商业店铺租赁解除合同法律疑问解答

商业店铺租赁解除合同法律疑问解答合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲方是具有合法所有权的商业店铺的出租方，乙方是该商业店铺的承租方，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就商业店铺租赁事宜达成如下协议：一、租赁店铺及租赁期限1.1甲方同意将位于__________（店铺地址）的店铺（店铺编号：__________）租赁给乙方使用。1.2乙方向甲方租赁该店铺的期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。二、租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整（大写：_______________________元整），租金每__个月支付一次。2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。三、租赁用途乙方应按约定的租赁用途使用该店铺，不得擅自改变用途。四、店铺维修及保养4.1甲方应保证店铺设施的正常运行，确保乙方正常经营。如因设施故障导致乙方经营损失，甲方应承担相应责任。4.2乙方应合理使用店铺设施，并负责日常的维护保养。五、合同解除5.1在租赁期限内，如乙方需提前解除合同，应提前__个月书面通知甲方，并支付违约金人民币____元整（大写：_______________________元整）。5.2在租赁期限内，如甲方需提前解除合同，应提前__个月书面通知乙方，并支付违约金人民币____元整（大写：_______________________元整）。六、争议解决6.1双方在履行本合同时，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.商业店铺租赁合同2.店铺所有权证明文件3.租赁店铺的设施清单4.乙方经营范围的书面材料5.银行账户信息确认书6.租赁合同解除申请书7.违约金支付证明文件二、违约行为及认定：1.乙方未按约定用途使用店铺，或擅自改变租赁用途。2.乙方未按时支付租金。3.甲方未按约定提供店铺设施，或设施故障未能及时修复。4.甲方未按约定提前解除合同。5.乙方未按约定提前解除合同。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有商业店铺所有权的当事人。2.承租方：指租赁商业店铺并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定的乙方租赁店铺的时长。4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方经营亏损，无法支付租金。解决办法：与甲方协商，寻求延期支付或减免租金的可能性。2.店铺设施损坏，影响经营。解决办法：及时通知甲方，要求甲方负责维修保养。3.甲方未按约定提前解除合同。解决办法：保留证据，向甲方提出违约金要求。4.乙方擅自改变租赁用途。解决办法：立即制止，并要求乙方恢复原状或支付违约金。五、所有应用场景：1.商业店铺所有权人出租店铺给经营者。2.经营者租赁商业店铺进