二手房交易正式协议范本（2024）版

二手房交易正式协议范本（2024）版A版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号2.交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户事宜4.4过户费用5.房屋维修及保修5.1维修责任5.2保修期限6.交易税费6.1税费承担6.2税费支付7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.其他约定9.1装修情况9.2家具家电归属9.3物业费及水电气费用9.4户口迁移10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.2买受人声明及承诺12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房屋户型图12.4其他重要文件13.合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院号楼单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：号第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1名称（姓名）：X（或“本人”）2.1.2地址：北京市区路号2.1.3联系方式：X2.2买受人信息2.2.1名称（姓名）：X（或“本人”）2.2.2地址：北京市区路号2.2.3联系方式：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.993.2支付方式：定金、首付款、贷款及尾款3.3定金：买方在签署本合同后五个工作日内支付定金人民币万元整（￥0000），自支付定金之日起至本合同解除或履行完毕之日，定金不计息。3.4首付款：买方在签署本合同后七个工作日内支付首付款人民币万元整（￥0000）3.5贷款事宜：买方应自行办理贷款事宜，并承担贷款相关的全部费用。贷款额度、利率、还款方式等按贷款银行的规定执行。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自买方支付全部房款之日起，出卖人保证在个工作日内将房屋交付给买方。4.2交付条件：本合同约定的房屋及附属设施设备齐全、功能正常，且符合交付标准。4.3过户事宜：买方应自行办理过户手续，并承担过户相关的全部费用。过户过程中产生的税费按照本合同第六条的规定承担。4.4过户费用：包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。第五条房屋维修及保修5.1维修责任：出卖人应对房屋及附属设施设备在质量保证期内出现的质量问题负责维修。5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、给排水系统、电气系统、设备安装工程保修期限为年，其他部位的保修期限按相关法律法规规定执行。第六条交易税费6.1税费承担：根据国家法律法规及相关政策规定，本合同所述房屋交易过程中产生的税费由买方承担。6.2税费支付：买方应按照税务机关的要求按时足额支付交易税费。第七条违约责任7.1出卖人违约：出卖人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。7.2买受人违约：买方未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。第八条争议解决8.1协商解决：合同双方在履行合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，合同双方同意选择仲裁委员会进行仲裁。8.4诉讼解决：对仲裁裁决不服的，可在接到裁决书之日起内向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1装修情况：房屋现有装修状况详见附件。9.2家具家电归属：家具家电清单详见附件。9.3物业费及水电气费用：物业费、水电气费用等其他相关费用按照实际使用情况由买方承担。9.4户口迁移：出卖人应在本合同签订后个工作日内将房屋内的户口迁出。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：合同双方经协商一致，可以变更本合同的部分内容。10.3合同解除：合同双方经协商一致，可以解除本合同。第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺：11.1.1出卖人保证所述房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。11.1.2出卖人保证所述房屋自交付之日起，不再设定任何抵押、担保等权利。11.2买受人声明及承诺：11.2.1买受人保证所提供的个人信息真实、准确、完整。11.2.2买受人保证按照本合同约定支付房款及相关费用。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件。12.2买卖双方身份证复印件。12.3房屋户型图。12.4家具家电清单。12.5其他重要文件。第十三条合同签署日期及地点13.1签署日期：年月日。13.2签署地点：市区路号。第十四条合同正本及副本14.1合同正本：本合同一式肆份，合同双方各持壹份，具有同等法律效力。14.2合同副本：本合同副本肆份，用于备查。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件详细要求：须为清晰、完整的复印件，包含房屋所有权证的所有信息。附件2：买卖双方身份证复印件详细要求：须为清晰、完整的复印件，包含身份证上的所有信息。附件3：房屋户型图详细要求：须为房屋的平面图，清晰展示房屋的布局和尺寸。附件4：家具家电清单详细要求：详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。附件5：其他重要文件详细要求：包括房屋交易过程中涉及到的其他重要文件，如物业费缴纳证明、水电气费用缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋或房屋不符合交付标准的。2.出卖人未按照约定履行维修责任的。3.买受人未按照约定时间支付房款或首付款的。4.买受人未按照约定办理贷款手续或贷款额度不足的。5.买受人未按照约定时间支付贷款尾款的。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。2.损失赔偿：守约方因违约行为遭受的实际损失，由违约方进行赔偿。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或要求出卖人赔偿因延迟交付导致的实际损失，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。3.契税：指房屋买卖过程中，买方按照房屋交易价格向国家缴纳的税费。4.首付款：指买方在房屋交易中首次支付的房款。5.贷款：指买方通过银行贷款方式支付房款。6.过