善产业链、创新链和价值链“互联网+”科技工业园区发展的新模式与玩法：商业模式创新务优业•产业链上下游优秀企业聚合为工业园区生态优业咨询、规划、设计建设、安装、调试运营咨询、规划、设计建设、安装、调试运营园计况而定）各1家营•选择：联合成立K20运营公司：1）负责科净源、海林、广联达运维；2）负责工业园区物业运维；3）平台平台IT服务•依据定位：选择1家互联网平台服务商（广联达），支撑工业园区IT全生命周期建设“互联网+”科技工业园区发展的新模式与玩法：技术手段创新智慧园区智慧园区高效管理、高效管理、绿色运营舒适、舒适、健康、便利工作环境大数据大数据移动互联网互联网+硬件物联网云计算“互联网+”新技术打造基于SMDC（企业社交化、移动互联网、大数据、云计算）的产业资源与服务的绿色智慧生态O2O平台，服务于科技工业园 2绿色建筑产业链上下游企业的生态 互联网+示范 专业服务支持（法律咨询服务、金融服专业服务支持（法律咨询服务、金融服务、产业资源服务、企业孵化服务、人才服务、财务税收服务…..）用 入驻工业园区的企业将产品和服务应用到工业园区打造示范和样板区区区物理空间上的承载与汇聚是有限的，需要线上和线下融合，打造线上的数字化工业园区，汇示范区区数字虚拟工业园数字虚拟工业园区样板示范工业园样板示范工业园区区"区•XXX工业园区是接入数字工业园区平台的样板示范，今后可以有更多的工业园区接入平台‘Internet+’WillReconstructtheEcologicalCircleofAECIndustry工业园区的物理界限也会越来越模糊，是否是实体工业园区已不重要，通过虚拟数字工业园区整合绿色建筑产业链企业，形成虚拟建造的解决方案29基于“互联网＋”的绿色建筑产业智慧工业园区服务体系产业运作模式投资运作模式服务运产业运作模式投资运作模式服务运作模式土地盈利模式政府运作模式1、政府运作模式在行政主导型工业园区比较常见，工业园区由政府投资开发，工业园区为入驻的公司提供一些税务代理、行政事务代理的服务，然后收取一些服务费用，同时政府部门也会给工业园区一些招商代理费用和税费收取的优惠。政府运作模式适合于一些规模小，管理简单的工业园区。对于一些大型的工业园区，这样的运作模式无法保证工业园区的长期运作。广州天河软件园就属于这类运作模式。产业运作模式投资运作模式服务运产业运作模式投资运作模式服务运作模式土地盈利模式政府运作模式2、投资运作模式通过政府投资建设工业园区，然后通过房租、固定资产等作为合作资产，孵化有发展潜力的中小企业，在企业获得成长后引入外部战略投资者或上市，实现资产增值并收回投资。这是一种长期投资的理念，工业园区在中短期很难有可见的回报，但是对于一个区域的经济发展具有很强的推动作用，因为工业园区的发展是建立在企业投资成功的基础上的。浦东软件园就属于这一模式。产业运作模式投资运作模式服务运产业运作模式投资运作模式服务运作模式土地盈利模式政府运作模式3、服务运作模式随着经济的发展，只是投资还是不能满足很多企业的需要，很多企业对工业园区的服务环境提出了更多的要求。在这个基础上出现了服务运作模式的工业园区。工业园区为入驻企业提供人才招聘、人才派遣、信息提供等软服务，为企业提供更佳的生存发展环境。服务运作模式强化了工业园区与企业的合作，增加了工业园区的收入渠道。杭州软件园就属于这一类运作模式。产业运作模式投资运作模式服务运产业运作模式投资运作模式服务运作模式土地盈利模式政府运作模式4、土地盈利模式随着近十年中国房地产市场的热起，土地增值的盈利能力远远超过了很多行业的盈利水平。一些工业园区获得了土地收储、初步开发、拍卖的功能，所以一些工业园区通过控制大面积的土地，在进行初步开发后，短期内提升土地的价值，然后进行地产开发或转让。这种模式更像一个有规划的地产开发商，获利能力非常的强大，同时也为工业园区后期的开发奠定了雄厚的财力基础。这方面做的比较好的是中关村软件园。产业运作模式投资运作模式服务运产业运作模式投资运作模式服务运作模式土地盈利模式政府运作模式5、产业运作模式一些重要的开发区其实承担了调节、完善、强化区域产业链运作的作用，工业园区设立的目的就是要做一个产业链，比如一些新能源工业园区、创意工业园区、物流工业园区等，这些工业园区在投资初期就会进行招商引资，引入企业资本一起搭台，然而工业园区也做好了与企业一起唱戏的准备。工业园区会对一些有实力的入驻企业进行投资，甚至直接投资一个全资公司在工业园区内运作一个重要的产业项目。