2024年有关专项代理售房合同

2024年有关专项代理售房合同合同编号：__________甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______一、代理事项1.1甲方委托乙方代理销售位于_______（具体位置）的房产，建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证所委托销售的房产符合国家法律法规及当地政府的相关规定，并已取得合法的销售许可。二、代理权限（1）向客户宣传、推广甲方委托销售的房产；（2）接受客户咨询，提供相关房产信息；（3）协助甲方与客户签订《商品房买卖合同》；（4）办理房产销售过程中的相关手续。2.2未经甲方书面同意，乙方不得超越代理权限行事，否则由此产生的一切后果由乙方承担。三、代理期限3.1本合同代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2若在代理期限内，甲方与客户签订《商品房买卖合同》，则本合同自动终止。四、代理费用及支付方式（1）代理费用为房产销售总额的_______%；（2）代理费用在甲方与客户签订《商品房买卖合同》后_______日内支付。4.2乙方在代理期限内未能完成销售任务的，甲方有权不支付代理费用。五、甲乙双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）提供房产销售所需的合法手续及资料；（2）确保房产质量及配套设施的完善；（3）按照约定向乙方支付代理费用；（4）积极配合乙方进行房产销售。5.2乙方的权利与义务：（1）积极宣传、推广甲方委托销售的房产；（2）为甲方提供专业的房产销售服务；（3）保守甲方的商业秘密；（4）不得以任何形式损害甲方的合法权益。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为代理费用的_______%。6.2若因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保房产的合法性：在签订合同前，甲方需保证房产已取得合法的销售许可，避免因房产合法性问题导致合同无法履行。一、法律名词解释：代理权限：指代理人在代理合同中所享有的代表委托方进行民事法律行为的范围。一、注意事项及解决办法：2.明确代理费用：合同中应明确代理费用的计算方式和支付时间，避免后期因费用问题产生纠纷。解决办法：在合同中详细列出代理费用的百分比和支付时间节点。3.违约责任：双方需明确违约的情形及违约金的计算方式。解决办法：合同中应具体规定违约金的比例，并明确违约的具体情形。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.争议解决：应明确争议解决的方式和地点。解决办法：合同中应规定争议解决的途径，如协商、调解、诉讼等，并明确诉讼的管辖法院。签订地人民法院：指合同签订地所在的人民法院，通常用于确定合同纠纷的诉讼管辖。确保合同条款的完整性，所有可能产生纠纷的点都应在合同中明确规定。双方在签订合同时应充分理解合同内容，必要时可寻求专业法律人士的意见。通过上述解释和解决办法，可以更好地理解合同内容，并有效避免潜在的法律风险。特殊应用场合及补充条款：1.特殊场合：如果房产是学区房，家长购买主要是为了孩子上学。补充条款：鉴于该房产的特殊性，甲方应确保房产对应的学区名额在合同有效期内未被占用，并应在合同中明确若名额被占用时的解决办法。“考虑到这套房子是家长们看中的学区房，甲方得保证合同有效期内，这房子的上学名额是空的。如果名额被占了，咱们得另外商量解决办法。”2.特殊场合：房产销售涉及外籍人士。补充条款：针对外籍客户，甲方应提供必要的翻译服务，确保客户能够充分理解房产信息及合同内容。“如果买家是外国人，甲方得提供翻译服务，确保他们能看懂所有的房产信息和合同内容，避免以后有什么误会。”附件列表：1.房产证复印件：确保房产的合法性，证明甲方有权销售。2.销售许可证复印件：证明房产已经得到批准可以销售。3.房产平面图：让买家更