标准物业服务合同协议示例试用

标准物业服务合同协议示例试用合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护、保养等相关服务事宜，达成如下协议：一、物业基本信息1.1物业地址：____________________________________________1.2物业类型：____________________________________________1.3物业规模：____________________________________________1.4物业所有权人：_______________________________________1.5甲方联系方式：_______________________________________二、物业服务内容2.1乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于：（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业环境的清洁、绿化和美化；（3）物业公共区域的维护和安全保障；（4）物业公共设施的维修和保养；（5）业主投诉的处理和业主满意度提升；（6）物业费用的收缴和管理；（7）法律法规规定的其他物业服务事项。2.2乙方应根据甲方需求和物业实际情况，制定详细的服务计划，并报甲方备案。2.3乙方应按照约定的服务标准和质量要求，提供专业、高效的物业服务。三、物业服务费用3.1物业服务费用包括物业服务费、公共设施维修基金等，具体标准和收取方式如下：（1）物业服务费：____________________元/平方米·月；（2）公共设施维修基金：____________________元/平方米·月；（3）其他费用：根据实际情况另行约定。3.2甲方应按照约定的时间和方式支付物业服务费用。3.3乙方应向甲方开具正规发票，确保物业服务费用的合法性和合规性。四、合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满前，双方如需续约，应提前一个月书面通知对方，并协商签订新的合同。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方改正，并按照实际情况支付违约金。5.3甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主）：______________________乙方（物业服务公司）：______________________签订日期：______________________合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行管理、维护、服务等相关事项，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业地址：_______________________1.2物业类型：_______________________1.3物业规模：_______________________1.4物业使用性质：___________________二、物业服务内容（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、管理；（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、保养、更新；（3）物业共用部位及共用设施设备的安全保卫；（4）物业共用部位及共用设施设备的清洁卫生；（5）物业共用部位及共用设施设备的绿化养护；（6）物业共用部位及共用设施设备的其他服务。2.2乙方应按照国家相关规定和物业服务合同的约定，提供优质、高效的物业服务，确保物业的正常使用和业主的合法权益。三、物业服务费用3.1物业服务费用包括物业服务费、物业维修基金等。具体收费标准、计费方式及收费期限等事项，由甲乙双方在补充协议中约定。3.2乙方应按照约定的收费标准和计费方式，向业主收取物业服务费用。物业服务费用应按照规定用途使用，不得挪作他用。3.3业主应当按照约定的期限和方式支付物业服务费用。逾期支付的，应按照约定承担滞纳金。四、物业服务期限4.1本合同的服务期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满后，如甲乙双方同意续约，应签订新的物业服务合同，并明确约定服务期限、服务内容、服务费用等相关事项。五、物业服务质量和标准5.1乙方应按照国家和地方物业服务相关标准和规范，提供符合质量要求的物业服务。5.2乙方应建立健全物业服务质量管理制度，定期对物业服务质量进行自查和评价，不断提高物业服务质量。5.3业主对乙方提供的物业服务质量有异议的，可以向乙方提出，乙方应及时处理并回复业主。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2乙方未按照约定提供物业服务，或物业服务未达到约定标准的，业主有权要求乙方改正，乙方应承担相应的违约责任。6.3业主未按照约定支付物业服务费用的，乙方有权催告业主支付，逾期支付的，乙方有权依法追讨欠款，并要求业主支付滞纳金。七、合同的变更、解除和终止7.1本合同的变更、解除和终止，应甲乙双方协商一致，并签订书面协议。7.2合同解除或终止后，乙方应按照约定向业主办理物业移交手续，并结算物业服务费用。八、争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：_______________乙方（签字）：_______________日期：____________________日期：____________________一、附件列表：1.物业基本信息资料2.物业服务内容明细表3.物业服务费用明细表4.合同续约申请表5.违约金计算公式7.补充协议模板二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用，认定违约。2.乙方未按约定提供物业服务，认定违约。3.乙方未按照约定标准和服务质量提供服务，认定违约。4.甲方未按照约定使用物业，认定违约。5.双方未按照约定履行合同义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指业主与物业服务公司之间，就物业的管理、维护、保养等相关服务事宜达成的协议。2.物业服务费用：指物业服务公司为业主提供物业服务所需的费用，包括物业服务费、公共设施维修基金等。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方忘记支付物业服务费用。解决办法：乙方可以通过短信、电话等方式提醒甲方，也可暂停提供服务，待甲方支付后再恢复服务。2.问题：乙方未按照约定提供服务。解决办法：甲方可以要求乙方改正，并按照实际情况支付违约金。3.问题：合同期满，双方需续约。解决办法：双方提前一个月书面通知对方，并协商签订新的合同。4.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理。2.商业综合体物业管理。3.办公楼物业管理。4.工厂、学校等特定场所物业管理。5.别墅、公寓等高端物业管理。6.物业管理公司与其他业主或使用人之间的服务协议。一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业服务内容明细表3.物业服务费用计算公式及相关规定4.物业服务期限协议书5.物业服务质量评价标准6.物业移交手续办理指南7.合同变更、解除和终止协议书8.争议解决方式说明二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业服务或服务未达到标准，认定为违约行为。2.业主未按照约定支付物业服务费用，认定为违约行为。3.双方未按照约定履行合同义务，导致合同目的无法实现，认定为违约行为。4.双方在合同履行过程中发生争议，未能通过协商解决，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指物业的所有权人或使用权人。2.乙方：指接受甲方委托提供物业服务的企业或个人。3.物业服务费：指乙方为提供物业服务而向业主收取的费用。4.物业维修基金：指用于物业共用部位及共用设施设备维修、保养、更新的资金。5.物业共用部位：指物业中供全体业主共同使用的部位。6.物业共用设施设备：指物业中供全体业主共同使用的设施和设备。7.物业服务期限：指物业服务合同约定的服务时间。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方提供的物业服务质量不符合约定。解决办法：业主可以向乙方提出异议，乙方应及时处理并回复业主。2.问题：业主未按约定支付物业服务费用。解决办法：乙方有权催告业主支付，逾期支付的，乙方有权依法追讨