这种运作模式的工业园区往往要具备三种职能：行政职能、服务职能和企业投资运作职能。对工业园区的管理能力和运作能力都提出了很强的要求。例如重庆的两江国家开发区，规划多个产业一起运作，有招商、有投资、有独资，运作复杂，然而一旦建成将在很大的区域内形成压倒性的产业优势。领先的技术资源服务系统的商业综合服务3456智慧工业园区服务体系-1领先的技术资源服务系统的商业综合服务345612高端的物业管理服务专业的公共平台服务完善的安全应急服务便捷的移动网络生活智慧工业园区服务体系-2 •开展新一代信息网络基础设施建设、完善信息化发展环境是建设智慧工业园区的前提条件。通过建设高速、稳定、大容量的工业园区骨干光传达网络，实现“千兆进楼、T级出口”的网络资源覆盖能力；推进基于各种标准制式的3G、4G网络建设以及公共区域的WIFI全面覆盖，实现工业园区的移动办公和商务交流；采用“多网合路室内覆盖系统”实现新建楼宇室内网络系统的集约化建设，做到“一次进楼、全面覆盖”，为工业园区内的组织和个人提供高速、便捷、安全的网络服务。打造“身边的互联网”。 2、系统的商业综合服务•工业园区商业服务的核心在于构建一站式的商务服务体系，而开展卡务集中管理并实现账户的统一发行、控制和结算，自然成为一种最佳选择。一方面，以智能一卡通为载体、搭建工业园区商务平台，提供餐饮、购物、娱乐、健身、停车及电子商务等一系列配套的便捷支付服务，并利用工业园区的综合服务供应链优势，推动实现工业园区配套服务的电子商务化应用；另一方面，用户可以通过前台终端和工业园区门户实现账户的实时查询，经营管理者也可以通过对一卡通数据的分析和挖掘，掌握其运行情况和工业园区各种配套资源的使用状况，以便更好地管理和调配资源。智慧工业园区服务体系-3 3、高端的物业管理服务•以云计算平台为基础，构建智能物业管理系统，形成管理、服务、商圈互到和业主信息化应用为一体的多功能的平台，全面提升物业管理及运营能力，满足工业园区各方需求。如，建设工业园区呼叫中心平台，通过电话、网站、手机等多样化的信息交互方式实现实时的咨询、投诉和保修；建设楼宇智能化控制系统，实时监控空调、电气、通风、给排水、电梯等物业设施，并实现消防系统喷淋、烟感智能化控制；安装地下车库车辆系统，实现计费、计时、车牌摄像等功能的智能化操作。 4、专业的公共平台服务•建设各类信息化公共服务平台，加强与企业的沟通交流。搭建产业公共技术平台为企业提供信息化外包、技术咨询、技术测试等服务；依托创业支撑服务平台提供食品设备共享、知识产权、科技信息咨询等服务；建立公共人事服务平台，通过人力资源专业网站为企业提供人事代理、人员派遣、猎头服务和企业登记代理等多元服务；完善教育培训平台，通过数字化手段实现企业定制培训、员工远程教育、在线学习等一系列网络学习功能。智慧工业园区服务体系-4•借助高清摄像头、GPS定位仪等工具实现对在建工地及其他智慧工业园区解决方案智慧工业园区建设目标目标目标：基于新一代信息技术的深度开发和广泛运用，高起点、高标准、高水平构建工业园区信息基础设施、运营管理平台和智慧化应用，打造光纤/无线宽带深度覆盖、管理/服务手段深入智能、智慧应用丰富多样的智慧工业园区标杆。完善服务内容提升服务水平创新服务模式服务智慧工业园区建设内容服务应用系统：如工业园区基础管理应用、企业运营运营运营管理平台：对工业园区各类资源、客户核心核心基础基础模型CIM=BIM+3DGIS+BDM业BIMBIMBIBIM园区环境M园区产业3DGIS园区环境M园区产业城市城市/工业园区智慧模型CIM=3DGIS+BIM+BDM高效管理绿色运营便捷服务产业园IT规划方案必须满足最终用户、工业园区企业及工业园区运营者三类主体的需求基于基于CIM工业园区空间服务平台FMFM智慧运维云通过BIM、GIS、客户CT智慧营销云CT智慧营销云服务…APP商城服务工业园区运工业园区运FM智慧运维云FM智慧运维云数字展厅数字展厅城防基于CIM工业园区空间服 基于CIM工业园区空间服 私有云服务公有云服务ISV云服务模拟摄像机模拟摄像机编码器报警探测器巡更对讲环境监测车辆通行IP摄像机 构 云 