东莞市房屋租赁协议2024版正式稿版

东莞市房屋租赁协议2024版正式稿版A版本合同目录一览1.租赁房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面积1.3租赁用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式5.房屋维护与维修5.1出租人责任5.2承租人责任5.3维修费用承担6.房屋使用与管理6.1房屋使用规定6.2房屋管理责任6.3违规使用处理7.保险7.1保险购买7.2保险理赔8.转租条款8.1转租条件8.2转租通知期限8.3转租租金处理9.提前解除合同9.1解除合同条件9.2解除合同通知期限9.3解除合同后的租金处理10.违约责任10.1出租人违约10.2承租人违约10.3违约赔偿金额11.争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构11.3法律适用12.其他条款12.1房屋交付清单12.2房屋退还清单12.3附加条款13.附件13.1房屋照片13.2租赁合同副本14.签字页14.1出租人签字14.2承租人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：1.租赁房屋及用途1.1房屋地址：东莞市X街道X号房，房屋具体位置以合同附件一中的房屋照片为准。1.2房屋面积：该房屋建筑面积为X平方米，房屋实际使用面积以合同附件一中的房屋照片为准。1.3租赁用途：承租人须按照合同约定的用途使用该房屋，如需变更用途，须提前written通知出租人并获得出租人书面同意。2.租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：至合同约定的租赁期限届满之日。2.3租赁续约条款：租赁期满前，承租人需提前三个月书面通知出租人是否续约。如双方均同意续约，则按照双方续约后的条件签订新的租赁合同。3.租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币X元整（大写：人民币X元整）。3.2租金支付周期：租金每X支付一次。3.3租金支付日期：承租人应在每个租金支付周期结束后的X日内支付下一个租金周期的租金。3.4租金支付方式：承租人可通过银行转账、、支付等方式支付租金。4.押金4.1押金金额：承租人需在签订本合同时一次性向出租人支付押金人民币X元整（大写：人民币X元整）。4.2押金退还条件：租赁期满或合同提前解除后，如房屋及附属设施无损坏或损坏已得到修复，出租人应在扣除应付款项后X日内退还剩余押金。4.3押金退还方式：退还的押金将通过银行转账等方式退还给承租人。5.房屋维护与维修5.1出租人责任：出租人负责维修和保养房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。5.2承租人责任：承租人负责日常维护和合理使用房屋，不得擅自改动房屋结构和设施。5.3维修费用承担：因房屋正常使用导致的损耗和维修费用由出租人承担；因承租人使用不当导致的损坏及维修费用由承租人承担。6.房屋使用与管理6.1房屋使用规定：承租人应遵守国家的法律法规，合理使用房屋，不得利用房屋从事非法活动。6.2房屋管理责任：承租人应负责房屋的日常管理，包括物业费、水电费等费用。6.3违规使用处理：如承租人违反房屋使用规定，出租人有权要求承租人立即改正，并有权解除本合同。8.转租条款8.1转租条件：承租人在租赁期限内如需转租房屋，应提前三个月书面通知出租人，并征得出租人书面同意。8.2转租通知期限：承租人应在转租前一个月书面通知出租人。8.3转租租金处理：承租人转租房屋的，新承租人需继续履行本合同约定的租金支付等义务。9.提前解除合同9.1解除合同条件：在租赁期限内，任何一方提前解除合同的，应提前三个月书面通知对方。9.2解除合同通知期限：承租人提前解除合同的，应按照租赁期限比例退还已支付的租金；出租人提前解除合同的，应双倍返还已收取的租金。9.3解除合同后的租金处理：租赁合同解除后，出租人应在扣除应付款项后X日内退还剩余租金。10.违约责任10.1出租人违约：出租人未按照合同约定提供房屋或未履行合同约定的义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金。10.2承租人违约：承租人未按照合同约定支付租金或未履行合同约定的义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金。10.3违约赔偿金额：违约金的计算方式为本合同约定的租金金额的10%。11.争议解决11.1争议解决方式：如合同双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁机构申请仲裁。11.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.其他条款12.1房屋交付清单：详见合同附件二，为本合同的组成部分。12.2房屋退还清单：详见合同附件三，为本合同的组成部分。12.3附加条款：合同双方在签订本合同时，如有其他特殊约定，可在本合同附件四中载明。13.附件13.1房屋照片：详见合同附件一，为本合同的组成部分。13.2租赁合同副本：合同双方各执一份，具有同等法律效力。14.签字页14.1出租人签字：14.2承租人签字：14.3见证人签字：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋照片详细要求：包含房屋正面、侧面、后面、内部客厅、卧室、厨房、卫生间等各个角度的照片，以清晰展示房屋的实际状况。附件二：房屋交付清单详细要求：列明房屋交付时各部位的物品清单，包括家具、家电、设施等，以及各项设施的品牌、型号、数量等信息。附件三：房屋退还清单详细要求：列明房屋退还时各部位的物品清单，包括家具、家电、设施等，以及各项设施的品牌、型号、数量等信息。附件四：附加条款详细要求：如有其他特殊约定，可在本附件中载明，如房屋装修费用、宠物饲养规定等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为：未按照合同约定提供房屋或未履行合同约定的义务。未按照合同约定及时退还押金。示例说明：如果出租人未能在租赁期限开始前提供符合约定的房屋，或者在租赁期间未能履行维修义务，导致房屋无法正常使用，构成出租人违约。2.承租人违约行为：未按照合同约定支付租金。未按照合同约定使用房屋，或未按照合同约定进行转租。未按照合同约定提前通知解除合同。示例说明：如果承租人未能在约定的租金支付周期内支付租金，或者未征得出租人书面同意擅自转租房屋，构成承租人违约。3.违约责任认定：违约金计算：违约金的计算方式为本合同约定的租金金额的10%。违约赔偿金额：根据违约行为的实际情况，确定违约赔偿金额。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指房屋的所有权人或者有权出租房屋的人。3.承租人：指租赁房屋并支付租金的人。4.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用，用于使用房屋。5.押金：指承租人为保证履行合同约定而支付给出租人的一笔费用。6.租赁期限：指承租人使用房屋的时