个人房产交易详细协议版

个人房产交易详细协议版A版本合同目录一览1.房产交易概述1.1房产基本情况1.1.1房产地址1.1.2房产面积1.1.3房产用途1.2交易双方信息1.2.1卖家信息1.2.2买家信息1.3房产交易方式1.3.1买卖方式1.3.2交易金额1.3.3支付方式1.3.4支付时间2.房产过户手续2.1过户流程2.2过户所需材料2.3过户费用3.房产交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收标准3.4质量问题处理4.房产交易费用4.1交易税费4.2佣金4.3其他费用5.合同的履行和违约责任5.1履行期限5.2履行方式5.3违约责任6.争议解决方式7.合同的变更和解除8.合同的终止9.附则9.1附件9.2有效期限9.3签署日期第一部分：合同如下：1.房产交易概述1.1房产基本情况1.1.1房产地址：北京市朝阳区路号1.1.2房产面积：120平方米1.1.3房产用途：住宅1.2交易双方信息1.2.1卖家信息：1.2.1.1姓名：1.2.1.2身份证号：11010519700101001X1.2.1.3联系方式：13856781.2.2买家信息：1.2.2.1姓名：1.2.2.2身份证号：11010519800202002X1.2.2.3联系方式：13956781.3房产交易方式1.3.1买卖方式：现金购买1.3.2交易金额：人民币壹仟万元整（￥10,000,000）1.3.3支付方式：分三次支付1.3.3.1签约当天支付人民币叁佰万元整（￥3,000,000）作为定金1.3.3.2过户前支付人民币肆佰万元整（￥4,000,000）1.3.3.3过户后支付人民币叁佰万元整（￥3,000,000）1.3.4支付时间：详见本合同约定的付款时间表2.房产过户手续2.1过户流程：2.1.1双方签署房产买卖合同2.1.2买家支付定金2.1.3双方共同向房产局提交过户申请2.1.4房产局审核并通过过户申请2.1.5双方领取新产权证2.2过户所需材料：2.2.1卖家：身份证、房产证、婚姻状况证明、户口本等2.2.2买家：身份证、户口本、婚姻状况证明、购房资格证明等2.3过户费用：双方按国家相关政策规定承担各自应缴纳的过户费用3.房产交付及验收3.1交付时间：过户完成后十个工作日内3.2交付条件：房产必须符合国家关于住宅交付使用的相关规定，包括但不限于验收合格、配套设施齐全等3.3验收标准：按照国家关于住宅质量验收的相关规定执行3.4质量问题处理：如房产存在质量问题，双方可协商解决，或按国家相关法律法规规定处理4.房产交易费用4.1交易税费：双方按国家相关政策规定承担各自应缴纳的交易税费4.2佣金：本房产交易佣金为交易金额的2%，由买家支付4.3其他费用：双方协商解决5.合同的履行和违约责任5.1履行期限：双方应按本合同约定的期限履行各自的权利和义务5.2履行方式：双方通过协商、邮寄、面谈等方式履行合同5.3违约责任：违约方应承担守约方因此所遭受的一切损失，包括但不限于经济损失、诉讼费用等6.争议解决方式：如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼7.合同的变更和解除7.1合同的变更：双方应书面同意，并签订补充协议7.2合同的解除：除法律规定的特殊情况外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同，应书面确认，并按照合同约定承担相应责任8.合同的终止8.1在合同约定的付款时间表内，买家未能按期支付款项的，卖家有权解除本合同，并要求买家承担违约责任。8.2在过户手续完成后，因买家原因未能领取新产权证的，卖家有权解除本合同，并要求买家承担违约责任。8.3双方协商一致，可以解除本合同。解除合同后，双方应按照合同约定承担相应责任。9.附则9.1附件：本合同附件包括房产证、买卖双方身份证件、户口本、婚姻状况证明、购房资格证明等。9.2有效期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为壹年。9.3签署日期：中华人民共和国年月日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：买卖双方身份证件附件三：户口本附件四：婚姻状况证明附件五：购房资格证明附件一的详细要求和说明：房产证是指由房产局颁发的，证明卖家的房产所有权和使用权的相关证件。买家应核实房产证的真实性和有效性，确保房产证上的房产信息与实际房产一致。附件二、三、四、五的详细要求和说明：买卖双方的身份证件、户口本、婚姻状况证明、购房资格证明是用于证明双方的身份、家庭状况和购房资格的相关文件。买家应提供真实、完整的证件，以便在过户手续中使用。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未能按期支付款项2.卖方未能按期办理过户手续3.买方提供的证件不真实、不完整4.卖方提供的房产存在重大瑕疵或权利纠纷违约责任认定标准：1.买方未能按期支付款项的，应支付迟延履行违约金，违约金金额为应付款项的千分之五。2.卖方未能按期办理过户手续的，应支付迟延履行违约金，违约金金额为应付款项的千分之五。3.买方提供的证件不真实、不完整的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为合同总金额的百分之十。4.卖方提供的房产存在重大瑕疵或权利纠纷的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金，违约金金额为合同总金额的百分之十。示例说明：假设买方未能在约定的时间内支付款项，根据违约责任认定标准，买方应支付迟延履行违约金。如果迟延付款金额为人民币100万元，那么违约金为人民币5000元。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房产局颁发的，证明卖家的房产所有权和使用权的相关证件。2.过户手续：指将房产所有权和使用权从卖家名下转移到买家名下的相关手续。3.定金：指买家在签订合同时支付给卖家的款项，作为购买房产的诚意保证。4.迟延履行违约金：指违约方因迟延履行合同而应支付给守约方的违约金。5.违约金：