浙江省房屋买卖合同纠纷处理案例

浙江省房屋买卖合同纠纷处理案例合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：______________4.联系人：__________________5.联系电话：_______________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：______________4.联系人：__________________5.联系电话：_______________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：浙江省____________市____________区（县）________________街道（镇）________________路________________号1.2房屋结构：____________________1.3房屋面积：____________________平方米1.4房屋所有权证号：________________1.5土地使用权证号：________________第二条房屋交易价格2.1双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，用于确认购房意向。定金在签署房屋买卖合同后转为购房款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在签署房屋买卖合同之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。3.3过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条付款方式及时间4.1乙方应按照本合同约定的付款方式，分阶段支付购房款。4.2付款时间及比例：（1）签署房屋买卖合同后____个工作日内，支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（2）房屋过户手续办理完毕后，支付剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金为购房款的____%。5.2乙方未按照本合同约定支付购房款的，应支付违约金，违约金为购房款的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：（盖章）乙方（买方）：（盖章）签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.购房款支付凭证6.过户费用支付凭证7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋的，视为违约。2.甲方未保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵的，视为违约。3.乙方未按照本合同约定支付购房款的，视为违约。4.甲方未按照本合同约定履行其他义务的，视为违约。5.乙方未按照本合同约定履行其他义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋交易价格。4.定金：指乙方支付给甲方的一部分购房款，用于确认购房意向。5.违约金：指违约方按照本合同约定支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定交付房屋。解决办法：甲方应按照本合同约定履行交付房屋的义务，如甲方未能交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未能保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。解决办法：甲方应承担因房屋存在法律纠纷和权利瑕疵而给乙方造成的损失。3.问题：乙方未能按照约定支付购房款。解决办法：乙方应按照本合同约定履行支付购房款的义务，如乙方未能支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法