房产交易合同纠纷

房产交易合同纠纷合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系方式】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系方式】第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋具体位置【填写：省（自治区、直辖市）、市（地）、县（区）、街道、门牌号】。1.2甲方出售的房屋产权性质为【填写：私有、国有、集体】。1.3甲方出售的房屋面积为【填写：平方米】。1.4甲方出售的房屋规划用途为【填写：住宅、商业、办公等】。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为【填写：大写金额】。（1）【填写：支付比例】的价款，于本合同签订之日起【填写：天数】内，以【填写：现金、转账、支票等】方式支付给甲方；（2）剩余【填写：支付比例】的价款，乙方应于【填写：日期】前，以同样的方式支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【填写：天数】内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应的税费。（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部设施齐全，能够正常使用；（3）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【填写：百分比】。4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：【签名】【日期】乙方（买方）：【签名】【日期】一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋所有权转移登记申请书4.买卖双方身份证明复印件5.房屋现状照片及视频资料6.房屋过户税费计算公式及所需材料清单7.房屋维修基金缴纳证明8.物业管理费缴纳证明9.房屋交易合同范本二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件，视为违约。2.乙方未按照约定时间支付价款，视为违约。3.双方未按照约定办理房屋过户手续，视为违约。4.因不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约。5.双方在履行合同过程中，发生争议，未能通过协商解决，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产证：指《房屋所有权证》，是房屋所有权的法律凭证。2.土地使用权证：指《中华人民共和国土地使用权证》，是土地使用权的法律凭证。3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方的其他违约责任。2.问题：乙方未能按照约定时间支付价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方的其他违约责任。3.问题：双方在办理房屋过户手续时发生争议。解决办法：双方应积极沟通，协商解决争议，必要时可以寻求专业法律机构的帮助。4.问题：房屋过户过程中出现税费问题。解决办法：按照当地税务部门的规定，计算并支付相应的税费。5.问题：房屋交付后发现质量问题。解决办法：甲方应承担维修责任，修复质量问题，必要时支付违约金。五、所有应