2024年上海市房屋租赁合同参考样本（二篇）

第12页共12页2024年上海市房屋租赁合同参考样本租赁合同条款修订稿第十条合同的解除与赔偿10.2甲方出现以下情形之一的，乙方有权书面通知甲方解除合同，并要求甲方赔偿损失：（一）甲方未按合同约定按时交付房屋，经乙方书面催告后一定期限内仍未交付的；（二）甲方交付的房屋不符合合同约定或存在重大质量缺陷，致使乙方无法正常使用的；10.3乙方出现以下情形之一的，甲方有权书面通知乙方解除合同，并要求乙方赔偿损失：（一）乙方擅自改变房屋居住用途的；（二）因乙方原因造成房屋结构损坏的；（三）乙方擅自转租、转让房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；（四）乙方擅自将房屋用作单位集体宿舍，或增加居住使用人，违反本市关于居住空间出租的相关规定，如每个房间的居住人数不得超过____人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于____平方米等；（五）乙方利用承租的居住房屋从事违法违规活动的；（六）乙方逾期不支付租金累计超过一定月份的；（七）乙方欠缴应承担的费用累计超过一定金额的；第十一条合同登记备案11.1本合同自双方签字之日起生效，并于生效后____日内，甲乙双方应委托（房地产经纪机构）到该房屋所在地的社区事务受理服务中心办理房屋租赁合同登记备案。11.2合同登记备案后，若登记备案内容发生变化、续租或租赁关系终止，双方应按规定向原受理机构办理变更、延续或注销手续。11.3因租赁当事人一方未配合，导致另一方无法办理房屋租赁合同登记备案或变更、延续、注销手续的，产生的法律纠纷和经济损失由未配合办理的一方承担。第十二条违约责任12.1房屋交付验收时，若现有装修、附属设施、设备存在缺陷，影响乙方正常使用，甲方应在交付之日起一定期限内进行修复。逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更相关条款和附件内容。12.2若甲方未在本合同中告知乙方房屋出租前已抵押，导致乙方损失的，甲方应负责赔偿。12.3租赁期间，甲方未及时履行维修、养护责任，导致房屋及其附属设施、设备损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。12.4乙方未征得甲方书面同意或超出甲方书面同意范围擅自装修房屋或增设附属设施的，甲方有权要求乙方恢复房屋原状或赔偿损失。12.5非合同约定情况下，甲方提前解除合同，应与乙方协商一致，并按提前收回天数的租金的倍支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失，甲方还应负责赔偿。未经乙方同意，甲方不得提前收回房屋。12.6非合同约定情况下，乙方中途擅自退租，应按提前退租天数的租金的倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失，乙方还应负责赔偿。第十三条争议解决13.1本合同受中华人民共和国法律、法规管辖。13.2双方发生争议时，可协商解决或申请人民调解委员会调解，也可选择以下方式解决：（一）提交上海仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款。补充条款、附件均为本合同不可分割的一部分。14.2甲方联系地址：_____，邮编：_____；乙方联系地址：_____，邮编：_____。双方以前述地址向对方邮寄法律文书的，视为已通知并送达对方。14.3本合同连同附件一式____份，甲乙双方各持____份，具有同等法律效力。甲方（名称或名字）：法定代表人签署：委托法定代理人签署：甲方盖章：日期：乙方（名称或名字）：法定代表人签署：委托法定代理人签署：乙方盖章：日期：签于：____年____月____日2024年上海市房屋租赁合同参考样本（二）一、费用退还与赔偿1.若甲方原因导致合同提前终止，甲方需退还自合同生效起所有已发生的租赁费用给乙方，并支付相应违约金。若违约金不足以弥补乙方损失，甲方应继续赔偿直至损失完全弥补。2.因甲方房屋权属瑕疵或产权纠纷导致合同无效，甲方需对乙方实际经济损失进行全额赔偿。3.若甲方故意或过失造成乙方无法正常营业，甲方应承担乙方因此产生的全部经济损失。二、乙方违约处理1.乙方在租赁期内，如有以下行为之一，甲方有权终止合同，收回房屋，并要求乙方支付年租金20%的违约金。若违约金不足以弥补甲方损失，乙方应继续赔偿。未经甲方书面同意，擅自转租、转借房屋；未经甲方同意，擅自拆改、损坏房屋且未在规定期限内修复；擅自改变租赁用途或利用房屋进行违法活动；拖欠房租累计半个月以上。2.乙方逾期缴纳水、电等费用超过两个月的，甲方有权收回房屋，由此产生的后果由乙方自行承担。3.乙方应遵守国家相关安全法规，因经营、施工等原因导致的突发事故或房屋损坏，均由乙方承担责任。4.租赁期满，乙方应如期交还房屋。逾期归还的，每逾期一天应支付原日租金两倍的违约金。但如乙方已提出书面续租申请且甲方未在合理期限内书面答复的，此规定不适用。九、产权变更1.若甲方依法将房屋所有权转移给第三方，本合同对新所有权人继续有效。2.甲方出售房屋，需提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。十、合同终止与解除1.乙方应在租赁期届满后三日内交还房屋及附属设施给甲方。2.乙方交还房屋时应保持其正常状态，不得遗留物品或影响正常使用。未经甲方同意遗留的物品视为乙方已放弃，甲方有权自行处理。十一、免责条件在以下情况下，甲乙双方可协商变更或解除本合同：双方协商一致；不可抗力导致合同无法履行；政府房屋租赁政策或法律规定要求变更或终止合同；政府房屋拆迁公告规定需拆除房屋。因上述原因终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。十二、其他约定1.本合同未尽事宜，经双方协商一致可订立补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。2.合同争议应协商解决，协商不成可向当地法院提起诉讼。3.本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。4.甲方为博大幼儿园法定代表人，主要用于办理房屋建设基金补贴，不参与幼儿园建设及经营。幼儿园相关事宜由乙方承担全部责任。5.甲方应无条件配合乙方工作及提供相关证件，以确保幼儿园正常经营。6.甲方办理完博大幼儿园相关手续后交由乙方保管，并在合同履行完毕后，将法定代表人变更为乙方。7.甲方除享受每班型2万元设备补助款外，其他政府补贴款与甲方无关。8.甲方负责幼儿园相关手续的年审工作，费用由乙方承担。9.双方应无条件配合政府行为及各类检查。十三、交付房屋期限甲方应在本合同生效之日起三日内将房屋交付给乙方。十四、甲方保证甲方应确保出租场地的合法性，不干涉或妨碍乙方在其承租场地内进行合法正常经营活动。十五、消防设施甲方应保证出租房屋