房屋交易合同补充协议签订程序

房屋交易合同补充协议签订程序合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：一、关于房屋交付及过户1.1甲方应按照主合同约定的时间将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合下列条件：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋及附属设施设备齐全、功能正常，不存在影响居住的安全隐患；（3）房屋内的家具、家电等附属物品按照主合同约定进行交付。1.2乙方应按照主合同约定的时间支付购房款。支付购房款后，甲方应协助乙方办理房屋过户手续。过户手续办理过程中产生的相关费用由乙方承担。1.3甲方应在过户手续办理完成后，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。二、关于房屋质量及保修2.1甲方应对房屋的质量承担瑕疵担保责任。自交付之日起，房屋质量问题导致的损失由甲方承担。2.2甲方承诺在主合同约定的保修期内，对房屋主体结构、设备设施等进行维修、保养。保修期内，因房屋质量问题导致的损失由甲方承担。三、关于违约责任3.1甲乙双方应严格履行本补充协议及主合同约定的各项条款。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。3.2甲方未按照约定时间交付房屋或房屋存在质量问题的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付购房款×日违约金比例×违约天数。3.3乙方未按照约定时间支付购房款或未履行主合同约定的其他义务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式同上。四、关于争议解决4.1双方在履行本补充协议及主合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、其他约定5.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.房屋质量保修书5.付款凭证6.过户手续办理相关文件7.家具、家电清单二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋或房屋存在质量问题：认定：根据补充协议第1.2条和第2.1条，甲方应按照约定时间交付符合质量要求的房屋。若甲方未能履行，则构成违约。2.乙方未按照约定时间支付购房款或未履行主合同约定的其他义务：认定：根据补充协议第1.1条和第3.1条，乙方应按照约定时间支付购房款并履行主合同约定的其他义务。若乙方未能履行，则构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，表明房屋的所有权归谁所有。2.土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件，表明土地的使用权归谁所有。3.违约金：指一方违约时，按照约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋或房屋存在质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在合理期限内交付符合约定的房屋。2.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款或未履行主合同约定的其他义务。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在合理期限内履行合同义务。3.问题：过户手续办理过程中产生争议。解决办法：双方应按照主合同和补充协议的约定，友好协商解决争议；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖交易。说明：本补充协议适用于甲乙双方在房屋买卖交易中，对主合同条款进行补充和调整的情况。2.场景：房屋交付及过户。说明：本补充协议适用于甲方按照约定时间交付房屋，乙方按照约定时间支付购房款，并办理房屋过户手续的情况。3.场景：房屋质量及保修。说明：本补充协议适用于甲方对房屋质量承担瑕疵