2024年新最完整房屋买卖合同范文

合同编号：__________卖方：姓名（或名称）：____________________身份证号（或统一社会信用代码）：____________________地址：____________________联系电话：____________________买方：姓名（或名称）：____________________身份证号（或统一社会信用代码）：____________________地址：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋位于：____________________（具体地址）1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋建筑面积：____________________平方米1.4房屋土地使用权证号：____________________1.5土地使用权面积：____________________平方米第二条房屋买卖价格及支付方式2.1买卖双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。第三条房屋交付及过户3.1卖方应于____年__月__日前，将房屋及房屋钥匙、相关证件等交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切风险。第四条权利与义务第五条违约责任第六条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定第八条本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签字/盖章）：____________________买方（签字/盖章）：____________________见证人（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________年____________________月____________________日哦，这份合同模板看着挺正式的，但是咱们得让它更接地气儿，得根据不同的情况来加点料，让它更符合咱们的实际情况。下面我就来聊聊几个可能会用到这个合同的特殊场合，还有得添点啥条款。1.特殊情况一：房屋有租客场合：房子现在有人租着呢，买卖得小心点，不能让租客和买卖双方有啥矛盾。增加的条款：租赁情况说明：得写清楚租客的租期、租金等情况。租客权益保障：卖方要保证租客的权益，不能因为卖房就赶人家走。买卖通知租客：卖方需要在一定时间内通知租客房屋买卖的情况。2.特殊情况二：房屋有贷款场合：房子还有贷款没还清，这买房就得注意贷款转移的事。增加的条款：贷款情况说明：明确房屋现有的贷款金额、还款情况等。贷款转移责任：明确卖方负责解除或转移贷款的义务。贷款违约处理：如果因为贷款问题导致交易失败，要有个说法。3.特殊情况三：房屋买卖涉及遗产场合：这房子是继承来的，卖的时候得考虑继承人的意见。增加的条款：继承人同意：所有继承人需要签字同意出售房屋。继承权证明：提供合法的继承权证明文件。继承人责任：明确继承人对于房屋历史问题承担的责任。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.身份证复印件4.房屋平面图5.房屋贷款合同（如有）6.租赁合同（如有）7.继承权证明文件（如有）附件要求：所有复印件必须清晰可辨，最好是彩色的。所有文件必须是最新有效的，不能有过期的。如果有特殊情况的文件，比如继承证明，得是官方出具的。问题和解决办法：1.问题：房屋有隐藏瑕疵怎么办？解决办法：买房前要做个彻底的检查，最好找个专业人士来帮忙看看。2.问题：交易过程中房价波动怎么办？解决办法：合同里可以约定一个价格调整机制，或者约定一个固定的交易价格。3.问题：过户手续复杂，不知道怎么办理？解决办法：可以找专业的房产中介帮忙，或者多咨询相关部门。问题和注意事项：4.问题：如果卖方突然反悔，不想卖房了怎么办？解决办法：合同里得有违约责任条款，规定如果一方违约，需要支付给对方一定数额的违约金，这样对方就有个约束。5.问题：买方贷款审批不通过，导致无法按时支付房款怎么办？解决办法：合同里可以设置一个贷款审批的期限，如果期限内审批不通过，双方可以协商解决或者终止合同。6.问题：房屋过户后发现有债务或者纠纷怎么办？解决办法：买方在过户前要调查清楚房屋的债务和纠纷情况，合同中也应明确卖方需保证房屋不存在任何未告知的债务或纠纷。确保所有的承诺和约定都写进合同里，口头约定是没法律效力的。签合同之前，要仔细阅读每一个条款，有不明白的地方一定要问清楚。保留所有和房屋交易相关的文件和沟通记录，以备不时之需。交易过程中的所有费用，比如税费、中介费等，要明确谁来承担，避免后期纠纷。如果是分期付款，每期付款的日期和金额要写得清清楚楚，避免迟付