房屋买卖合同房管局规范

房屋买卖合同房管局规范合同编号：__________房屋买卖合同（房管局规范）卖方：1.姓名（名称）：____________2.身份证号（营业执照号）：____________3.地址：____________4.联系电话：____________买方：1.姓名（名称）：____________2.身份证号（营业执照号）：____________3.地址：____________4.联系电话：____________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________（具体地址）1.2房屋结构及面积：____________（房屋结构、建筑面积、套内面积等）1.3房屋所有权证号：____________1.4土地使用权证号：____________第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____________元。2.2买方应于本合同签订之日起____日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方应按双方约定的时间支付剩余房款。2.3买方支付房款的方式为：____（现金、转账、等）。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及附属设施交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的管理、维修责任。3.3双方应在本合同签订之日起____日内，共同向房产管理部门办理房屋过户手续。第四条税费承担4.1双方同意，本次房屋交易涉及的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等）按法律法规规定由买方承担。4.2买方应在办理房屋过户手续时，按照税务部门的要求缴纳相关税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2双方应按照法律法规及本合同的约定履行各自的权利义务，如因一方迟延履行或未履行本合同，导致合同目的不能实现的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在签订本合同及履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________买方（盖章）：____________甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.房款支付凭证6.房屋过户手续相关文件7.税费缴纳凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋及附属设施，或交付的房屋及附属设施不符合本合同约定的，构成违约。2.买方未按照约定时间支付房款，构成违约。3.买方未按照约定时间办理房屋过户手续，构成违约。4.双方未按照本合同约定履行各自的权利义务，导致合同目的不能实现的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的合法证件。2.土地使用权证：是指国家土地管理部门颁发的，证明土地使用权归属的合法证件。3.定金：是指买方为保证履行合同，向卖方支付的一定金额的钱款。4.房款：是指买方按照本合同约定，向卖方支付的房屋交易总价款。5.违约金：是指违约方按照本合同约定，向守约方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋及附属设施。解决办法：买方有权要求卖方按照本合同约定交付房屋及附属设施，并有权要求卖方支付违约金。2.问题：买方延迟支付房款。解决办法：卖方有权要求买方按照本合同约定支付房款，并有权要求买方支付违约金。3.问题：买方未办理房屋过户手续。解决办法：卖方有权要求买方按照本合同约定办理房屋过户手续，并有权要求买方支付违约金。4.问题：房屋交易涉及的税费不符合约定。解决办法：双方应按照法律法规及本合同的约定承担相应税费，如发生争议，可协商解决或向