1CT智慧营销云2园企智慧服务云•APP应用商城3FM智慧运维云••••••••…………内部论坛教育服务内部论坛教育服务医疗服务社区服务智能楼宇节能监管光伏发电物业管理智能楼宇节能监管光伏发电物业管理环保监控电子围栏停车诱导电子广告IaaS虚拟化商旅服务财务管理网盘服务统一通信视频会议E-IaaS虚拟化商旅服务财务管理网盘服务统一通信视频会议E-Meeting呼叫中心一卡通应急指挥交通管理视频监控融资服务小额微贷行政服务电商平台刀片服务器、机架服务器、刀片服务器、机架服务器、云操作系统、桌面云模块化数据中心/集装箱数据中心/数据中心网络…模块化数据中心/集装箱数据中心/数据中心网络…WLAN、2G、3G、4G、传感网光纤/IP网NAS、DAS、灾备传感器网络传感器网络摄像头PC视频电话RFID手机无线网关太阳能设施系统集成系统集成商业咨询网络咨询运维服务客户定制一、工业园区信息基础设施-宽带通信网络打造多层次、广覆盖、大容量宽带通信网络，奠定工业园区信息化基础，助力提升工业园区运营管理效率、推进企业服务智慧化覆盖接入接入带宽高速畅达的访问工业园区无线网络覆盖无线网络覆盖率是反应一个区域网络基础设施的发展水平，也是衡量区域运行效率、信息化程度以及竞争水平的重要标志采用AC+瘦AP设备(放装的方式进行覆盖；室内/•方案：定位为“覆盖兼顾流量”使用802.11n标准的室内放装型AP二、云公共服务平台微模块数据中心数据中心分区规划数据中心统一监控微模块数据中心数据中心分区规划数据中心统一监控基础资源目录务云公共服务平台-微模块数据中心高高度集成工厂预制微模块数据中心与传统数据中心对比传统数据中心模块化数据中心微模块数据中心云公共服务平台-云管理系统功能价值/优势24A回回瘦客户机云桌面系统三、工业园区运营管理平台通过运营管理平台集成工业园区视频监控及智能分析，门禁和访客管理、周界防卫、巡逻管理、电子公告、能耗管理、停车管理和应急调度指挥等业务，为工业园区物业和入驻企业提供全方位的管理服务物业管理基础系统物业经营租赁24智慧工业园区24智慧工业园区1四、基础应用-GIS(1/3)一张图管理模式：将工业园区内所有可管理对象数字化并纳入地理信息系统，实现基于GIS的“一张图”信息资源整合与共享，地上地下的空间数据统一管理基础应用-GIS(2/3)基础应用-GIS(3/3)基础应用-视频监控(1/2)安防工具。它结合了GIS地图能力、可以帮助工业园区管理者快速的掌握工业园区实时情况和建设进展（宏观）•实时视频浏览•视频存储回放•报警联动•语音对讲与广播•土地使用状态管理•施工现场视频监控•现场历史演变•人员进出监控•车辆进出监控•非法入侵检测•区域边界检测•可遗留物检测•人/车流量检测•目标人像识别控别基础应用-视频监控(2/2)主要特征（包括车牌号码、车身颜色、车身主要特征（包括车牌号码、车身颜色、车身针对工业园区内的公共区域、广场、学校、医设置红外快速球形摄像机。特定地点实现智基础应用-环境监测(1/2)领导公众环保监测点源公众 监控人员、监察人员 监控人员、监察人员基础应用-环境监测(2/2)二氧化硫（SO2）、二氧化氮（NO2）、可吸入颗粒物（PM10）、细颗粒物（PM2.5）、臭氧（O3）、一氧化碳（CO）等水温、PH值、浑浊度、其余指标，定期由卫生防疫部门进行人工采集和化验分析工业园区噪声、公路噪声、建筑噪声、工业噪声基础应用-工业园区一卡通电子钱包一卡全通一卡全通，自助管理，开放平台基础应用-工业园区节能管理监管展示服务层监管展示服务层数据展示息享础数据展示息享础信共基层法制法规法制法规软环境管理维护运营体系后勤装备保障体系节能指标体系监管数据监管数据数据共享层集中动态图形监控能源计划统一能耗报警信息系统信息系统安全体系数据管理应用层协同应用层信息采集协同应用层信息采集基础应用-智能楼宇管理架构先进架构先进，智能联动，兼容性好基础应用-智慧照明采用新型大功率LED面光源灯头顶部为太阳能光伏发电装置、微基站及视频探头装置多媒体信息发布屏，可以根据不同时段、场地更换广告和工业园区公共信息交互体验屏，提供实时信息和便民服务基础应用-工业园区统计分析全面掌握工业园区招商进展，通过招商漏斗直观了解当前各招商阶段的项目情况低成本，按需使用低成本，按需使用型六、工业园区运营管理门户工业园区管理中心工业园区管理中心工业园区智慧化系统工业园区智慧化系统七、工业园区体验中心智慧工业园区：工业园区高效的信息化平台支撑---生运用物联网、云计算、多媒体等前沿技术，建设智慧工业园区体验中心，全面展示工业园区理念智慧工业园区：工业园区高效的信息化平台支撑---生智慧经营：法律、投融资、信息、广告服务-32智慧经营：法